Дело №2-869/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2018 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В., 

при секретаре Тарасовой А.Г.

с участием представителя истца адвоката Мищенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на дом с учетом его реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил прекратить его право собственности на жилой дом назначение жилое общей площадью 53,2 кв.м., литер А,А1, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать его право собственности на жилой дом площадью 41,1 кв.м., литер А,А1, расположенный по адресу: 

<

адрес> с учетом его реконструкции, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи (доли дома) №б/н от 31.12.1992 года, удостоверенного Администрацией Скосырского сельского поселения от 31.12.1992, реестр №, ему принадлежит жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ему на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.11.2017 года, выданной администрацией Скосырского сельского поселения Тацинского района, Ростовской области.

В 2012 году им была произведена реконструкция и переустройство жилого дома, заключающиеся в том, что был демонтирован печной очаг и возведена пристройка в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 73.6 кв.м.

В настоящее время, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь принадлежащего мне жилого дома составляет 53,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Тацинским БТИ по состоянию на 21.11.2017 год, увеличение общей площади жилого дома на 20,4 кв. м ( 53,2+20,4=73,6) произошло за счет переустройства и реконструкции жилого дома с учетом пристройки.

В настоящее время, он не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на жилой дом с учетом его переустройства, иначе как в судебном порядке.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл и об отложении дела не просил. 

Представитель истца на основании ордера адвокат Мищенко А.В. поддержал требования искового заявления.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без его участия.

Третьи лица Управление Росреестра по РО, КНВ и ШОА надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, об отложении дела не просили и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без их участия.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.11.2017 года является собственником земельного участка. Категория земель. Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 1100 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> КН №

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 22.05.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №

Так же истец является собственником жилого дома общей площадью 53,2 кв.м. литер А,А1 расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи ( доли дома) б/н от 31.12.1992 года.

Право собственности истца зарегистрировано в Тацинском БТИ 16.09.1994 года №

Истец без оформления разрешающих документов, самовольно произвел реконструкцию жилого дома, демонтировал печной очаг и возвел пристройку в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 73.6 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Тацинским БТИ по состоянию на 21.11.2017 год, увеличение общей площади жилого дома на 20,4 кв. м ( 53,2+20,4=73,6) произошло за счет переустройства и реконструкции жилого дома с учетом пристройки.

Согласно заключению ИП КГВ имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, установлено, что все основные несущие строительные конструкции жилого помещения по плану БТИ (Литр А,А1,а) по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

22.01.2018г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию.

23.01.2018г. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию со ссылкой на то, что квартира является самовольной постройкой.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанных норм гражданского права, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м, литер А,А1 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дом, назначение жилое, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., литер А, А1,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: