РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года с. Александровка 

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области. В обоснование иска указала, что 06 марта 1995 года, в период брака, её мать ФИО7 и отчим ФИО3, купили у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После смерти отчима, дом унаследовала мать - ФИО4, а после смерти матери, в наследство вступила она – ФИО2 

При оформлении земельного участка под данным домом выяснилось, что земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности ФИО1 – прежнему собственнику дома.

Просила суд: признать за ней – ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция, направленная ответчику, получена истцом, из сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 12.02.2018г. ФИО1 зарегистрированным не значится. Согласно справке администрации Хортицкого сельсовета, ФИО1 из 

<

адрес> выбыл в 1994 году в г. Стерлитамак Респ. Башкортостан. Сведениями о месте жительства ФИО1 и о его родственниках администрация не располагает. 

Поскольку место жительства ответчика ФИО1 не установлено, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель - адвокат Тугаев М.А., который в судебном заседании исковые требований ФИО2 не признал.

Ответчик - администрация Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области представителя для участия в судебном заседании не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представитель ответчика – глава администрации Хортицкого сельсовета ФИО6 представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что претензий относительно заявленных требований ФИО2 администрация не имеет.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных суду доказательств установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.03.1995 года ФИО3, в период брака с ФИО4, приобрел у ФИО5 в собственность жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор удостоверен заместителем главы администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области. Договор не содержит указаний относительно судьбы земельного участка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4100 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1. 

Постановлением № 38-п от 01.12.2017 года на основании генерального плана с. Петровка, уточнена адресная часть земельного участка со следующей характеристикой: земельный участок с кадастровым номером 56:04:1307001:232, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № 

<

***> от 07.10.1992 года, с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Изложженое подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Хортицкого сельсовета № 1092 от 01.12.2017г., из которой следует, что под № 17, стр. 43, лицевой счет № 

<

***>, на основании свидетельства № 

<

***>, 07.10.1992г. сделана запись о принадлежности ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли населенных пунктов.

Несовершение продавцом дома ФИО1 действий по регистрации прав на земельный участок под домом, не лишало такого права покупателей, которое у них возникло с момента регистрации договора купли-продажи дома, то есть с 06.03.1995 года. 

ФИО3 и ФИО4, при жизни являлись собственниками земельного участка, поскольку ими в период брака был приобретен жилой дом с хозяйственными постройками, право собственности на земельный участок перешло к ним в силу закона.

Как усматривается из свидетельства о смерти серии 

<

...>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону после смерти ФИО4 является её дочь – ФИО2, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 56 АА 1852191 выданным 24.11.2017 года нотариусом Александровского района ФИО10

ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,общей площадью 63.1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при разрешении данного дела надлежит применять нормы Земельного кодекса РСФСР (ст. 37), Гражданского кодекса РФ (ст. 552), ст.ст. 1141-1164 ГК РФ.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на период заключения договора купли-продажи от 06.03.1995г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению, при этом не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается дом, без владения домом невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у предыдущего собственника дома, т.е. право собственности.

Данный вывод основан еще и содержанием п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшим в редакции на дату заключения договора купли-продажи дома 06.03.1995 г. Эта норма подлежит применению по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ), поскольку регулирует сходные отношения, при которых разрешается вопрос о передаче прав на строение и участок.

В силу ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности, либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 273 ГК РФ (в редакции на день открытия наследства) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Исходя из вышеизложенного, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> Казахской ССР, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО2, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка, с кадастровым номером 56:04:1307001:232, площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2018 года.

Председательствующий судья Е.А. Карякин