Дело №2-4373/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Григорьевой А.П.

при секретаре Новокрещеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1199383,74 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. В. Уфалей, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1 148 000рублей, при этом из стоимости заложенного имущества при его реализации в адрес ПАО «Сбербанк России» для погашения задолженности направить сумму в размере 1199383,74 рублей (задолженность) и 20196,92 рублей(госпошлина). В обоснование требований указано, что ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет (л.д. 4-5). 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, не представившего сведений об уважительности неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, касающиеся договора займа. 

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России»(далее кредитор) и ответчик ФИО1(далее заемщик) в письменной форме заключили кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 148 000 рублей для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. В. Уфалей, 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 9,90 % годовых (л.д. 34-35). 

В соответствии с договором заемщик обязуется ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты. Размер платежа составляет 240 аннуитетных платежей в соответствии с графиком в размер 11097,57руб. ежемесячно 19 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер аннуитетного платежа составляет 10 143,48 рублей, последний платеж составляет 10163,20 рублей.

Согласно п.12 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования установлена ответственность в виде неустойки(пени, штрафа) в размере 9% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору(включительно)(л.д.34). 

Обеспечением кредита является ипотека недвижимого имущества, расположенного по адресу: Челябинская область, г. В. Уфалей, 

<

адрес>(л.д. 33оборот).

Денежные средства по договору заемщику выданы в сумме 1148000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 15).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФИО1 нарушил условия кредитного договора, получив денежные средства в размере 1148000 рублей, оплату в соответствии с условиями договора не производил надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

Как видно из расчета задолженности последняя оплата заемщиком произведена в мае 2018 года. Со стороны ответчика доказательств ежемесячной оплаты, которая не была учтена истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1199383 рублей 74 копейки, из которых: задолженность по основному долгу 1143001 рубль 51 копейка, просроченные проценты -55058 рублей 04 копейки, пени за кредит – 1324 рублей 19 копеек, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по просроченной задолженности суду представлен, ответчиком не оспорен, выполнен в соответствии с положением ст. 319 Гражданского кодекса РФ. Собственного расчета долга ФИО1 суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что с ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 1143001 рубль 51 копейка, просроченные проценты -55058 рублей 04 копейки, пени за кредит – 1324 рублей 19 копеек, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. В. Уфалей, 

<

адрес> установлена в размере 1435000 рублей, согласно отчету об оценке ИП ФИО3.( л.д. 39).

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика,что составляет 1 148 000рублей.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежным поручениям истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 20196,92 рублей за подачу искового заявления в суд, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 199383,74 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 20 196,92 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу:. Челябинская область, г. В. Уфалей, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 148 000рублей, при этом из стоимости заложенного имущества при его реализации в адрес ПАО «Сбербанк России» для погашения задолженности направить сумму в размере 1199383,74 рублей (задолженность) и 20196,92 рублей(госпошлина) 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: