Дело № 2 – 1781/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года ..., РБ

БелоР. межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1781/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района БелоР. ... РБ, Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района БелоР. ... РБ о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района БелоР. ... РБ, Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района БелоР. ... РБ о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требования указала, что в жилом помещении по адресу: 453506, ..., БелоР. ..., проживал ее старый знакомый ФИО 1. Она и ее брат дружили с ним с начала 90-х годов. Мама ФИО 1 - умерла в конце 90-х гг., а о его отце она ничего не знает. У И длительное время была астма, и после 2004 года течение заболевания сильно обострилось, он стал нуждаться в посторонней помощи. Так как они были давно знакомы, то он в середине 2004 года обратился к истцу с предложением ухаживать за ним, а после его смерти - квартира, в которой он проживал - перейдет к истцу в собственность. Она на это предложение согласилась и стала помогать Юре в его бытовых вопросах: готовила, стирала, убиралась, оплачивала коммунальные затраты за свой счет, так как пенсии у него не было, а работать он в силу состояния здоровья не мог, инвалидность не оформлял. Постепенно, по мере ухудшения здоровья, Юра слёг. Эта помощь требовала все больше сил, времени и затрат. Фактически с января 2005 года квартира перешла в распоряжение истца, она сделала небольшой ремонт и проживала в этой квартире. 06 мая 2007 года ФИО 1 умер. Истец похоронила его за свой счет и получила свидетельство о его смерти, а затем, сделав за лето 2007 года, еще один - более капитальный ремонт - осталась проживать в этой квартире и проживает до настоящего времени, оплачивает все коммунальные затраты, содержит данную квартиру и пользуется прилегающей территорией. В суд она ранее не обращалась, так как проконсультировалась после смерти И, и ей объяснили, что в суд необходимо обращаться по минованию срока приобретательной давности - 15 лет. Как эту квартиру получил ФИО 1 на каком основании, как были оформлены документы и лицевые счета, истцу неизвестно, он ей об этом не говорил. В феврале 2023 г. она оплатила изготовление технического паспорта на квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно данного технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: 453506, ..., БелоР. ..., состоит их двух комнат, общей площадью жилых помещений 38, 1 кв. м., расположенная в одноэтажном доме, 1972 года постройки и инвентаризационной стоимостью 51249 рублей. На кадастровом учете данное помещение не находится, в связи с отсутствием правовых оснований. Таким образом, истец фактически владеет объектом недвижимости - квартирой, с декабря 2004 г. добросовестно и открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владела им непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, тем самым владение осуществляется как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом, ввиду смерти фактического собственника и отсутствия правоподтверждающих документов, установить право собственности на объект недвижимости - квартиру, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Учитывая, отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на дату подачи настоящего иска на спорную квартиру у администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность вселения и проживания более 18 лет, не подтверждена, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Просит признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома, расположенного по адресу: 453506, ..., БелоР. ..., общей площадью жилых помещений 38,1 кв м. 

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО2, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От ФИО1 поступило заявление, где она исковые требования она поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района БелоР. ... Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о судебном слушании по делу, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района БелоР. ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение искового заявления ФИО1 оставляет на усмотрение суда. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Согласно свидетельства о смерти, выданного ... отделом ЗАГС по БелоР.у ... и ... юстиции Республики Башкортостан ФИО 1 , ... года рождения, умер 06 мая 2007 года. 

В соответствии с паспортом серии №..., выданным БелоР. Г. Р.. Башкортостан ..., код подразделения 022-010, ФИО 1., ... года рождения, зарегистрирован по адресу: ... ... 

Из ответов нотариусов нотариального округа БелоР.о ... и ...: ФИО3 от ..., ФИО4 от ..., ФИО5 от ... наследственных дел к имуществу ФИО 1, ... года рождения, умершего ... не имеется.

Согласно данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, по состоянию на дату вынесения решения (...) к наследственному имуществу ФИО 1, ... года рождения, умершего ..., открытых наследственных дел не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: ..., БелоР. ....

Из справки БелоР.о участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... следует, что сведениями о регистрации прав на объект недвижимости: ... по адресу: ..., БелоР. ..., филиал не располагает. 

Согласно технического паспорта, составленного БелоР. участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ... квартира, расположенная по адресу: 453506, ..., БелоР. ..., имеет две жилые комнаты, кухню, с общей площадью жилых помещений 38, 1 кв. м., расположенна в одноэтажном доме, 1972 года постройки и инвентаризационной стоимостью 51249 рублей. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из справки Архивного отдела Администрации муниципального района БелоР. ... РБ №... от ... в документах архивного фонда Исполкома БелоР.о городского Совета народных депутатов, в постановлениях главы Администрации за 1992-2013 г.г. сведений о приватизации жилья по адресу: ... ФИО 1 не имеется. 

Из представленных истцом квитанций от ..., от ... ... ФИО1 оплачены счета за электроэнергию. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, зарегистрированная по адресу: 453506, ..., БелоР. ...., фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: 453506, ..., БелоР. ..., сведений о зарегистрированных правах на которую не имеется. 

Между тем, ФИО1 с 2005 года и до настоящего времени, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Споров о правах владения или пользования на вышеупомянутую квартиру не имеется. Факты добросовестности, открытости и непрерывности нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются имеющимися в материалах дела документами (в том числе квитанциями об оплате коммунальных услуг). 

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчиков, не возражающих против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района БелоР. ... РБ, Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района БелоР. ... РБ о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома, расположенного по адресу: ..., БелоР. ..., общей площадью жилых помещений 38,1 кв м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через БелоР. межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2023 года.