Дело № 2-1151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

19 сентября 2018 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Они являются собственниками земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 191600 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК «Рассвет». Кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка истцов. В результате кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, а именно на границы земельного участка, принадлежащего истцам накладываются границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3 и границы обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО4. 

Истцы ФИО1, ФИО2 просили: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, в границах СПК «Рассвет», принадлежащего ФИО3, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: на землях СПК «Рассвет» в 2,5 км. на север от х. Середин, принадлежащего ФИО4, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера (л.д.69), иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, действующий на основании доверенности( л.д.68), и ответчик ФИО4 иск признали в полном объёме, согласились с наличием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков; представлены заявления о признании иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 191600 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК «Рассвет», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-14).

Как следует из данных ЕГРН, 14.08.2014 за правообладателем ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 478994+/-242 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, в границах СПК «Рассвет» (л.д.19-21).

Как следует из данных ЕГРН, 25.04.2006 за правообладателем ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), площадью 479000 кв.м., распложенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях СПК «Рассвет» в 2,5 км на север от х. Середин (л.д.23).

С целью уточнения границ своего земельного участка, ФИО1, ФИО2 заказали, а кадастровый инженер выполнил кадастровые работы. В результате кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, а именно на границы земельного участка, принадлежащего истцам накладываются границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3 и границы обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО4 (л.д.17).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.17), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.18), отзыва ФГБУ ««Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на данный иск (л.д.47-48), фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д. 49), следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как, имеет место взаимное пересечение границ земельного участка истцов с границами принадлежащих ответчикам смежных земельных участков.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, поскольку оно выражает свободное волеизъявление данных ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельных участков ответчиков не установленными, а сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади указанных земельных участков ответчиков – не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков являются реестровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, в границах СПК «Рассвет», принадлежащего ФИО3; признать границы данного участка неустановленными, а площадь не уточненной, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: на землях СПК «Рассвет» в 2,5 км. на север от х. Середин, принадлежащего ФИО4; признать границы данного участка неустановленными, а площадь не уточненной, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков