Производство № 2-908/2026 (2-7845/2025;)

УИД 28RS0004-01-2025-017949-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Благовещенска к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Благовещенска обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к ФИО2, в обоснование которого истец указал, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 24 883 кв. метра.

26 сентября 2025 года специалистом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска при проведении выездной проверки, было установлено, что ФИО2, помимо земельного участка находящегося в ее собственности использует часть территории кварталов С-20, С-22 с. Садовое, относящуюся к землям, государственная собственность на которые не разграничена площадью 8 318 кв. метров, а также часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10 032 кв. метров, путем установки ограждения.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером *** и прилегающей к нему самовольно занятой территории кварталов С-20, С-22 с. Садовое, а также части земельного участка с кадастровым номером *** выполнено в виде единого ограждения, что исключает возможность использования данной территории третьими лицами.

В адрес ответчика было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, однако нарушение земельного законодательства, данным ответчиком, не устранено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 освободить самовольно занятую часть территории квартала С-20, С-22 с. Садовое, общей площадью 18 350 кв. метров, примыкающую к земельному участку с кадастровым номером ***: с северной и южной стороны часть территории кварталов С-20, С-22 с. Садовое, относящуюся к землям, государственная собственность на которые не разграничены площадью 8 318 кв. метров, путем демонтажа ограждения; с западной стороны часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10 032 кв. метров путем демонтажа ограждения.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные судом о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении суду не представили. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи от 18 июня 2022 года в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 24 883±55 кв. метров, расположенный по адресу: ***.

Из материалов реестрового дела на данный земельный участок следует, что границы указанного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН, определены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 28 июня 2022 года.

Границы указанного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН стороной ответчика не оспорены.

Земельный участок с кадастровым номером ***, имеет площадь 294 324±190 кв. метров, расположен по адресу: ***, квартал 20. Указанный земельный участок, является участком государственная собственность на который не разграничена.

26 сентября 2025 года специалистом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска была проведена выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства ФИО2, по результатам которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** по периметру огорожен забором. Путем сопоставления в МГИС г. Благовещенска поворотных точек границ земельного участка, полученных с помощью геодезического оборудования и границ земельного участка с кадастровым номером ***, согласно сведениям ЕГРН, установлено, что ограждение указанного земельного участка с северной и южной стороны расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена. С западной стороны расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ***, государственная собственность на который не разграничена. Совестно с земельным участком с кадастровым номером *** ФИО2 используется прилегающая к нему территория: с северной и южной стороны часть территории кварталов С-20, С-22 с. ***, относящуюся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 8 318 кв. метров; с западной стороны часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10032 кв. метров для установки ограждения.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером *** и прилегающей с северной и южной стороны части территории кварталов С-20, С-22, а также с западной стороны части земельного участка с кадастровым номером ***, выполнено в виде единого ограждения, что исключает возможность использования данной территории третьими лицами.

По результатам данного осмотра составлен акт, а также фототаблица, отражающая, используемые ответчиком территории.

При рассмотрении спора факт занятия ответчиком спорной территории, стороной ответчика не оспорен.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, сведения, размещенные в ЕГРН относительно границ земельного участка, являются общедоступными, достоверными, в связи с чем при установлении факта самовольного занятия ответчиком спорного участка, администрацией г. Благовещенска обоснованно применены данные сведения в отношении границ земельных участков с кадастровым номером ***

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 33 Устава муниципального образования города Благовещенска, утвержденного решением Думы города Благовещенска от 26.05.2005 года № 62/89, к полномочиям администрации города Благовещенска относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 6 Закона Амурской области от 29.12.2008 года № 166-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области» органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством осуществляют полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, предоставляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлены доказательства отвода ему в установленном законом порядке спорной части земельного участка, с кадастровым номером ***, а также части территории кварталов С-20, С-22 ***.

При данных обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о самовольном занятии ответчиком части территории квартала С-20, С-22 ***, общей площадью 8 318 кв. метров, а также части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10 032 кв. метров.

Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу из нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Поскольку судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, самовольно занятая часть земельного участка используется совместно с указанным земельным участком, что подтверждается представленной в материалы дела фототаблицей, отражающей, что данные участки огорожены единым забором, суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить самовольно занятую часть территории квартала С-20, С-22 ***, общей площадью 18 350 кв. метров, примыкающую к земельному участку с кадастровым номером ***, с северной и южной стороны часть территории кварталов С-20, С-22 ***, относящуюся к землям, государственная собственность на которые не разграничена площадью 8 318 кв. метров, путем демонтажа ограждения, с западной стороны часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10 032 кв. метров, путем демонтажа ограждения.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Благовещенска к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка –удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить самовольно занятую часть территории квартала С-20, С-22 ***, общей площадью 18 350 кв. метров, примыкающую к земельному участку с кадастровым номером ***: с северной и южной стороны часть территории кварталов С-20, С-22 ***, относящуюся к землям, государственная собственность на которые не разграничена площадью 8 318 кв. метров, путем демонтажа ограждения, с западной стороны часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10032 кв. метров, путем демонтажа ограждения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Самарская

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года.