Дело № 2-51/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., с участием: представителя истца - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «Банк Национальный Кредит» о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, третьи лица: ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительными договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5, действующий от имени ПАО «Банк Национальный Кредит» продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ПАО «Банк национальный кредит» на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано КП «Феодосийское межгородское бюро технической инвентаризации». ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк национальный кредит» посредством электронных торгов выставило на продажу данную квартиру. Согласно протокола электронных торгов №UA-ЕА№-а ФИО4 стала их победителем предложив наибольшую сумму за выставленную на торги квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПАО «Банк Национальный Кредит» был заключен нотариально удостоверенный Договор купли-продажи недвижимого имущества, которое продано на аукционе. Указанная квартира была передана истцу посредством акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, также за истцом была осуществлена государственная регистрация данного недвижимого имущества на территории Украины. Однако, при оформлении сделки по отчуждению истцу данной квартиры на территории Российской Федерации стало известно, что право собственности на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ПАО «Банк Национальный кредит».

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске и пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (покупателем) и ПАО «Банк Национальный Кредит» (продавцом) в лице представителя ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку на момент указанной сделки ПАО «Банк Национальный кредит» было прекращено действие указанной доверенности, в связи с чем, у ФИО5 отсутствовали полномочия на заключения данной сделки и на представительство интересов продавца при регистрации права собственности и перехода права собственности.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения и пояснил, что

ДД.ММ.ГГГГ главой правления ПАО «Банк Национальный Кредит» для продажи 

<

адрес> была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО5, в соответствии с которой последнему в связи с заключение данной сделки предоставлялось право, в том числе, представлять интересы ПАО «Банк Национальный кредит» в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационных органах (в том числе, но не исключительно, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым), в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по вопросам оформления и государственной регистрации прав собственности, в органах технической инвентаризации, в соответствующей регистрационной палате. Учитывая то обстоятельство, что доверенность, выданная на имя ФИО5, была удостоверена нотариально, прекращение ее действия в виду отказа лица, выдавшего доверенность, должно было быть совершено в той же форме, в которой эта сделка была совершена, т.е. в нотариальной форме, после чего соответствующий нотариус, заведующий государственным нотариальным архивом, делает об этом отметку на экземпляре доверенности, которая хранится в делах нотариуса, в государственном нотариальном архиве, и отметку в реестре для регистрации нотариальных доверенностей. Прекращение действия нотариально удостоверенной доверенности подлежит обязательной регистрации в Едином реестре доверенностей. Указанные положения относительно прекращения действия нотариально удостоверенной доверенности предусмотрены положениями ч. 3 ст. 214 ГК Украины и Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №. ПАО «Банк Национальный Кредит» с заявлением об отмене ранее выданной доверенности в нотариальные органы не обращался. Доверенность, выданная от имени Банка на имя ФИО5 для совершения сделки, ни кем не отменялась, недействительной не признавалась, что подтверждается Выпиской из единого реестра доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из содержания ответа, предоставленного ПАО «Банк Национальный Кредит» по запросу истца, Банк подтверждает наличие в архивных документах Банка Протокола заседания Правления Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о продаже 

<

адрес>. На основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Банком в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Обременение в виде ипотеки было прекращено в силу положений ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке», предусматривающей, что ипотека прекращается в случае приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки, и такое прекращение подлежало государственной регистрации. Таким образом, исходя из того, что Банком зарегистрировано его право собственности на оспариваемую квартиру в государственном реестре прав, то обременение в виде ипотеки было прекращено. Для совершения сделки по продаже 

<

адрес> ПАО «Банк Национальный Кредит» предоставило ФИО5 все документы необходимые для заключения данной сделки и регистрации права собственности и перехода права собственности. Данные документы были предоставлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В случае, если бы у продавца отсутствовали какие-либо документы, предоставляющие ему право на совершение такой сделки, или в реестре прав на недвижимое имущество имелись какие-либо обременения на спорную квартиру, то в регистрации переходя права собственности по такой сделке было бы отказано. Сделка между ПАО «Банк Национальный кредит» и ФИО2 исполнена в полном объеме, последняя полностью оплатила стоимость спорной квартиры и данная квартира ей была фактически передана. Поскольку ФИО2 фактически владеет спорной квартирой, то предоставленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акт прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ содержат недостоверные сведения о том, что истец ФИО4 при заключении указанной сделки осмотрела спорную квартиру, ей передана вся необходимая документация, в том числе технический паспорт, и непосредственно передана спорная квартира. В настоящее время спорная квартира находится во владении ФИО2 и не осматривалась истцом. У ФИО2 находится оригинал технического паспорт на спорную квартиру, изготовленный по заказу ПАО «Банк Национальный Кредит» и переданный им ФИО2. Со своей стороны истец не предоставила суду оригинала технического паспорта на спорную квартиру, который она, якобы, получила от Банка. Сделка между ФИО2 и ПАО «Банк Национальный Кредит» исполнена по воле и намерениям сторон, в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчик ПАО «Банк Национальный кредит» при надлежащем извещении не направил своего представителя для участия в судебном заседании, о причинах не явки не уведомил.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО6 подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признание причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом того, что неявившийся ответчик и третьи лица не сообщили уважительные причины своей неявки и не просили об отложении судебного разбирательства, ФИО6 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы предоставленных документов, обозрев материалы инвентарного дела и регистрационного дела на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

Согласно материалам дела на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ПАО «Банк Национальный Кредит» в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ главой правления ПАО «Банк Национальный кредит» для продажи 

<

адрес> была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО5, в соответствии с которой последнему в связи с заключение данной сделки предоставлялось право, в том числе, представлять интересы ПАО «Банк Национальный Кредит» в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационных органах (в том числе, но не исключительно, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым), в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по вопросам оформления и государственной регистрации прав собственности, в органах технической инвентаризации, в соответствующей регистрационной палате. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Национальный кредит» (продавец) в лице представителя ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность 

<

адрес> (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость указанной квартиры определена в размере 1 000 000 (один миллион) рублей и данная денежная сумма передана Покупателю полностью до подписания настоящего договора.

Также Продавцом, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО5, и Покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт по договору купли-продажи квартиры, согласно которому последней была передана 

<

адрес>, а также технический паспорт и другая относящаяся к квартире документация, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей. 

Право собственности на указанную квартиру по данной сделке было зарегистрировано за ФИО2 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию были предоставлены вышеуказанные документы, а также Устав ПАО «Банк Национальный кредит», справка от ДД.ММ.ГГГГ №, банковская лицензия от ДД.ММ.ГГГГ го., справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол заседания Правления ПАО «Банк Национальный кредит» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления о государственной регистрации права. 

В протоколе заседания Правления ПАО «Банк Национальный кредит» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указывается о принятом решении по продаже 

<

адрес> по договорной цене, но не менее 1000000(одного миллиона) рублей. Ответственность за изъятие обременений из Государственного реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек возложена на Юридический департамент, которому поручено провести все мероприятия по снятию запретов и обременений, наложенных на данное имущество. Согласовано заключение договора купли-продажи в простой письменной форме. Также согласовано выдача нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО5, который будет выступать стороной в договоре купли-продажи от имени Банка.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Поскольку договорные отношения относительно приобретения 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ возникли в тот период, когда они регулировались законодательством Российской Федерации, то данные правовые нормы применяются судом при рассмотрении настоящего дела.

Статьей 166 ГК Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если из его поведения после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из пункта 1 статьи 167 ГК Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктом 1 ст. 549 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество до ДД.ММ.ГГГГ регулировался федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон № 122-ФЗ)

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ-122, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. 

Основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ год вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренды, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 122-ФЗ, действовавшим на момент заключения Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке, в частности: прием документов, предоставленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 16 Закона № 122-ФЗ доверенность, предоставляемая при государственной регистрации права, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности.

Согласно ч.1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Согласно статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из содержания ответа, предоставленного ПАО «Банк Национальный кредит» по запросу истца, Банк подтверждает наличие в архивных документах Банка Протокола заседания Правления Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о продаже 

<

адрес>. 

Доводы стороны истца о том, что у ФИО5 отсутствовали полномочия на заключение от лица ПОА «Банк Национальный Кредит» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и осуществления действия по регистрации права в отношении 

<

адрес>, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Так, учитывая то обстоятельство, что доверенность, выданная в 

<

адрес> на имя ФИО5, была удостоверена нотариально, прекращение ее действия в виду отказа лица, выдавшего доверенность, должно было быть совершено в той же форме, в которой эта сделка была совершена, т.е. в нотариальной форме, после чего соответствующий нотариус, заведующий государственным нотариальным архивом, делает об этом отметку на экземпляре доверенности, которая хранится в делах нотариуса, в государственном нотариальном архиве, и отметку в реестре для регистрации нотариальных доверенностей. Прекращение действия нотариально удостоверенной доверенности подлежит обязательной регистрации в Едином реестре доверенностей. Указанные положения относительно прекращения действия нотариально удостоверенной доверенности предусмотрены положениями ч. 3 ст. 214 ГК Украины и Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (пункты 6,1, 6.2, 7 Порядка).

При этом, указанные нормы законодательства Украины, регулирующие порядок и выдачи и отмены доверенностей, не противоречат вышеприведенным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и «Основам законодательства Российской Федерации о нотариата», утвержденных Верховным Советом РФ ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующим данные правоотношения.

ПАО «Банк Национальный кредит» с заявлением об отмене ранее выданной доверенности в нотариальные органы не обращался, доверенность, выданная от имени Банка на имя ФИО5 для совершения сделки, ни кем не отменялась, недействительной не признавалась, что подтверждается Выпиской из единого реестра доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Для совершения сделки по продаже 

<

адрес> ПАО «Банк Национальный кредит» предоставило ФИО5 все документы необходимые для заключения данной сделки и регистрации права собственности и перехода права собственности. Данные документы соответствуют требованиям законодательства, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки, а именно законодательству Российской федерации.

Указанные документы были предоставлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на территории Российской федерации. При регистрации прав на недвижимое имущество отсутствовали сведения о каких-либо обременениях на спорную квартиру.

Исходя из установленных судом обстоятельств, существенные условия сделки по продаже ФИО2 

<

адрес>, были соблюдены сторонами данной сделки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, между сторонами данной сделки отсутствует спор в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 ссылается на заключенный между ней и ПАО «Банк Национальный Кредит» в 

<

адрес> договор купли-продажи недвижимого имущества, проданного на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей была продана 

<

адрес>, права собственности на которую было зарегистрирована за ФИО4 в соответствии с требованиями законодательства Украины.

Согласно установленным судом обстоятельствам, данное недвижимое имущество на момент заключения указанной сделки и регистрации права собственности на него, находилось на территории Российской Федерации, в связи с чем, данные правоотношения должны регулироваться законодательством Российской Федерации. 

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ), При этом не требуется доказывания указанных последствий, в случае оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173-1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Возражения ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными.

Исходя и п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

При этом, в качестве публичных интересов в рассматриваемом споре выступает авторитет государства Российской Федерации и его органов власти. Наличие действенных механизмов по обеспечению соблюдения законов Российской Федерации на ее территории, формированию уважительного отношения к правам граждан российской федерации, защите их имущества от противоправного посягательства со стороны иностранных элементов.

Таким образом, сделка в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, совершенная в иностранном государстве, в соответствии с законами иностранного государства, в обход национального законодательства Российской федерации, является ничтожной.

Исходя из положений действующего законодательства Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право т.е. лицо, обратившееся за судебной защитой, должно иметь это право в соответствии с установленными требованиями закона.

В связи с изложенным, тем, что требования истца основаны на ничтожной сделке, ввиду чего у истца не возникло право в отношении спорного недвижимого имущества, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представителем ответчика ФИО2 подано заявление о взыскании судебных расходов, однако, при этом, каких-либо доказательств понесенных судебных расходов не предоставлено. В связи с изложенным, заявление ФИО2 о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «Банк Национальный Кредит» о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: Секретарь: