Гражданское дело № 2-68/2025

75RS0004-01-2025-000026-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Омельченко П.Ю.,

при секретаре Савлук М.С.,

с участием помощника Балейского межрайонного прокурора Козак М.В.

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 16 апреля 2025 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО3 к Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Балейский межрайонный прокурор, действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по обращению ФИО3 в ходе которого установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение - квартира, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №. Указанное жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера на жилое помещение №, выданного ФИО2 

<

адрес> 27.09.2002. В указанном жилом помещении истец проживает с ноября 2002 года, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина. Согласно информации, предоставленной администрацией городского поселения «Город Балей», жилое помещение не является муниципальной собственностью. По сведениям из ЕГРН собственника у жилого помещения не имеется собственника. Согласно сведений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» информация о правообладателях жилого помещения отсутствует. По месту жительства истец характеризуется положительно, проблем с законом не имеет. Отмечает, что истец на протяжении более 20 лет (с 2002 года по настоящее время) открыто и добросовестно владеет, и пользуется вышеуказанным жилым помещением, что свидетельствует о возможности реализации права истца на получение жилого помещения - квартиры в собственность в силу приобретательной давности. На основании изложенного, прокурор просит: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением от 26 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО1

В судебном заседании помощник Балейского межрайонного прокурора Козак М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям. 

Материальный истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Третье лицо ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ФИО3 проживает в спорной квартире с 2002 года, на другое место жительства не выезжала, притязании на квартиру от третьих лиц не поступало. За время проживания ФИО3 за квартирой ухаживала, дела ремонты, производила оплаты за коммунальные услуги. Он на квартиру не претендует, желает, чтобы право собственности было оформлено только на ФИО3

Ответчик Администрация Балейского муниципального округа в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет приобретательная давность + 3 года исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления от 05.09.2002 года за № ФИО2 

<

адрес> 27.09.2002 года ФИО3 выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,0 кв. м., в составе семьи указан сын ФИО8 (л.д. 20, 17).

В выписке из ЕГРН от 14.01.2025 года сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют, площадь квартиры составляет 70.8 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведения о правообладателях 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 21).

Согласно ответу администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 52).

Как следует из материалов дела ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 06.11.2002 года (л.д. 9).

По информации АО «Читаэнергосбыт» договор энергоснабжения по вышеуказанному адресу в письменной форме не заключался, потребителем является ФИО3, услуга энергоснабжения осуществляется с даты регистрации АО «Читаэнергосбыт» с 30.12.2005 года. По состоянию на 23.12.2024 год задолженность за электроэнергию отсутствует (л.д. 27).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с ноября 2002 года владеет квартирой как своей собственной, зарегистрирована в квартире с 06.11.2002 года, содержит квартиру в надлежащем состоянии, не скрывает факта нахождения квартиры в её владении, с 2002 года и по настоящее время постоянно проживает в указанном квартире, притязаний третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО3 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. 

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3).

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО3 на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья П.Ю. Омельченко

Решение в окончательном виде вынесено 16 апреля 2025 года.