Дело № 2-20/2024

УИД 58RS0001-01-2023-000600-12

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 6 февраля 2024 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А., с участием

истца ФИО1

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2024 по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационных записей об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 29 ноября 2023 г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Знаменского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационных записей об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 15 июля 2016 г. она приобрела право собственности на жилой дом, площадью 35,9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 2800 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок №. 

Указанные объекты недвижимости были приобретены ею с использованием денежных средств в размере 453500 рублей 00 копеек, полученных в Кредитном потребительском кооперативе «Пенсионный» (сокращенное наименование – КПК «Пенсионный») на основании договора ипотечного займа от 29 июня 2016 г. №. Сумма указанного займа была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.

При регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в пользу КПК «Пенсионный» была установлена ипотека в силу закона.

В настоящее время КПК «Пенсионный» свою деятельность не осуществляет, в связи с чем истец не имеет возможности снять ипотеку.

Ссылаясь на ст.ст. 329, 334, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 2, 19, 77, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец ФИО1 просила суд:

1. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» в отношении жилого дома, площадью 35,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от 20 июля 2016 г., и в отношении земельного участка, площадью 2800 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № от 20 июля 2016 г., принадлежащих на праве собственности ФИО1

2. Погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома, площадью 35,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от 20 июля 2016 г., и в отношении земельного участка, площадью 2800 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № от 20 июля 2016 г., принадлежащих на праве собственности ФИО1

Определением от 10 января 2024 г. по заявлению истца произведена замена ответчика администрации Знаменского сельсовета Башмаковского района Пензенской области на КПК «Пенсионный».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства, а также представила платежный документ о погашении остатка своей задолженности по договору ипотечного займа перед КПК «Пенсионный» в размере 15000 рублей. 

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился. Судебная повестка о его извещении о месте и времени судебного заседания, направленная по месту нахождения ответчика по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, заказным письмом с уведомлением разряда «Судебное», возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, то есть по зависящим от адресата обстоятельствам.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах ответчик по данному делу считается надлежаще извещенным. 

Так как о судебном заседании стороны извещены надлежащим образом, ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору от 15 июля 2016 г. купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, площадью 35,9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 2800 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость указанного имущества стороны установили в размере 453500 рублей, которые покупатель обязался выплатить продавцу в течение 60 дней с момента регистрации права покупателя за счет средств ипотечного займа, предоставляемого КПК «Пенсионный» по договору от 29 июня 2016 г. № (

<

данные изъяты>).

Как видно из договора ипотечного займа от 29 июня 2016 г. № займодавец КПК «Пенсионный» обязался предоставить заемщику ФИО1 заем в сумме 453500 рублей на срок 12 месяцев под 9 % годовых, с обеспечением обязательств в виде ипотеки указанных выше объектов недвижимости. При нарушении графика возврата займа, заемщик обязался выплатить займодавцу неустойку в размере 0,2 % от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки (

<

данные изъяты>).

В соответствии с условиями названного договора займа займодавец КПК «Пенсионный» 26 июля 2016 г. перечислил заемщику ФИО1 денежную сумму в размере 453500 рублей (

<

данные изъяты>).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 7 декабря 2023 г. право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано 20 июля 2016 г., и одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу КПК «Пенсионный», регистрационная запись № от 20 июля 2016 г. в отношении жилого дома, и регистрационная запись № от 20 июля 2016 г. в отношении земельного участка, с 20 июля 2016 г. до полного расчета (

<

данные изъяты>).

Представленными по запросу суда ОСФР по Волгоградской области копиями документов об использовании ФИО1 средств материнского (семейного) капитала подтверждается, что её заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей 00 копеек было удовлетворено, и указанные денежные средства были перечислены на счет КПК «Пенсионный» 30 сентября 2016 г. (

<

данные изъяты>).

Как следует из представленных выше документов, задолженность по договору ипотечного займа перед КПК «Пенсионный» за счет средств материнского (семейного) капитала не была погашена полностью.

Так, за период с 27 июля 2016 г. по 30 сентября 2016 г. за пользование суммой займа в размере 453500 рублей заемщику ФИО1 за 66 дней по ставке 9 % годовых были начислены проценты за пользование займом в размере 7360 рублей 08 копеек (453500 х 66/366 х 0,09 = 7360,08).

Расчет процентов здесь и далее производится по формуле простых процентов: сумма долга х количество дней в платежном периоде / количество дней в году х ставку (% годовых) = сумма процентов за пользование займом. 

С учетом положений ст. 319 ГК РФ (согласно которым сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга) после перечисления суммы материнского (семейного) капитала остаток задолженности ФИО1 по договору ипотечного займа составил 7834 рублей 08 копеек (453500 + 7360,08 – 453026 = 7834,08) 

По состоянию на 6 февраля 2024 г. размер задолженности ФИО1 по договору займа, образовавшейся за период с 1 октября 2016 г. по 6 февраля 2024 г., составил 13018 рублей 08 копеек.

Проценты рассчитаны по приведенной выше формуле следующим образом: 

- за период с 1 октября 2016 г. по 31 декабря 2016 г. (92 дня): 7834,08 х 92/365 х 0,09 = 177,23;

- за период с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г.: 7834,08 х 365/365 х 0,09 = 705,07;

- за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.: 7834,08 х 365/365 х 0,09 = 705,07;

- за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.: 7834,08 х 365/365 х 0,09 = 705,07;

- за период с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г.: 7834,08 х 366/366 х 0,09 = 705,07;

- за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.: 7834,08 х 365/365 х 0,09 = 705,07;

- за период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г.: 7834,08 х 365/365 х 0,09 = 705,07;

- за период с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.: 7834,08 х 365/365 х 0,09 = 705,07;

- за период с 1 января 2024 г. по 6 февраля 2024 г. (37 дней): 7834,08 х 37/365 х 0,09 = 71,28.

177,23 + 705,07 + 705,07+ 705,07 + 705,07 + 705,07 + 705,07 + 705,07 + 72,28 = 5184.

Таким образом, общая сумма долга ФИО1 перед КПК «Пенсионный» по состоянию на 6 февраля 2024 г. составляла 13018 рублей 08 копеек (сумма процентов + основной долг): 5184 + 7834,08 = 13018,08.

Платежным документом (извещением формы ПД4р) от 5 февраля 2024 г. истец ФИО1 подтвердила, что перечислила через АО «Россельхозбанк» по платежным реквизитам КПК «Пенсионный», представленным им пенсионному органу, денежную сумму в размере 15000 рублей (

<

данные изъяты>).

Исходя из того, что начисление неустойки, как вида обеспечения исполнения обязательств, является правом, а не обязанностью кредитора КПК «Пенсионный», который каких-либо требований о неустойке не предъявлял, несмотря на то, что о нарушении обязательств со стороны заемщика ФИО1 он узнал 30 сентября 2016 г., суд считает, что задолженность по договору ипотечного займа от 29 июня 2016 г. № заемщиком на дату рассмотрения дела исполнена.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателем КПК «Пенсионный» не была исполнена, в связи с чем исковые требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек (

<

данные изъяты>). Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, так как истец погасила остаток своей задолженности по договору ипотечного займа в период судебного разбирательства, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданки России №) к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (ОГРН 

<

***>) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» в отношении жилого дома, площадью 35,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от 20 июля 2016 г., и в отношении земельного участка, площадью 2800 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № от 20 июля 2016 г., принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома, площадью 35,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от 20 июля 2016 г., и в отношении земельного участка, площадью 2800 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № от 20 июля 2016 г., принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Разъяснить ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный», что он вправе подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 г.

Судья В.Н. Бушуев