Дело № 37RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 ноября 2025 года 

<

адрес>

Шуйский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Юдиной Т.В.,

при секретаре Катураевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КПК «Народный 2» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Народный 2», в котором просила прекратить залог и регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, который обеспечивает следующее обязательство: заемщику займодавец предоставляет из фонда финансовой взаимопомощи целевой заем на приобретение жилья на общую сумму 409 000 руб. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 28,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 600 000 руб. и оплата производится частями: 191 000 руб. до подписания договора купли-продажи за счет собственных денежных средств, оставшаяся сумма в размере 409 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в 

<

адрес> между КПК «Народный 2» и покупателем ФИО1 путем выплаты наличных денежных средств покупателю из кассы займодавца в день заключения договора займа с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН №. ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району 

<

адрес> от имени истца за счет материнского (семейного) капитала полностью выплатило оставшуюся сумму в размере 408 960,50 руб., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченной ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако самостоятельно истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что действительно ею была приобретена квартира на средства «материнского капитала», однако до того, как деньги УПФР были перечислены, она оформила договор займа на сумму материнского капитала, внесена запись в ЕГРН на залог в виде ипотеки, займ был полностью погашен, а обременение значится до настоящего времени, что препятствует истцу распоряжаться квартирой. Ответчик не может обратиться в Росреестр, поскольку он на стадии ликвидации, в связи с чем она обратилась в суд с иском.

Ответчик КПК «Народный-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, Шуйское РОСП УФССП по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, УФССП России по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ в судебное заседание не явился. От судебного пристава-исполнителя Шуйское РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя отделения. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащего извещения участвующих в деле лиц о месте и времени судебного разбирательства, отсутствия данных об уважительности причин их неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, действующей от своего имени и имени своих малолетних детей ФИО5 и ФИО6, заключн договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,6 кв.м (п. 1). Отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продается за 600 000 руб. (п. 4). Расчет между сторонами производится следующим образом: 191 000 руб. покупатели выплатили продавцу до подписания за счет собственных денежных средств; денежная сумма в размере 409 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет средств предоставляемого займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Народный 2» и покупателем ФИО1 путем выплаты наличных денежных средств покупателю из кассы займодавца в день заключения договора займа с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу (п. 5). Факт передачи денежных средств в счет оплаты цены настоящего договора подтверждается распиской (п. 6). Право залога у продавца не возникает (п. 7). Отчуждаемая квартира находится в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности от продавца к покупателям на отчуждаемую квартиру и до полного погашения предоставляемого займа в соответствии с договором займа. Срок пользования займом составляет 3 месяца (п. 8). Передача квартиры покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту (п. 12) (л.д. 9-10). 

Факт передачи указанной квартиры продавцом покупателям подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Народный 2» (далее – кооператив и займодавец) и ФИО1 (далее – заемщик) заключен договор № (целевой, на приобретение жилья) на основании которого займодавец предоставляет заемщику из Фонда финансовой взаимопомощи целевой заем на приобретение жилья, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займа в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1), размер предоставляемого займа 409 000 руб. (п. 1.2), целевое назначение займа: приобретение жилой квартиры, общей площадью 28,6 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №А:10102 (п. 1.3), срок действия договора займа – три месяца с даты фактической выдачи суммы займа наличными денежными средствами из кассы кооператива (п. 1.4), заемщик обязуется возвратить сумму займа в течении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, а также уплатить кооперативу проценты за пользование займом в размере 2 % в месяц от суммы займа. Уплата процентов за 3 полных месяца, исчисляемых с даты фактического предоставления заемных средств, производится заемщиком в течении 7 рабочих дней со дня подписания настоящего договора. При расчете размера процентов число календарных дней в месяце принимается равным 30 дней. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом производится заемщиком в кассу кооператива или перечислением на расчетный счет кооператива (п. 2.4), в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, исполнение договора обеспечивается: наложением ипотеки в силу закона на приобретаемую недвижимость в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта (п. 3.3.1) (л.д. 12-14). 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5, в пользу КПК «Народный - 2» внесены записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде ипотеки, а именно: запись об ипотеке в силу закона 37-37-10/035/2013-616 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры (л.д. 15-48).

Из решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городском округе Шуя и Шуйском муниципальном районе 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что удовлетворено заявление ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение в размере 408 960,50 руб. и осуществить перечисление средств материнского (семейного) капитала КПК «Народный – 2».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народный – 2» произведен полный расчет по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по указанному займу отсутствует. Претензий к заемщику ФИО1 нет.

Из представленных Шуйское РОСП УФССП России по 

<

адрес> исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1 следует, что исполнительных производств в пользу взыскателя КПК «Народный - 2» не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Частью 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, принадлежащую истцу, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору займа и договору ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Самим займодавцем КПК «Народный – 2» в ходе рассмотрения дела не оспаривалось то обстоятельство, что истец задолженности по договору займа № (целевой, на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Таким образом, обязательства заемщика по указанному выше договору исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору займа № (целевой, на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, сохранение записей о наличии обременения на недвижимом имуществе препятствует истцу в реализации прав собственника на распоряжение данным имуществом, требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашении регистрационных записей об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к КПК «Народный 2» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 28,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 28.6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юдина Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.