Дело № 2-2066/2020 

74RS0028-01-2020-002907-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Копейский городской суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.05.2001 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом по адресу: АДРЕС. 30.07.2010 года ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома сроком до 30.07.2020 года. 14.03.2019 года кадастровым инженером составлены технический паспорт жилого дома без указания кадастрового номера площадью 39,7 кв.м. и акт обследования от 22.03.2019 года на снятие с учета здания с кадастровым номером НОМЕР. 11.06.2019 года кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с имеющимися на этом земельном участке жилым домом с кадастровым номером НОМЕР. Далее кадастровым инженером 23.07.2019 года подготовлен в связи с изменением площади жилого дома технический план здания с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 39,7 кв.м. ФИО1 в администрацию КГО 25.09.2019 года подано уведомление об окончании реконструкции жилого дома. Администрацией КГО выдано уведомление о соответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 14.11.2019 года истцом подано заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, на что получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на жилой дом сроком до 24.02.2020 года по причине предоставления ФИО1 документов на реконструированный объект, а не созданный. 28.11.2019 года истцом подано заявление в Управление Росреестра о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, на что получено уведомление о прекращении регистрации на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР. Согласно кадастровой выписке от 01.04.2019 года жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 36,4 кв.м. снят с кадастрового учета 01.04.2019 года. Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2019 года на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР Согласно кадастровой выписке от 11.11.2019 года на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 39,7 кв.м. жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР право собственности не зарегистрировано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

При этом, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.05.2001 года принадлежит земельный участок площадью 726 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 24.05.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2001 года (л.д.23). 

Кроме того, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.05.2001 года принадлежал жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 25,4 кв.м. с надворными постройками по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2001 года (л.д.24). 

30.07.2010 года ФИО1 администрацией КГО выдано разрешение на реконструкцию объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Срок действия разрешения до 30.07.2020 года (л.д.25).

Согласно технического паспорта на жилой дом АДРЕС по состоянию на 14.03.2019 года общая площадь жилого дома составляет 37,4 кв.м., жилая 16,1 кв.м., год постройки – 2013 (л.д.26-39).

В материалы дела представлен акт обследования кадастрового инженера, выполненный в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером НОМЕР, права на который зарегистрированы в ЕГРН. По результатам обследования 14.03.2019 года выявлено: объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР снесен. Заявление собственника от 11.03.2019 года подтверждает снос объекта по причине ветхости (л.д.40-41). Кроме того, согласно кадастровой выписке на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета (л.д.72-73). 

25.09.2019 года ФИО1 в администрацию КГО представлено уведомление об окончании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.66-68), на что 25.09.2019 года получено уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.69). 

Согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:30:0401003:201 (л.д.42-53).

Площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 39,7 кв.м., что подтверждается техническим планом от 23.07.2019 года (л.д.54-65).

На заявление ФИО1 от 14.11.2019 года о регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС Управлением Росреестра выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку истцом были представлены документы на реконструированный объект, а не созданный (л.д.70). 

29.11.2019 года Управлением Росреестра в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.71). 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2020 года жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 36,4 кв.м. по адресу: АДРЕС снят с кадастрового учета 01.04.2019 года (л.д.88-89).

Установлено, что ФИО3, являющаяся соседкой ФИО1 и смежным землепользователем, согласна с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, претензий не имеет (л.д. 15).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 39,7 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 39,7 кв.м., по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова