Дело № 2-52323/2017 город Нижний Новгород 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя ответчика ФИО1 (по доверенности), третьего лица ФИО2

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода и Администрации Советского района города Н.Новгорода ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

На регистрационном учете в квартире кроме собственника также состоит супруга истца ФИО2 и их сын (марка обезличена), (дата) года рождения. 

В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой произведены следующие изменения: демонтирована ненесущая перегородка с оконным блоком между кухней №... и ванной №.... Возведена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу со смещением её в сторону ванной. В результате выше указанных мероприятий площадь кухни №... увеличена с 5,8 кв.м до 6,9 кв.м, площадь ванной №... уменьшена с 2,9 кв.м до 2,6 кв.м.; демонтированы (по плану до перепланировки): перегородка с дверной коробкой и дверным полотном между прихожей №... и жилой комнатой №...; перегородка с дверной коробкой и дверным полотном между жилой комнатой №... и кухней №..., установлена дверь в жилую комнату №.... В результате выше указанных мероприятий площадь жилой комнаты уменьшена с 17,6 кв.м до 16,0 кв.м.

В указанной квартире было произведено переустройство, в ходе которого произведены следующие изменения: в кухне №... перенесена мойка. В помещении санузла №... перенесена раковина и выполнена замена ванной. Подключение санитарно-технических приборов проведено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации. Естественная вытяжная вентиляция в кухне №..., санузле №... осуществляется в существующие вытяжные вентиляционные каналы.

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела следующий состав помещений (по плану до перепланировки и переустройства): прихожая №... площадью 3,0 кв.м, ванная №... площадью 2,9 кв.м, кухня №... площадью 5,8 кв.м., жилая комната №... площадью 17,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляла - 29,3 кв.м, в том числе жилая - 17,6 кв.м, вспомогательная - 11,7 кв.м. Высота помещений - 2,7 м.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): прихожая №... площадью 4,6 кв.м, санузел №... площадью 2,6 кв.м, кухня №... площадью 6,9 кв.м, жилая комната №... площадью 16,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 30,1 кв.м, в том числе жилая - 16,0 кв.м, вспомогательная - 14,1 кв.м. Высота помещений - 2,7 м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Гильдия Зодчих» от (дата), квартира после перепланировки по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, за исключением п.3.8 по отношению к рассматриваемой квартире (часть кухни кв. 28 после перепланировки расположено под санузлом выше расположенной по стояку квартиры).

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилой комнаты и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. По экспертному заключению ООО «Гильдия Зодчих» демонтированные перегородки не являлись несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир.

Строительные работы по перепланировки и переустройству квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат ФЗ «Технический регламент о безопасноти зданий и сооружений», а также не противоречат требованиям Свода правил СП 52.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п.9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухнями». 

Согласно заключению ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области» 4617 от (дата) квартира после перепланировки по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, за исключением п.3.8 по отношению к рассматриваемой квартире (часть кухни кв. 28 после перепланировки расположено под санузлом выше расположенной по стояку квартиры).

Так же в деле имеется письменное согласие собственника ..., расположенной над квартирой истцов, Т.М.Н. с произведенной перепланировкой (переустройством) ....

Также произведенные в квартире перепланировки и переустройство согласованы с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района». 

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить ... общей площадью 30,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 30,1 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., вспомогательной 14,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)