дело № 2-613/2020

26RS0024-01-2020-000498-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 13 апреля 2020 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Рязанцева В.О.

при секретаре Петижевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домашний адрес» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период проживания ответчика в квартире истца, 

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Домашний адрес» (далее по тексту ООО «Домашний адрес») к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период проживания ответчика в квартире истца за период с 10.12.2018 года по 16.09.2019 года в размере 60924,19 рубля.

В обоснование доводов искового заявления представитель истца указал, что с 10.12.2018 г. ООО «Домашний адрес» на основании торгов по продаже арестованного имущества, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 25.10.2018 г., Актом приема-передачи имущества от 25.10.2018 г., Выпиской из ЕГРН (запись регистрации № от 10.12.2018 г.). В связи со сменой собственника имущества, право собственности и пользования у ответчика прекращено 10.12.2018 г., однако до 16.09.2019 г. ответчик с членами своей семьи продолжала проживать в данной квартире, пользоваться ей, при этом, не оплачивая коммунальные платежи за потребляемые услуги, освобождать квартиру и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желала. Досудебной претензией, и в процессе исполнительных действий по делу о выселении ответчик была извещена о задолженности по коммунальным платежам в связи с ее проживанием в указанной квартире. Таким образом, личный долг ответчика (прежнего собственника) на момент регистрации перехода права собственности от ответчика к ООО «Домашний адрес» составлял - 64839.23 руб., а за время фактического проживания ответчика в период с 10.12.2018 г. (за 22 дн. в декабре) по 16.09.2019 г. (за 16 дней в сентябре), т.е. до дня выселения были начислены еще суммы в размере – 25534,00 руб., а также – 10006,82 руб., за электроэнергию и 1000 руб. - за подключение электроэнергии в связи отключением за не оплату. В период проживания ответчика в квартире им производилась оплата на сумму - 40455,86 руб. Таким образом, задолженность ответчика рассчитана по формуле: (64839,23+25534+10006,82+1000) - 40455,86=60924,19 рублей. Итого сумма задолженности составляет – 60924,19 руб. Нами так же произвелась оплата за капитальный ремонт в размере - 16280,95 руб., которая входит в истребимую сумму. Вся информация о начислениях и задолженностях по услугам ЖКХ представлена в личном кабинете пользователя на сайте: «Мастер денежных расчетов». В судебное заседание представитель истца не явился, указав, что просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте судебного разбирательства. В подтверждение чего в материалах дела имеется извещение, подтверждающее, что ответчику по адресу его проживания направлялось извещение о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, но он игнорировал извещение и не приходил на почту получить указанное извещение. В связи с чем извещение было возвращено отправителю (в суд) по истечению срока хранения. То есть из материалов дела следует, что все лица, участвующие в деле, в том числе и ФИО2, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своевременно были извещены судом о судебном разбирательстве гражданского дела по рассматриваемому иску о судебном заседании, должным образом. Таким образом, требования ст. ст. 155, 115 - 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом выполнены должным образом. Действующие Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, предусматривают доставление адресату только извещения о поступлении заказного письма с предложением получить его в почтовом учреждении. Сама судебная повестка не доставляется.

С учетом вышеизложенного и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Иными словами, долги предыдущего собственника за услуги ЖКХ не переходят к новому. Бремя по оплате услуг ЖКХ возникло у нас с момента регистрации права собственности. Однако, считаем, что с учетом фактического проживания ответчика в чужой квартире оплату за коммунальные услуги ложатся на нее, как на нанимателя согласно ст. 153 ЖК РФ. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (статьи 15, 1064, 1079 ГК РФ). 

В связи с вышеизложенным и принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что ответчик проживала в спорный период времени в квартире истца и была выселена из нее только 16.09.2019 года, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.09.2019 года об окончании исполнительного производства о выселении ответчика из квартиры истца (л.д. 16), а так же принимая во внимание, что ответчиком не оспаривается расчет исковых требований, то суд приходит к выводу, что представителем истца представлено достаточно доказательств, подтверждающих что все понесенные расходы по коммунальным платежам были понесены истцом в связи с незаконным проживанием и в связи с незаконным использованием всех коммунальных ресурсов в квартире истца.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины за удовлетворенные требования материального характера в размере 1755,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домашний адрес» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домашний адрес» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате расходов по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60924,19 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домашний адрес» (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 1755,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Рязанцев