ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Шельпук О.С., при секретаре Шнигуровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЖСК №226 к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 226 обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что на основании устава выполняет функцию управления многоквартирным домом по адресу: адрес. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: адрес. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу ЖСК № 226 задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 в размере 63 653,24 руб., пени за период с 11.11.2016 по 23.04.2019 в размере 29 474,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 994 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.07.2019 года, дата возникновения права собственности – 22.06.2015.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Ответчику оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию, заключались договора с поставщиками коммунальных услуг, оплачивались счета поставщиков, что подтверждается материалами дела. Ответчику направлялись квитанции об оплате задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг. Однако, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом заявлены требования о взыскании суммы задолженности в размере ***. за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 года. 

Каких-либо возражений со стороны ответчика с доказательствами, их обосновывающими, не поступило, стоимость услуг по содержанию общего имущества МКД, а также коммунальных услуг определена истцом на основании стоимости каждой из услуги за месяц, что подтверждается расшифровкой начислений и сверкой платежей за период с февраля 2017 по сентябрь 2018 года. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полной или частичной оплаты указанных услуг.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на решениях общих собраний членов ЖСК, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги. Ответчиком доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу ЖСК № 226 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 63653,24 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.11.2016 по 23.04.2019 года в размере *** руб. за просрочку исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за все принадлежащие ответчику помещения. Расчет пени основан истцом на сумме просроченных платежей, периоде просрочки, определенной исходя из даты наступления срока уплаты очередного платежа.Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт просрочки ответчиком оплаты коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени заявлены обосновано.

Между тем, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения потребителя. При этом взимание неустойки направлено на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, учитывая наличие соответствующего ходатайства ответчика, а также факт почти полного погашения задолженности до вынесения решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки в пользу истца до 7000 руб., поскольку заявленный истцом размер неустойки не отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 16000 руб., которые подтверждены соответствующими документами. Между тем, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2994 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК №226 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива №226 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 в размере 63653 руб. 24 коп., пени за период с 11.11.2016 по 23.04.2019 в размере 7000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2994 руб., а всего 78647 (Семьдесят восемь тысяч шестьсот сорок семь) руб. 24 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2019.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь