УИД 28RS0004-01-2020-000327-16

производство № 2-1545/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Фурсов В.А.,

При секретаре Гридиной А.Л.,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании решения Благовещенского городского суда от 03 сентября 2018 года за ним признано право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109099, реестровым номером 060718:01-0109099, площадью 23,4 кв.м., расположенный в квартале 410 г. Благовещенска. 

В целях проведения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером ООО «Благземпроект» - ФИО4 было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка, расположенного под гаражом, пересекают границу земельного участка с кадастровым номером ***, учтенного в ЕГРН. 

Данное обстоятельство явилось причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 чт. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план был подан на согласование в Администрацию г. Благовещенска. 05 декабря 2019 года данный межевой план был согласован Администрацией г. Благовещенска. 

Считают, что границы земельного участка, отраженные в прилагаемом межевом плане, соответствуют действительности, однако в виду наличия реестровой ошибки у истца не имеется возможности внести в реестр недвижимости сведения о фактических координатах границ земельного участка.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с К№ ***, исправить реестровую ошибку, а именно провозвести учет изменений границ данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанным в межевом плане от 29.11.2019 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект»; установить границы гаража по координатам границ, указанным в техническом плане от 30.12.2019 года, выполнены кадастровым инженером ООО «Благземпроект». 

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 22 января 2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в него не явились истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель третьего лица, не сообщивший суду сведений об уважительности причин неявки. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения иска. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, на основании решения Благовещенского городского суда от 03 сентября 2018 года за ФИО3 признано право собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру 23,4 кв.м., площадью по наружному обмеру 25,6 кв.м., с инвентарным номером 01-0109099, реестровым номером 060718:01-0109099, расположенный в квартале 410 г. Благовещенска. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По данным технического паспорта гаража от 30 декабря 2019 года, истец имеет одноэтажный гараж с инвентарным номером 01-0109099, реестровым номером 060718:01-0109099, площадью 23,4 кв.м., расположенный в квартале 410 г. Благовещенска.

В целях проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, на котором располагается указанный объект недвижимости, истец обратился в ООО «Благземпроект».

ООО «Благземпроект» при межевании земельного участка, на котором расположен указанный гараж, было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка, расположенного под гаражом, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером с К№ ***. 

Данное обстоятельство явилось причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 чт. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 28 января 2020 года № 28/101/903/2020-1531 следует, что земельный участок с К№ *** принадлежит на праве собственности ФИО2

29 ноября 2019 года кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с заключением которого фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с К№ ***, учтенные в ГКН, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета. К тому же, как следует из заключения кадастрового инженера, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м. на основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ *** не соответствует установленным требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, в связи с чем носят характер реестровой ошибки. 

Согласно позиции истца допущенная кадастровая ошибка препятствует уточнению границ его земельного участка, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с ***, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Часть 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости – в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Фактически кадастровым инженером ФИО4 установлена реестровая ошибка, а поскольку доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку несоответствие координат по данным ЕГРН и фактическому местоположению границ между участками вызвано реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем определения по координатам межевого плана от 29 ноября 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Рассматривая требования искового заявления об установлении границы гаража по координатам границ, указанных в техническом плане от 30.12.2019 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект», суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований, поскольку по данным технического паспорта гаража от 30 декабря 2019 года установлены сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Номера точек

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Также судом учитывается, что между сторонами спора о границах указанного объекта недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с данными межевого плана, выполненного 29 ноября 2019 года кадастровым инженером ООО «Благземпроект» - ФИО4.

Установить границы здания - гаража принадлежащего ФИО3, с инвентарным номером 01-0109099, с реестровым номером 060718:01-0109099, расположенного в квартале № 410 г. Благовещенска Амурской области, в соответствии с данными технического плана, выполненного 30 декабря 2019 года кадастровым инженером ООО «Благземпроект» - ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Фурсов

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2020 года.