Дело № 2-2954/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 26 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника Клинского городского прокурора Клоковой И.П.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Клин к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ответчик в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 141600, /адрес/.

С 2012 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

11 декабря 2013 года решением Клинского городского суда, по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-2892/2013, были удовлетворены исковые требования управляющей компании ООО «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

По данному факту было возбуждено исполнительное производство.

30 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП вынесено Постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

На дату обращения в суд с иском задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 431 449 рублей 45 копеек.

Администрацией городского округа Клин в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об устранении нарушений жилищного законодательства.

13 июня 2019 года в адрес ответчика направлено повторное уведомление с требованием о погашении задолженности и устранении допущенных нарушений, о выселении и установлен срок для исполнения требований, указанных в претензии до 01.08.2019 года. До настоящего времени ответчик предписания не исполнил.

Вновь предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ площадью 12,4 кв.м., полностью соответствует требованиям ст. 90, 105 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, истца просил суд расторгнуть договор социального найма с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, выселить его из указанной квартиры с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: /адрес/ размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил суду, что 26.09.2019 года он оплатил в счет погашение задолженности 100 500 рублей. Просил дать ему время для погашения долга в полном объеме, просил о рассрочке долга. Ответчик ссылался на трудное материальное положение, отсутствие постоянного заработка, проблемы со здоровьем. 

Представитель третьего лица УК ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик для заключения рассрочки долга в УК ООО «Жилсервис» не являлся, долг не погасил.

Помощник Клинского городского прокурора в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик предпринимал меры по оплате долга, произвел частичное погашение задолженности. Просил предупредить ответчика о том, что в случае дальнейшей систематической неоплаты коммунальных услуг по квартире он может быть выселен в судебном порядке.

Проверив материалы дела, выслушав мнение прокурора, заслушав стороны, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. 

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), юридически значимым фактом являются причины и период времени, в течение которого нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,3 кв. м., расположенную по адресу: /адрес/.

Согласно выписки из домовой книги, ФИО1 занимает данное жилое помещение по договору социального найма (л.д. 13).

С 2012 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

11 декабря 2013 года решением Клинского городского суда, по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-2892/2013, были удовлетворены исковые требования управляющей компании ООО «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

По данному факту было возбуждено исполнительное производство.

30 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП вынесено Постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

На момент обращения в суд с иском, долг ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 431 449 рублей 45 копеек.

Администрацией городского округа Клин в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об устранении нарушений жилищного законодательства.

13 июня 2019 года в адрес ответчика направлено повторное уведомление с требованием о погашении задолженности и устранении допущенных нарушений, о выселении и установлен срок для исполнения требований, указанных в претензии до 01.08.2019 года, однако оно осталось без исполнения.

Как усматривается из материалов дела, задолженность ФИО1 образовалась в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием постоянного заработка.

Кроме того, ответчиком представлены квитанции к приходно-кассовому ордеру № 1215 ООО «Жилсервис Клинский» от 26.09.2019 года о частичной оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 100 500 рублей (л.д. 68, 69), что свидетельствует о частичном погашении долга.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами. 

Учитывая тот факт, что ответчик предпринимал меры по оплате долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Клин к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении.

Вместе с тем, учитывая, что на момент предъявления иска со стороны ответчика ФИО1 действительно имело место несоблюдение условий договора социального найма жилого помещения в части несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым предупредить ФИО1 о необходимости устранения нарушений, влекущих несвоевременную и не в полном объеме оплату за жилое помещение и о недопустимости впредь нарушений жилищного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Клин к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении - отказать. 

Предупредить ФИО1 о том, что если он будет без уважительных причин не вносить плату за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течение более шести месяцев, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о его выселении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Воронова Т.М.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2019 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу 

Судья Воронова Т.М.