Дело № 2-1875/2025

УИД:05RS0012-01-2025-001862-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 июня 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседанияНуралиевой Э.М.,в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности земельный участок под хозяйственным помещением общей площадью 20 кв.м., согласно координатам границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа "

<

адрес изъят>" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности земельный участок под хозяйственным помещением общей площадью 20 кв.м., согласно координатам границ земельного участка.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежитнежилое строение (хоз.помещение) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>.

Ранее истец обратился с исковым заявлением в Дербентский городской суд РД о признании за ним права собственности на хоз.помещение, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, находящийся в ряду других хозяйственных помещений.

12 февраля 2025 года Дербентским городским судом РД было вынесено решение об удовлетворении его исковых требований.

30 апреля 2025 года ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права за 

<

номер изъят>, на нежилое строение (гараж).

Истец обращался с заявлением в Администрацию ГО «город Дербент» с просьбой о предоставлении ему в собственность земельного участка, под хозяйственным помещением.

31 августа 2017 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» был дан ответ, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, для получения прав собственности на земельный участок, ему необходимо было представить в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» документы, удостоверяющие право собственности на строение, а именно, свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке.

С данным отказом он не согласен и считает его необоснованным.

Просит суд, признать за ним, право собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности земельный участок под хозяйственным помещением общей площадью 20 кв.м., согласно координатам границ земельного участка, с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

Х (м) Y(м)

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО3, в судебное заседание не явился. С учетом представленных доказательств и материалов, вопрос о вынесении решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ней права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что решением Дербентского городского суда от 12 декабря 2025 года по делу 2-588/2025 исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности на хозяйственное помещение, общей площадью 20 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ, удовлетворены. 

Решение суда вступило в законную силу 18 марта 2025 года.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.04.2025 года усматривается, что за ФИО1 зарегистрировано право на нежилое хозяйственное помещение, площадью 20 кв.м., по адресу: РД, Дербент, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 

<

номер изъят>-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории 

<

номер изъят>, площадь земельного участка составляет 20 кв.м., с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 1302 от 31.08.2017 года ФИО1 отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ему в собственность земельного участка под хоз.помещением.

Из фотоматериалов усматривается, что хозяйственное помещение расположено на придомовой территории 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности земельный участок под хозяйственным помещением общей площадью 20 кв.м., согласно координатам границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под хозяйственным помещением общей площадью 20 кв.м., согласно координатам границ земельного участка, с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под хозяйственным помещением общей площадью 20 кв.м., согласно координатам границ земельного участка, с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть решения суда объявлена 24 июня 2025 года, мотивированное решение судом составлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов