Дело № 2-409/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Машницкой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Остринский» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, расходов по регистрации договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Остринский» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, расходов по регистрации договора. В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Остринский» был заключен договор № М/Л1/ОД172/УКН224/223/ЭТ11/2016 от 26 мая 2016 г., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом – многоквартирный дом литер (блок) 1 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиры № 223, 224 по следующим характеристикам № 223, студия, с общей инвестируемой площадью 20,42 кв.м, подъезд 1, этаж 11, № 224, студия, с общей инвестируемой площадью 23,48 кв.м, подъезд 1, этаж 11 – участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома. Договор, в соответствии с действующим законодательством, 09.06.2016 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, регистрационная запись № 23-23/001/844/2016-7805. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее четвертого квартала 2016 г. Общая стоимость долевого строительства составляет 1 580 400 руб. Уведомлением от 24.10.2016 г. застройщик известил участника о том, что необходимо заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в связи с тем, что срок передачи объекта долевого строительства – квартиры № 223, 224 – переносится на третий квартал 2017 г. Обязательство участника долевого строительства по п. 4.1 об оплате стоимости объекта долевого строительства единовременно и в полном объеме в сумме 1 580 400 руб. в течении пяти дней с момента государственной регистрации исполнено 15.06.2016 г. Обязанность застройщика по п. 3.4. договора, передать объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в срок, предусмотренный настоящим договором, т.е. не позднее четвертого квартала 2016 г., по настоящее время не исполнено. ФИО1 просит расторгнуть договор № М/Л1/ОД172/УКН224/223/ЭТ11/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить фактически перечисленную сумму в размере 1 580 400 руб., выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами 32 041 руб. 26 коп., выплатить неустойку в размере 1 053 руб. 60 коп., возвратить денежные средства, потраченные на регистрацию договора долевого участия в сумме 30 000 руб., взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Остринский» на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором ), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Остринский» был заключен договор № М/Л1/ОД172/УКН224/223/ЭТ11/2016 от 26 мая 2016 г., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом – многоквартирный дом литер (блок) 1 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиры № 223, 224 по следующим характеристикам № 223, студия, с общей инвестируемой площадью 20,42 кв.м, подъезд 1, этаж 11, № 224, студия, с общей инвестируемой площадью 23,48 кв.м, подъезд 1, этаж 11 – участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома. Договор, в соответствии с действующим законодательством, 09.06.2016 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, регистрационная запись № 23-23/001/844/2016-7805. 

В соответствии с п.3.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее четвертого квартала 2016 года. 

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства за объект, установлен сторонами в 1 580 400 руб. 00 коп. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от 15.06.2016 г. Краснодарского отделения Сбербанка № 8619 филиал № 0131, операция 5001.

В установленный договором срок объект строительства, истцу застройщиком передан не был. 

В силу ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.1 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

Срок передачи четвертый квартал 2016 г., т.е. до 31.12.2016 г.В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если застройщик допустил нарушение срока передачи объекта на два месяца.

Таким образом, право у истца на одностороннее расторжение возникло после 01.03.2017 г., однако доказательств направления уведомления ответчику о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны истца не представлено. Все уведомления об одностороннем расторжении договора истцом направлены ответчику до 01.03.2017 г., а потому правового значения не имеют.

Истец обратилась в суд с иском 16.03.2017 г., путем направления искового заявления почтой, которое поступило в суд и принято к производству суда 23 марта 2017 г.

Исковое заявление получено ООО «Остринский» 18.04.2017 г. с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и уплате предусмотренных законом процентов, о чем имеется почтовое уведомление (л.д. 68).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № М/Л1/ОД172/УКН224/223/ЭТ11/2016 от 26 мая 2016 г и взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 1 580 400 рублей, а также расходы, потраченные на регистрацию договора долевого участия в сумме 30 000 руб., являющиеся убытками истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты за пользование денежными средствами на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, на день исполнения обязательства от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

14.04.2017 г. ответчик направил истцу соглашение о расторжении договора и выплате денежных средств, однако истцом последнее не подписано и ответчику не направлено.

Таким образом, между сторонами отсутствует добровольное соглашение о расторжении договора долевого участия, а потому он подлежит расторжению.

С 01.01.2017 г. 1 580 400 х 10%/365 х 74 дня = 32 041 руб. 26 коп. – подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.2 ст.9 вышеуказанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом представлен расчет процентов, произведенный на основании ст.9 Закона об участии в долевом строительстве, который суд признает верным, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму 1 580 400 руб. за пользование указанными денежными средствами в размере 1 053 руб. 60 коп.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). для снижения неустойки. 

Как отметил Конституционный Суд РФ, положения ч.1 ст. 333 ГК РФ не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность (Решение КС РФ от 23.04.2015 «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года»). 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика каких-либо доводов о несоразмерности процентов за пользование денежными средствами последствиям нарушенного обязательства не приведено, доказательств этому не представлено. Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер процентов, в судебном заседании не установлено. Статьей ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что стороной истца представлен договор на оказание юридических услуг, в то же время документ, подтверждающий, что истец понес расходы, на определенную сумму не представлен, что не лишает истца права обратиться в суд с самостоятельным заявлением о взыскании указанных расходов.

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО « Остринский » в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 16 267 рублей 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Остринский» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, расходов по регистрации договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор № М/Л1/ОД172/УКН224/223/ЭТ11/2016 от 26 мая 2016 г. заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Остринский»

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Остринский» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 580 400 руб., внесенных по договору долевого участия, убытки в виде расходов на регистрацию договора долевого участия в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 32 041 руб. 26 коп., неустойку в размере 1 053 руб. 60 коп.,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Остринский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 267 руб. 47 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья С.А. Давыдов