2-45/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с. Чугуевка 18 февраля 2019 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

с участием старшего помощника прокурора Чугуевского района Филичкиной А.В.,

защитника Кургана А.В., представившего удостоверение № 457 и ордер № 32 от 18.02.2019 года,

при секретаре судебного заседания Щерица И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального района Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности, -

установил:

Администрация Чугуевского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шумненским сельским поселением и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно адресной справке ОМВД России по 

<

адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 Согласно поступившего акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в спорном жилом помещении не проживают с весны 2016 года, плату за наем не производят, сохранность и текущий ремонт не осуществляют. В нарушение условий договора социального найма с 2012 года ответчики не оплачивают за найм жилого помещения. По состоянию на февраль 2018 года за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 числится задолженность в размере 31697 рублей 13 копеек за период с июня 2012 года по февраль 2018 года. Ссылаясь на положения ст.ст. 4, 14, 83 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО2, утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2, в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 31697 рублей 13 копеек.

Представитель истца – администрации Чугуевского муниципального района Приморского края – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по оплате за наём жилого помещения с июня 2012 года по февраль 2018 года в размере 31697 рублей 13 копеек, и признать ФИО1, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. Утверждала, что ответчики в спорном жилом помещении не живут, поскольку ранее дом находится в разрушенном состоянии, а в феврале 2018 году сгорел. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не проживает в данном жилом помещении.. Договор найма он не расторгал, но с регистрационного учета по данному адресу был снят и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время проживать в спорном доме он не намерен, платить за найм жилья не отказывается, просит взыскать задолженность в солидарном порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании утверждал, что является инвалидом, в спорном доме не живет, поскольку проживает с ФИО2

Суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Кургана А.В. в качестве представителя ФИО2, поскольку место жительство его неизвестно, представитель отсутствует. 

В судебном заседании адвокат Курган А.В. возражал против удовлетворения требований истца, полагая, что недостаточно принято мер для розыска ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что при установленных по делу обстоятельствах требования администрации Чугуевского муниципального района обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Следовательно, наниматель, член семьи нанимателя жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выезд гражданина на другое постоянное место жительства должен быть обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, то есть приобрести право пользования другим жилым помещением.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Разрешая спор о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Чугуевского муниципального района № от 10.12.2018г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Чугуевского муниципального района.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> передано во владение и пользование нанимателя ФИО2 и членов его семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО2

Согласно адресной справки представленной администрацией Чугуевского сельского поселения 

<

адрес>, и сведениям УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО1 зарегистрирован по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Из акта фактического проживания в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики в указанном доме не проживают с 2016 года, плату за наем жилого помещения не производят с 2012 года, сохранность и текущий ремонт жилья не осуществляют. Дом в феврале 2018 года уничтожен огнем, в результате возгорания, жилое помещении пришло в непригодное для жилья состояние. 

Согласно предоставленной суду справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> произошел пожар в квартире жилого дома. В результате пожара огнем уничтожено строение дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, надлежащее содержание жилого помещения ими не обеспечивается, сохранность и текущий ремонт жилья не осуществляется. Проживать в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, невозможно. 

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из жилого помещения, наличии препятствий в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, исходя из положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе и плату за пользование жилым помещением (плата за наем). 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно представленным истцом сведениям, ответчик в нарушение вышеизложенных норм закона в период с июня 2012 года по февраль 2018 года не производил плату за пользование жилым помещением (плата за наем), в полном объеме. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком платы за пользование жилым помещением за указанный период, не представлено. Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в сумме в размере 31697 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению, поскольку требуемая к взысканию сумма подтверждена документально. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чугуевского муниципального района - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО2 рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Чугуевского муниципального района в солидарном порядке в размере 31697 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 19.02.2019 года.

Судья Т.В. Колесникова