Дело № 2-165/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой, с участием истца З.М.Я. и его представителя Ш.Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.М.Я. к З.Г.М. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

З.М.Я. (далее – истец) обратилась в суд с иском к З.Г.М., в котором просит обязать З.Г.М. (далее -ответчик) заключить основной договор купли-продажи квартиры, площадью 28.7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, .

В обоснование иска сослался на то, что им в счет исполнения обязательства по приобретению указанной квартиры ответчику была передана 500000 рублей. От заключения договора купли-продажи квартиры ответчик уклоняется, письменное предложение заключить договор купли-продажи осталось без ответа.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик З.Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, и отложить разбирательство дела суд не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Заслушав истца и его представителя, и исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Принадлежность истцу квартиры, площадью 28.7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, , подтверждено свидетельством о государственного регистрации права от 08.08.2016г.. 

между З.Г.М. (продавец) и З.М.Я. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (номер обезличен), по условиям которого З. в счет продажи квартиры, площадью 28.7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, , получила у З.М.Я. 500000 рублей.

Договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1 ст. 432, 429, 554 ГК РФ.

Распиской от подтверждается факт передачи ответчику 500000 рублей.

Как ранее было указано, договор подписан сторонами, принадлежность подписи ответчиком не оспорена, договор в установленном законом порядке недействительным не признан, денежные средства в размере 500 000 рублей во исполнение условий договора ответчиком получены, а поэтому оснований считать, что данный договор не был заключен между сторонами, у суда не имеется.

Заключив предварительный договор купли-продажи квартиры, ответчик тем самым выразила свою волю на продажу спорной квартиры и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ. 

Между тем, как установлено в судебном заседании ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, что в силу вышеприведенных положений закона и в виду доказательств обратного, является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск З.М.Я. к З.Г.М. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Обязать З.Г.М. ( года рождения, уроженка д. Нижний Наратбаш, ТАССР, зарегстрирована в РТ, ) заключить с З.М.Я. договор купли-продажи квартиры, площадью 28.7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, , на условиях предварительного договора .

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р.Шамионов 

Справка: Заочное решение вступило в законную силу « » 2018г.

Копия верна: судья Р.Р. Шамионов 

Секретарь суда -