ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пановой Л.В., 

при секретаре Уфимцевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – Управление имуществом Копейского городского округа) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2014 г. по 20.03.2018 г. в размере 221380,21 руб., взыскании пени по договору аренды за период с 02.10.2014 г. по 01.04.2020 г. в размере 112544,17 руб., суммы неосновательного обогащения за период с 21.03.2018 г. по 06.05.2020 г. в размере 185884,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 12200,33 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 27.08.2018 г. между Управлением имуществом Копейского городского округа и ИП ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №86-14. По условиям договора арендодатель передает арендатору земельный участок, по адресу: Челябинская область, г. Копейск, западнее здания поликлиники по ул. Гастелло, 1А для размещения и эксплуатации временной нестационарной автостоянки, общей площадью 1215 кв.м. Земельный участок передан арендатору 08.08.2014 г. по акту приема-передачи. Арендная плата начинает начисляться с 01.09.2014 г. и вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным. В период действия договора ФИО1 не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Задолженность ФИО1 за период с 01.09.2014 г. по 20.03.2018 г. составляет 221380,21 руб. 20.02.2018 г. Управление имуществом Копейского городского округа в одностороннем порядке отказалось от дальнейшего исполнения договора, направив в адрес ответчика соответствующее уведомление. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.09.2018 г. на ИП ФИО1 возложена обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить вышеуказанный земельный участок. Постановлением восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.11.2018 г. указанное решение оставлено без изменения. Договор аренды прекратил свое действие 21.03.2018 г. В настоящее время ФИО1 продолжает использовать участок без правоустанавливающих документов. Сумма неосновательного обогащения за период с 21.03.2018 г. по 30.04.2020 г. составила 185884,26 руб. 22.03.2019 г. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии об оплате задолженности и неосновательного обогащения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Представитель истца Управления имуществом Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2014 г. между Управлением по имуществу Копейского городского округа (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 27), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:30:0103010:1790, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, западнее здания поликлиники по ул. Гастелло, д. 1а для размещения и эксплуатации временной нестационарной автостоянки, общей площадью 1215 кв.м. Срок аренды устанавливается с 08.08.2014 г. по 08.07.2015 г. Размер арендной платы за 2014 год составляет 30517,62 руб. ежемесячно. 

ФИО1 принял земельный участок 08.08.2014 г. согласно акту приема-передачи земельных участков (л.д. 29). 

Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка, задолженность ФИО1 по договору аренды составляет 221380,21 руб. 

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. 

Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей, размер пени по договору аренды за период с 02.10.2014 г. по 01.04.2020 г. составляет 112544,17 руб. 

20.02.2018 г. Управление имуществом Копейского городского округа в одностороннем порядке отказалось от дальнейшего исполнения договора, направив в адрес ответчика соответствующее уведомление. 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.09.2018 г. на ИП ФИО1 возложена обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить вышеуказанный земельный участок (л.д. 70-74). 

Постановлением восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.11.2018 г. указанное решение оставлено без изменения. (л.д. 75-79)

22.03.2019 г. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 56).

Согласно акту обследования фактического использования земельного участка Копейского городского округа Челябинской области №511 от 16.10.2019 г. проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 74:30:0103010:1790, площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: г. Копейск, западнее здания поликлиники по ул. Гастелло, д. 1а. Установлено, что на земельном участке расположена нестационарная автостоянка. (л.д. 34).

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно представленному расчету сумма неосновательного обогащения ФИО1 за период с 21.03.2018 г. по 30.04.2020 г. составляет 185884,26 руб. 

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 221 380 руб. 21 коп., пеню в размере 112 544 руб. 17 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 185 884 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 200 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., паспорт гражданина РФ серия ... номер ... выдан ...) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН 

<

***>, дата регистрации 06.10.1993 г.) задолженность по арендной плате в размере 221 380 руб. 21 коп., пеню в размере 112 544 руб. 17 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 185 884 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 200 руб. 33 коп., всего взыскать сумму в размере 532 008 (пятьсот тридцать две тысячи восемь) руб. 97 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Панова 

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020 г. 

Председательствующий Л.В.Панова 

1версия для печати