Дело № 2-510/2024

УИД 03RS0001-01-2023-003779-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г.Уфа 

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 30.01.2023 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа № 1 на следующих условиях: сумма займа 1 600 000 руб., срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов 8 % в месяц, ежемесячный платеж 128000 руб., целевое использование – капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости гаража площадью 103,90 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. Денежные средства по договору займа были предоставлены 30.01.2023 и 08.02.2023 по акту приема-передачи. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом имущества, гаража площадью 103,90 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером №.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, 07.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и досрочном взыскании денежных средств, требование ФИО3 не исполнено. 

По состоянию на 23.10.2023 задолженность ответчика по договору составляет 3374861,06 руб., в том числе сумма предоставленного займа 1600000 руб., проценты за период с 01.04.2023 по 23.10.2023 в размере 649402,30 руб., задолженность по неустойке на проценты за период с 01.05.2023 по 23.10.2023 в размере 928338,76 руб., задолженность по неустойке на сумму основного долга за период с 01.05.2023 по 23.10.2023 в размере 197120 руб., проценты за пользование денежными средствами в период с 24.10.2023 по день исполнения обязательства. 

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа в размере 3 374 861,06 руб., в том числе сумма предоставленного займа 1600000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649402,30 руб., задолженность по неустойке на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928338,76 руб., задолженность по неустойке на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197120 руб., проценты за пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства; обратить взыскание на залоговое имущество гараж площадью 103,90 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 3000000 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 25374 руб.

Истец ФИО2 на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 30.01.2023 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа № 1 на следующих условиях: сумма займа 1 600 000 руб., срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов 8 % в месяц, ежемесячный платеж 128000 руб., целевое использование – капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости гаража площадью 103,90 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Передача ответчику денежных средств по договору займа подтверждается актами приема передачи суммы займа от 30.01.2023 в размере 800 000 руб. и 08.02.2023 в размере 800 000 руб.

Согласно п. 2.11 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог имущества гаража площадью 103,90 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ипотеки недвижимости №1, согласно которому залогодатель передает залогодержателю имущество нежилое здание, наименование: гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Согласно п. 2.2. договора ипотеки недвижимости стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон в размере 3 000 000 руб.

Согласно п.2.13 договора залога в случае невозвращения в срок до 30.01.2024 суммы займа, или при невозвращении суммы займа при требовании займодавца о досрочном возврате суммы займа, и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 договора, начисляется неустойка в размере 0,07 % от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа.

Согласно п.2.14 в случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5 настоящего договора и/или если обязательство по оплате процентов исполняется не в полном объеме, начисляется неустойка размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату суммы кредита 07.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и досрочном взыскании денежных средств. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору залога подтверждается материалами дела. 

Согласно сведениям, представленным истцом, по состоянию на 23.10.2023 сумма задолженности ФИО3 по договору залога составляет 3374861,06 руб., в том числе сумма предоставленного займа 1600000 руб., проценты в период с 01.04.2023 по 23.10.2023 в размере 649402,30 руб., задолженность по неустойке на проценты в период с 01.05.2023 по 23.10.2023 в размере 928338,76 руб., задолженность по неустойке на сумму основного долга в период с 01.05.2023 по 23.10.2023 в размере 197120 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами, за период с 24.10.2023 по день исполнения обязательства по договору денежного займа.

Согласно п. 2.8 договора процентная ставка ( в процентах в месяц), действующая после истечения срока действия договора – 8 % в месяц от суммы займа, применяется после истечения действия договора, либо в случае досрочного взыскания суммы займа и процентов за пользование суммой займа в судебном порядке, проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами из расчета 8% в месяц за период с 24.10.2023 на сумму 1600000 руб. по день фактического исполнения обязательств по договору займа № 1 от 30.01.2023.

В ходе рассмотрения спора в суде по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество заемщик и залогодатель не лишены права доказывать рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества. Ответчик возражений по поводу начальной продажной цены суду не представила.

Учитывая факт неисполнения ФИО3 обязательства по погашению задолженности по договору залога, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО3 задолженность в размере 3374861,06 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – гараж площадью 103,90 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером №, определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 3000000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине – 25374 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) задолженность по договору займа № 1 от 30.01.2023 в размере 3374861,06 руб., в том числе сумма предоставленного займа 1600000 руб., проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649402,30 руб., задолженность по неустойке на проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928338,76 руб., задолженность по неустойке на сумму основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197120 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими средствами из расчета 8% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600000 руб. по день фактического исполнения обязательств по договору займа № 1 от 30.01.2023.

Обратить взыскание на имущество – нежилое здание, наименование: гараж площадью 103,90 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером № определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 3000000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 25374 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: Захарова В.С.