25RS0

<

номер>-73 

Дело № 2-1294/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Владивосток 

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре 

<

ФИО>21,

с участием истца 

<

ФИО>16 представителя истца 

<

ФИО>1, по доверенности 

<

ФИО>22, 

представителя ответчика ООО «СЗ «Терра», по доверенности 

<

ФИО>23,

представителя ответчика 

<

ФИО>3, по доверенности 

<

ФИО>28, 

представителя администрации г. Владивостока по доверенности 

<

ФИО>24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>31 Яны 

<

ФИО>19, 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>2 к ООО «СЗ «Терра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

<

ФИО>3 о признании недействительным раздела земельного участка, признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки, восстановлении кадастрового учета земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указывая, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12701 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал ООО «СЗ «Терра» на праве собственности. Администрацией г. Владивостока 

<

дата> ООО «СЗ «Терра» было выдано разрешение на строительство, «Жилая застройка в районе ул. 

<

адрес> в г. Владивостоке, срок действия до 

<

дата>. 

<

дата> Администрацией г. Владивостока вносятся изменения в разрешение на строительство от 

<

дата> в части продления срока его действия с 

<

дата> на 

<

дата>. Сведения о земельном участке остаются неизменными (кадастровый 

<

номер>, площадь 12 701 кв.м.)

В период действия разрешения на строительство ООО «СЗ «Терра» (Застройщик) заключил следующие договора участия в долевом строительстве:

<

дата> с 

<

ФИО>1, и 

<

ФИО>25, 

<

дата> с 

<

ФИО>31 и 

<

ФИО>26,

<

дата> с 

<

ФИО>16

<

дата> с 

<

ФИО>2

<

дата> с 

<

ФИО>15

<

дата> Администрацией г. Владивостока было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12 701 кв.м. 

После чего участниками долевого строительства были подписаны акты приема передачи квартир к договорам участия в долевом строительстве и зарегистрировано право собственности установленном законом порядке на жилые помещения в 

<

адрес> по ул. Главная в г. Владивостоке:

- 

<

дата> за 

<

ФИО>16 на кв. 77, 

- 

<

дата> за 

<

ФИО>2 на кв. 20,

- 

<

дата> за 

<

ФИО>27 на кв. 41, 

- 10.10.2023г. за 

<

ФИО>31 на кв. 99,, 

- 

<

дата> за 

<

ФИО>1 кв. 123.

Впоследствии, Истцам стало известно, что произошел раздел земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669 площадью 12701 кв. м, в результате указанного раздела было образовано 2 участка: земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:2706, площадью 11 815 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 886 кв.м., который предназначен для организации парковочных мест и находится внутри земельного участка 25:28:050027:2706.

При этом истцам в общую долевую собственность передан земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:2706, площадью 11 815 кв.

Считают, что Ответчик, получая разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, представил сведения о возведении дома на ином земельном участке, но с указанием данных из проектной декларации и заключения негосударственной экспертизы, согласно которых, предусмотрены в том числе организация парковочных мест в количестве 90 шт., зная, что ввод в эксплуатацию жилого комплекса без территории для организации парковочных мест недопустим. 

Далее на основании межевого плана 221/23 от 

<

дата> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 886 кв.м. было образовано 5 земельных участков с кадастровыми номерами: 25:28:050027:2716, 25:28:050027:2717, 25:28:050027:2718, 25:28:050027:2719, 25:28:050027:2720, а 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:1669 был снят с кадастрового учета.

По сведениям ЕГРН право собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами: 25:28:050027:2716, 25:28:050027:2717, 25:28:050027:2718, 25:28:050027:2719, 25:28:050027:2720 зарегистрировано за ООО «СЗ «Терра».

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ИП 

<

ФИО>3, которая являлась собственником 37-ми земельных участков 25:28:050027:2724, 25:28:0500272735, 25:28:050027:2746, 25:28:050027:2755, 25:28:050027:2756, 25:28:050027:2757, 25:28:050027:2758, 25????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????:28:050027:2752, 25:28:050027:2753, 25:28:050027:2754, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:2716, площадью 516 кв.м. В связи с чем, с учетом представленных уточнений, истцы просили : - признать раздел земельного участка от 

<

дата> с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12701 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>

В связи с чем, с учетом представленных уточнений, истцы просили :

- признать раздел земельного участка от 

<

дата> с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12701 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании межевого плана 45/23 от 

<

дата> на земельные участки, с кадастровыми номерами 25:28:050027:1669, 25:28:050027;2706, недействительным, 

- признать раздел земельного участка от 

<

дата> с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 886 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании межевого плана 221/23 от 

<

дата> на земельные участки, с кадастровыми номерами 25:28:050027:2716, 25:28:050027:2717, 25:28:050027:2718, 25:28:050027:2719, 25:28:050027:2720 недействительным, 

- признать раздел земельного участка от 

<

дата> с кадастровым номером 25:28:050027:2716, площадью 516 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании межевого плана 221/23 от 

<

дата> на земельные участки, с кадастровыми номерами 25:28:050027:2724, 25:28:0500272735, 25:28:050027:2746, 25:28:050027:2755, 25:28:050027:2756, 25:28:050027:2757, 25:28:050027:2758, 25:28:050027:2759, 25:28:050027:2760, 25:28:050027:2725, 25:28:050027:2726, 25:28:050027:2727, 25:28:050027:2730, 25:28:050027:27????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????������������������������������������������������������������027:2752, 25:28:050027:2753, 25:28:050027:2754 недействительным, - снять с государственного кадастрового учета образованные при разделе земельные участки, кадастровыми номерами: 25:28:050027:2706, 25:2

- снять с государственного кадастрового учета образованные при разделе земельные участки, кадастровыми номерами: 25:28:050027:2706, 25:28:050027:2716, 25:28:050027:2717, 25:28:050027.2724, 2????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????25:28:050027:2742, 25:28:050027:2743, 25:28:050027:2744, 25:28:050027:2745, 25:28:050027:2747, 25:28:050027:2748, 25:28:050027:2749, 25:28:050027:2750, 25:28:050027:2751, 25:28:050027:2752, 25:28:050027:2753, 25:28:050027:2754, расположенные по адресу: 

<

...>, - признать отсутствующим право собственности ООО «СЗ «Терра» на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:050027:2716, 25:28:050027:2717, 25:28:050027:2718, 25:28:050027:2710, 25:28:050027:2720, 25:28:050027:2719, расположенные до адресу: Приморский 

- признать отсутствующим право собственности ООО «СЗ «Терра» на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:050027:2716, 25:28:050027:2717, 25:28:050027:2718, 25:28:050027:2710, 25:28:050027:2720, 25:28:050027:2719, расположенные до адресу: 

<

...>,

- признать отсутствующим право собственности ИП 

<

ФИО>3 на земельные участки, 25:28:050027:2724, 25:28:050027:2735, 25:28:050027:2746, 25:28:050027:2755, 25:28:050027:2759, 25:28:050027:2756, 25:28:050027:2757, 25:28:050027:2758, 25:28:050027:2727, 25:28:050027:2760, 25:28:050027:2725, 25:28:050027:2726, 25:28:050027:2728, 25:28:050027:2729, 25:28:050027:2730, 25:28:050027:2731, 25:28:050027:2732, 25:28:050027:2733, ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????�����������������������������������������������������������������������������������������������������������2748, 25:28:050027:2752, 25:28:050027:2753, 25:28:050027:2754, расположенные по адресу: 

<

...>, - восстановить кадастровый учет земельного

- восстановить кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12701 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Представитель 

<

ФИО>1 по доверенности 

<

ФИО>22 и истец 

<

ФИО>16 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ООО «СЗ «Терра» возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив в письменных возражениях, что при подписании Договора долевого участия, участник долевого строительства выражал свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком со стороны Застройщика. Раздел земельного участка не нарушал права истцов, не направлен на сокращение их общего совместного имущества. Также указал, что указание в проектной документации и в договорах участия в долевом строительстве площади земельного участка, на котором строится многоквартирный дом, не означает, что этот участок после ввода дома в эксплуатацию войдет в состав общего имущества многоквартирного дома в неизменном виде, площадь участка, переданного Участникам долевого строительства превышает нормы для эксплуатации многоквартирного дома.

Представитель ИП 

<

ФИО>3, по доверенности 

<

ФИО>28, возражал против удовлетворения исковых требованиях, поддерживая позицию, выраженную в письменном отзыве, указывая, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, участниками долевого строительства в письменной форме выражено согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669 в тексте договоров участия в долевом строительстве. Указывал, что факт родства 

<

ФИО>3 с учредителями ООО «СЗ «Терра» не является основанием к мнимости сделки.

Не отрицали факта того, что право общей долевой собственности на земельный участок под МКД возникло у истцов не позднее 21.09.2013г. – с момента государственной регистрации права собственности первого собственника помещения в МКД (кв. 77 и 118). Также ссылался на то обстоятельство, что участок после ввода дома в эксплуатацию войдет в состав общего имущества многоквартирного дома в неизменном виде не может быть гарантировано участникам долевого строительства.

Представитель Администрации г. Владивостока в письменных пояснениях указала, что своим правом на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:1669 застройщик распорядился до возникновения права собственности на первую квартиру. В связи с чем для выяснения нарушения прав истцов следует определить необходимую соразмерную площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации МКД с учетом анализа проектной документации и нормативных актов устанавливающих нормативы для комфортной эксплуатации и обслуживания МКД.

Истцы 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>31, 

<

ФИО>15 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены к участию в деле 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>13, 

<

ФИО>14, КГУП «Приморский водоканал», МУП «ВПЭС», которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

От 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>29, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 

<

дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Владивостока в сети Интернет (http://sovetsky.prm.sudrf.ru/), ответчики и третье лицо должны были ознакомиться самостоятельно в силу положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, в силу положений стаей 113-117, 167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени, дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, заслушав стороны суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

На основании статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» при возникновении права собственности на объект долевого строительства у дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД. Эта доля не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 

<

дата> N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 

<

дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона). Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (части 2, 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 12736/12).

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на земельный участок.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12701 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал ООО «СЗ «Терра» на праве собственности, что подтверждено договором № 1 купли-продажи от 

<

дата>, регистрационный 

<

номер> от 

<

дата>.

<

дата> Администрацией г. Владивостока ООО «СЗ «Терра» было выдано разрешение на строительство № 25-RU25304000-11–2021, «Жилая застройка в районе ул. Главная, д. 62 в г. Владивостоке, срок действия до 03.06.2023 года.

Согласно разрешению от 

<

дата> строительство комплекса жилой застройки этажностью 4 этажа, должно осуществляться в 3 этапа: I этап – блок-секции 1,2; II этап – блок-секции 3,4; III этап – блок -секции 5,6, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Главная, 62, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12 701 кв.м.

<

дата> Администрацией г. Владивостока вносится изменение в разрешение на строительство от 

<

дата> в части срока его действия с 

<

дата> на 

<

дата>. 

В период действия разрешения на строительство 

<

дата> между ООО «СЗ «Терра» (Застройщик) и следующим физическими лицами были заключены договора участия в долевом строительстве:

23.05.2023г. № 2-Б-1-6-3-2-123 с 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>25, 

<

дата> № 2-Б-1-5-3-2-99 года с 

<

ФИО>31 и 

<

ФИО>26,

<

дата> № 2-А-1-4-3-2-77года с 

<

ФИО>16, 

<

дата> № 3-Б-1-1-4-3-20 с 

<

ФИО>2, 

<

дата> 

<

номер>-А-1-2-4-1с 

<

ФИО>15.

По условиям вышеназванных договоров Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своим силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-этажный многоквартирный жилой дом, наименование в соответствии с проектной документацией «Жилая застройка в районе ул. Главная, д. 62 в г. Владивостоке» I этап – блок-секции 1,2; II этап – блок-секции 3,4; III этап – блок-секции 5,6, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Главная, 62, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050027:1669 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в общую совместную собственность Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором.

Согласно Проектной документации по объекту: «Жилая застройка в районе ул. Главная, 62 в г. Владивостоке» предусматривается шестисекционное здание, которое запроектировано в виде монолитного каркаса, по две секции в каждом блоке (блок-секции 1, 2; 3, 4; 5, 6). Габариты каждой блок-секции 40,60х19,20м (в осях), предусмотрено 90 парковочных мест. Строительство объекта предусматривается в три этапа. В рамках первого этапа предусмотрено строительство двух блок-секций 1,2 жилого дома в осях V-VI, КТПН, КПП, ЛОС, автостоянок 6.1 – 6.4 для обеспечения парковочными местами жителей блок-секций 1.2 согласно действующим нормам. Проектируемый проезд в рамках первого этапа заканчивается временной разворотной площадкой размером 15 х 15м. На территории, выделенной под 1 этап строительства, устраиваются площадки для игр детей, для отдыха взрослого населения, для сушки белья, для занятий физкультурой. Расстояние от площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой до автостоянок 6.1 – 6.4 составляет более 25 м, расстояние от вышеуказанных площадок до блок-секций 1.2 жилого дома, проектируемых в рамках 1 этапа – более 15 м. В рамках второго этапа предусмотрено строительство блок-секций 3,4 жилого дома в осях III-IV и автостоянок 6.5-6.7. Расстояние от площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой до автостоянок 6.1 – 6.7 составляет более 25 м, расстояние от вышеуказанных площадок до блок-секций 1,2 и блок-секций 3,4 (в рамках строительства 1 и 2 этапов) – более 15 м. На третьем этапе предусмотрено строительство блок-секций 5,6 в осях I-II, автостоянок 6.8 – 6.10, устройство габионной подпорной стенки. Расстояние от площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой до автостоянок 6.1 – 6.10 составляет не менее 25 м, расстояние от вышеуказанных площадок до жилого дома – более 12 м. Также запроектировано здание КПП, одноэтажное, с максимальными размерами в осях 3,2х2,7 м. Каркас металлический. 

<

дата> Администрацией г. Владивостока было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12 701 кв.м. После чего участниками долевого строительства были подписаны акты приема передачи квартир к договорам участия в долевом строительстве и зарегистрировано право на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

21.09.2023г. зарегистрировано право собственности первого лица МКД – 

<

ФИО>30- собственник квартиры № 118, а также 21.09.2023г. зарегистрировано право истца 

<

ФИО>16 на квартиру № 77 (л.д. 56 Т.3).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, отнесен земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Соответствующие положения содержатся также в стт. 16 Федерального закона от 

<

дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 6 которой в том числе предусмотрено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, по смыслу части 1 статьи 36 ЖК РФ, основным признаком общего имущества в многоквартирном доме является его назначение для обслуживания такого дома и помещений в нем, удовлетворения общих нужд собственников помещений дома.

Из вышеназванных нормативных положений и разъяснений по их применению также следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник утрачивает право на распоряжение им.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12 701 кв.м., перешёл в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а прежний собственник – ООО «СЗ «Терра» утратило право на распоряжение им.

Подобный подход отражен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2023)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>, в п. 21 которого отмечено, что, если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 5 статьи 40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Судом не принимаются доводы Ответчика о том, что участок с кадастровым номером 25:28:050027:2720 предназначен для проезда на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:1670.

Применяя по аналогии разъяснения пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата>, следует сделать вывод о том, что при создании нескольких многоквартирных домов на таком участке вопрос о границах участка, необходимого для эксплуатации таких домов или каждого из них в отдельности (а соответственно, о том, станет ли участок общим имуществом для всех домов или каждому из будет принадлежать обособленный участок), должен решаться с учетом критериев, вытекающих из пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, и в зависимости от того, имеются ли основания для признания построенных домов единым имущественным комплексом, имеются ли на участке общие для всех домов элементы благоустройства, включая объекты недвижимого имущества, предназначенные для эксплуатации таких многоквартирных домов и удовлетворения общих нужд владельцев помещений в них.

Однако согласно разрешения на строительство, проектной документации предусматривалось строительство одного шестисекционного здания, которое запроектировано в виде монолитного каркаса, таким образом, организация проезда по земельному участку с кадастровым номером 25:28:050027:2720 и оформление на него сервитута возможно только с согласия собственников спорного МКД, расположенного по адресу 

<

...>.

Судом отклоняются доводы Ответчика о том, что участниками долевого строительства в письменной форме выражено согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669 в тексте договоров участия в долевом строительстве. Поскольку согласно п. 10.2 Договора участия в долевом строительстве, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, подлежит государственной регистрации и действует до выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме. 

В силу ст. 12 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, согласно Договоров, заключенных между Сторонами спора и норм действующего законодательства, Договора ДДУ прекратили свое действие после исполнения Сторонами обязательств (передаточный акт подписан – т.е обязательства ООО «СЗ «Терра» исполнены, оплата по договорам осуществлена – т.е. обязательства Истцов исполнены)

Количество парковочных мест установлено проектной декларацией № 25-000455 от 

<

дата> «Жилая застройка в районе ул. Главная, 62.

Согласно п. 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» указанной выше проектной декларацией, а именно п. 13.1.2.1 Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства: 90.

Объектом строительства, согласно проектной декларации, является многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (1).

Таким образом, указанный объект капитального строительства в соответствии с проектной документацией и договорами участия в долевом строительстве должен был возводиться с гостевой парковкой на соответствующее количество мест, с учетом актуальных требований проектной декларации объекта капитального строительства, планировочной организации земельного участка генерального плана объекта капитального строительства.

Застройщиком не вносились изменения в проектную документацию в части благоустройства территории, решение о переносе гостевой парковки/сокращении парковочных мест на иной земельный участок не принималось.

Действия Застройщика по разделу земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, и по продаже ИП 

<

ФИО>3 части земельного участка, на котором находятся объекты благоустройства многоквартирного дома, и включенная в проект его строительства парковка для транспорта жильцов дома нарушают права собственников помещений многоквартирного дома.

Так материалами дела подтверждено, что на земельном участке должны были располагаться открытая парковка для использования собственниками многоквартирного дома, проезд к дому со стороны ул. Главная и объекты озеленения. Указан расчет необходимого количества машино-мест (90 штук).

Более того, Стороной Ответчика была незаконно внесены изменения в назначение земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050027:2724, 25:28:050027:2735, 25:28:050027:2746, 25:28:050027:2755, 25:28:050027:2759, 25:28:050027:2756, 25:28:050027:2757, 25:28:050027:2758, 25:28:050027:2727, 25:28:050027:2760, 25:28:050027:2725, 25:28:050027:2726, 25:28:050027:2728, 25:28:050027:2729, 25:28:050027:2730, 25:28:050027:2731, 25:28:050027:2732, 25:28:050027:2733, 25:28:050027:2734, 25:28:050027:2736, 25:28:050027:2737, 25:28:050027:2738, 25:28:050027:2739, 25:28:050027:2740, 25:28:050027:2741, 25:28:050027:2742, 25:28:050027:2743, 25:28:050027:2744, 25:28:050027;2745, 25:28:050027:2747, 25:28:050027:2749, 25:28:050027:2750, 25:28:050027:2751, 25:28:050027;2748, 25:28:050027:2752, 25:28:050027:2753, 25:28:050027:2754 – хранение транспортных средств, что позволяет сделать вывод о целенаправленном отчуждении аффилированному лицу (сестре учредителю ООО «СЗ «Терра») для последующей их продажи, а не для использования собственниками спорного МКД. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

По общему правилу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669 осуществлен застройщиком без согласования с собственниками жилых помещений расположенного на данном участке многоквартирного дома.

Из чего следует, что на лицо нарушение прав истцов на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:1669 в связи с тем, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома сформирован и был поставлен на кадастровый учет. 

Наличие регистрации права помещений в МКД свидетельствует об отсутствии возможности застройщика произвольно и по своему усмотрению осуществлять преобразование исходного участка без соблюдения прав и законных интересов лиц, чьими правами данный участок обременен.

Довод Ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:2718 выделен в связи с тем, что на нем расположен комплекс оборудования сетей электроэнергии, и который подлежит передаче в муниципальную собственность г. Владивостока, который не может считаться имуществом собственником МКД, противоречит фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Между ресурсоснабжающей организацией (МУВП «ВПЭС») и ООО «СЗ «Терра» заключен договор № 1120-ТП-20 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 

<

дата>.

Пунктом. 1 Договора от 

<

дата> предусмотрено, что сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя объекта «Жилая застройка в районе ул. Главная, 62 в г. Владивостоке». В том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики), с учетом следующих характеристик:

- максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 667. 2 кВт;

- категория надежности 2;

- класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется присоединение 6 кВ.

Также, 

<

дата> заключен Договор № ПБ-03/2023 о предварительном разграничении балансовой принадлежности к эксплуатационной ответственности для объектов электросетевого хозяйства, вводимых в эксплуатацию в рамках выполнения технологического присоединения к сетям МУВП «ВПЭС».

Согласно указанным выше договорам, эксплуатация данного оборудования невозможна ввиду отсутствия необходимых технических средств, в связи с чем на ООО «СЗ «Терра» возложена обязанность по передаче в муниципальную собственность объекта (ТРАНСФОРМАТОР) путем заключения договора пожертвования между УМС г. Владивостока и ООО «СЗ «Терра».

Таким образом, ООО «СЗ «Терра» обязано передать в муниципальную собственность не земельный участок/часть земельного участка, а трансформатор.

Аналогичным образом подлежат отклонению доводы в отношении необходимости передачи земельного участка с АО «Приморский водоканал». Поскольку договором с Застройщиком не предусмотрена передача в краевую собственность земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:2719 для выполнения условий по техприсоединению к централизованной системе водоотведения.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 

<

дата> N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 

<

дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет (как законных владельцев участка), так и после его формирования в установленном порядке (как сособственников земельного участка).

В соответствии с пунктом 8 статьи 11.3 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 7 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Проект планировки, межевания территории, разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12 701 кв.м., и сведений из ЕГРН о приобретении истцами в собственность помещений в МКД до его раздела свидетельствует о том, что в собственность лиц, приобретающих помещения в 

<

адрес> по ул. Главная в г. Владивостоке застройщиком должен был быть передан именно названый земельный участок.

Действующее законодательство не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, закрепленных в пунктах 66 и 67 постановления N 10/22 разъяснений, право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет (как законных владельцев участка), так и после его формирования в установленном порядке (как сособственников земельного участка).

В этой связи суд поддерживает позицию истцов о том, что раздел земельного участка кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12 701 кв.м. произведен незаконно, нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома.

В данном случае восстановление кадастрового учета незаконно разделённого земельного участка является одним из способов защиты гражданских прав, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

При указанных обстоятельствах требования истцов о признания незаконным раздела спорных земельных участков и восстановления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>31 Яны 

<

ФИО>19, 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>2 удовлетворить.

Признать раздел земельного участка от 

<

дата> с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12701 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании межевого плана 45/23 от 

<

дата> на земельные участки, с кадастровыми номерами 25:28:050027:1669 и 25:28:050027:2706, недействительным.

Признать раздел земельного участка от 

<

дата> с кадастровым номером 15:28:050027:1669, площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании межевого плана 221/23 от 

<

дата> на земельные участки, с кадастровыми номерами 25:28:050027:2716, 25:28:050027:2717, 25:28:050027:2718, 25:28:050027:2719, 25:28:050027:2720 недействительным.

Признать раздел земельного участка от 

<

дата> с кадастровым номером 25:28:050027:2716, площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании межевого плана 221/23 от 

<

дата> на земельные участки, с кадастровыми номерами 25:8:050027:2724, 25:28:050027:2735, 25:28:050027:2746, 25:28:050027:2755, 25:28:050027:2756, 25:28:050027:2757, 25:28:050027:2758, 25:28:050027:2759, 25:28:050027:2760, 25:28:050027:2725, 25:28:050027:2726, 25:28:050027:2727, 25:28:050027:2728, 25:28:050027:2729, 25:28:050027:2730, 25:28:050027:2731, 25:28:050027:2732, 25:28:050027:2733, 25:28:050027:2734, 25:28:050027:2736, 25:28:050027:2737, 25:28:050027:2738, 25:28:050027:2739, 25:28:050027:2740, 25:28:050027:2741, 25:28:050027:2742, 25:28:050027:2743, 25:28:050027:2744,

25:28:050027:2745, 25:28:050027:2747, 25:28:050027:2748, 25:28:050027:2749, 25:28:050027:2750, 25:28:050027:2751, 25:28:050027:2753, 25:28:050027:2752, 25:28:050027:2754 недействительным.

Снять с государственного кадастрового учета образованные при разделе земельные участки, с кадастровыми номерами: 25:28:050027:2706, 25:28:050027:2716, 25:28:050027:2717, 25:28:050027:2718, 25:28:050027:2719, 25:28:050027:2720, 25:8:050027:2724, 25:28:050027:2735, 25:28:050027:2746, 25:28:050027:2755, 25:28:050027:2756, 25:28:050027:2757, 25:28:050027:2758, 25:28:050027:2759, 25:28:050027:2760, 25:28:050027:2725, 25:28:050027:2726, 25:28:050027:2727, 25:28:050027:2728, 25:28:050027:2729, 25:28:050027:2730, 25:28:050027:2731, 25:28:050027:2732, 25:28:050027:2733, 25:28:050027:2734, 25:28:050027:2736, 25:28:050027:2737, 25:28:050027:2738, 25:28:050027:2739, 25:28:050027:2740, 25:28:050027:2741, 25:28:050027:2742, 25:28:050027:2743, 25:28:050027:2744, 25:28:050027:2745, 25:28:050027:2747, 25:28:050027:2748, 25:28:050027:2749, 25:28:050027:2750, 25:28:050027:2751, 25:28:050027:2753, 25:28:050027:2752, 25:28:050027:2754, расположенные по адресу: 

<

...>.

Признать отсутствующим право собственности ООО «СЗ «Терра» на земельные участки, с кадастровыми номерами: 25:28:050027:2706, 25:28:050027:2716, 28:050027:2717, 25:28:050027:2718, 25:28:050027:2719, 25:28:050027:2720, расположенные по адресу: 

<

...>.

Признать отсутствующим право собственности ИП 

<

ФИО>3 на земельные участки, 25:28:050027:2724, 25:28:050027:2735, 25:28:050027:2746,

25:28:050027:2755, 25:28:050027:2756, 25:28:050027:2757, 25:28:050027:2758, 25:28:050027:2759, 25:28:050027:2760, 25:28:050027:2725, 25:28:050027:2726, 25:28:050027:2727, 25:28:050027:2728, 25:28:050027:2729, 25:28:050027:2730, 25:28:050027:2731, 25:28:050027:2732, 25:28:050027:2733, 25:28:050027:2734, 25:28:050027:2736, 25:28:050027:2737, 25:28:050027:2738, 25:28:050027:2739, 25:28:050027:2740, 25:28:050027:2741, 25:28:050027:2742, 25:28:050027:2743, 25:28:050027:2744, 25:28:050027:2745, 25:28:050027:2747, 25:28:050027:2748, 25:28:050027:2749, 25:28:050027:2750, 25:28:050027:2751, 25:28:050027:2753, 25:28:050027:2752, 25:28:050027:2754, расположенные по адресу: 

<

...>.

Восстановить кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12 701 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной 

<

ФИО>17.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025г.

Судья А.В. Попова