Дело № 2-2534/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности № №... от (дата)г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

С (дата)г. по (дата)г. истец произвел следующие работы по перепланировке и переоборудованию: увеличена площадь кладовой (по плану до перепланировки) за счёт переноса на 20 см. перегородки и дверного проёма между коридором и кладовой. Кладовая переоборудована в туалет - в ней установлен унитаз и подведена вентиляция из ванной. В ванной комнате установлены ванная и раковина, в кухне - раковина и газовая плита.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- коридора - 6,5 кв.м., 

- ванная - 4,3 кв.м,

- кладовая - 0,9 кв.м

- кухня 9,2 кв.м, 

- гостиная - 21,4 кв.м., 

всего общей площадью 42,3 кв.м., жилой - 21,4 кв.м., вспомогательной - 20,9 кв.м.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожая - 6,0 кв.м., 

- ванная - 4,1 кв.м,

- туалет - 1,3 кв.м

- кухня - 9,2 кв.м, 

- жилая - 21,4 кв.м., 

всего общей площадью 42,0 кв.м., жилой - 21,4 кв.м., вспомогательной - 20,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

1. Демонтированы перегородка и дверной проем между коридором (1) и кладовой (3) (см. план квартиры до перепланировки);

2. Смонтирован дверной проем между туалетом (3) и прихожей (1) (см. план после перепланировки).

Работы по переоборудованию:

В кухне (4) установлена раковина и газовая плита (см. план после перепланировки);

В туалете (3) установлены унитаз и сантехнический короб (см. план после перепланировки);

В ванной (2) установлены ванна, раковина и сантехнический короб (см. план после перепланировки).

Вентиляция в кухне (4) и в ванной (2) осуществляется через вытяжные вентиляционные каналы. Вентиляция туалета (3) осуществляется в вентиляционный канал ванной (2) через металлический короб, проведенный через стену к указанному каналу.

Из заключения ООО «Коммунжилпроект» следует, что в результате перепланировки и ремонта общая площадь квартиры сократилась на 0,3 м2 и составляет 42 м2. 

Как следует из замеров, общая площадь квартиры уменьшилась в связи с уменьшением площади вспомогательных помещений.

Фактическая перепланировка обследуемой квартиры соответствует инвентаризационному плану после перепланировки, выполненному Нижегородским городским филиалом государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от (дата).

В ходе обследования квартиры ...,

... проведенного в связи с ее перепланировкой и переустройством, выявлено следующее:

1. В результате обследования выявлено:

- Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Нижегородского городского филиала государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от (дата);

- При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- Функциональное назначение квартиры не изменено.

2. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

3. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

4. В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены права и законные интересы других граждан.

Согласно заключения ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области» №... от (дата) Перепланировка и переустройство квартиры ... не ухудшат условия проживания жителей указанной и соседних квартир соответствуют требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области» от (дата) №... следует, что При проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ... установлено следующее:

1. Нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено.

2. Выполненная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Перепланировка и переустройство также согласованы с ТСЖ «Новая Эра» и ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород». 

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой - 21,4 кв.м., вспомогательной - 20,6 кв.м., в том числе: прихожей - 6,0 кв.м., ванной - 4,1 кв.м, туалетом - 1,3 кв.м, кухни - 9,2 кв.м, жилой - 21,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская