Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «...» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать с ответчика в их пользу в разных долях неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере ... рубля ... копейки; штраф в размере ... рублей ... копеек; компенсацию морального вреда в размере ... рублей;

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между истцами и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства, в том числе истцов, обязался построить 6-этажный 48-квартирный дом, сдав его в эксплуатацию в первом квартале (дата) г., то есть не позднее (дата) В соответствии с п.1.2 договора, приложения № к договору, ООО «...» обязалось передать ФИО1, ФИО2 в собственность (адрес), расположенную по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., не позднее указанного срока. В соответствии с п.4.1 договора, истцы обязались оплатить в установленный срок денежные средства в размере ... рублей. Договор был подписан сторонами, и зарегистрирован надлежащим образом. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме в установленный срок, в том числе, за счет кредитных средств, приняли квартиру, о чем был составлен соответствующий акт, и зарегистрировали право собственности на квартиру.

Ответчик, свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил: завершил строительство значительно позднее указанного в договоре срока, в четвертом квартале (дата) (адрес) акта приема-передачи, квартира была передана истцам (дата) Срок просрочки составил (дата) календарных дней (с (дата) по (дата)). При этом, ответчик не уведомил истцов о невозможности завершения строительства в срок, а также не предлагал изменить договор в соответствующей части.

(дата) ФИО1, ФИО2 направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, однако, ответа на претензию не последовало. 

В соответствии с требованиями ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей (в равных долях в пользу каждого) за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере в размере ... рублей (в равных долях в пользу каждого).

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя (истца), в частности, предусмотренных ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФИО1, ФИО2 был причинен моральный вред, который они оценивают в ... рублей каждый.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил письменный отзыв, просит применить положения ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер неустойки, считает, что расчет неустойки истцом произведен неверно.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и истцами ФИО1, ФИО2 был заключен договор № об участии в долевом строительстве 6-этажного 48-квартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: (адрес) в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену, и в сроки, установленные договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.1.1 договора). Объектом долевого строительства являлась однокомнатная (адрес), расположенная по адресу: (адрес) на шестом этаже, общей площадью (с учетом площади балкона) ... кв.м. 

В соответствии с п.3.1.2 договора, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в первом квартале (дата) г.

В соответствии с п.4.1 договора, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником за объект долевого строительства (квартиры и доля в общем имуществе жилого дома согласно п.1.2 договора) составляет ... рублей, исходя из расчета ... рублей ... копеек за один квадратный метр фактической площади квартиры. 

Оплата долевого взноса по договору №/№ от (дата) ФИО1, ФИО2 была произведена в установленном договором размере, то есть обязательства истцов, как участников долевого строительства по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки. Данный факт ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п.3.1.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства оформляется актом приема-передачи объекта долевого строительства. 

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено ООО «...» (дата) Исходя из вышеизложенного, объект долевого строительства – квартира, должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее (дата) Фактически передача квартиры ответчиком истцу была произведена (дата), в день подписания сторонами договора передаточного акта. 

В соответствии с п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок, указанный в п.3.1.2 договора №/№ об участии в долевом строительстве от (дата), суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истцам ответчиком не позднее (дата) включительно. Как указывалось выше, фактически квартира была передана истцу (дата) Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил. Просрочка передачи объекта составила (дата) день (с (дата) по (дата)).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании неустойки, поскольку ответчик в нарушение требований договора участия в долевом строительстве не передал ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства в сроки, установленные договором. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд не соглашается с размером и расчетом неустойки, представленным истцами, поскольку как указывалось выше, квартира, должна была быть передана ФИО1 и ФИО2 не позднее (дата) включительно, фактически передача квартиры ответчиком истцу была произведена (дата) Таким образом, расчет неустойки следующий: ... рубля ... копеек. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчик заявил о применении ст.333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств. 

Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства с учетом заявления ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, суд, учитывая обстоятельства дела, срок неисполнения обязательств ООО «...», считает возможным уменьшить сумму неустойки на основании ст.333 ГК РФ до ... рублей (по ... рублей в пользу каждого истца).

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательства, принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату; а также является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, учитывая последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры; также суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме ... рублей в пользу каждого истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцам причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере ... рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения ответчиком прав истца, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истца (потребителя) об уплате неустойки, также истцами представлены суду доказательства обращения ФИО1, ФИО2 к ответчику с претензией, суд в соответствии с вышеуказанными нормами права и установленными обстоятельствами по делу, заявления ответчика о снижении размера штрафа, считает необходимым взыскать с ООО «Компания инновационных строительных технологий» в пользу истцов с учетом требований ст.333 ГК РФ сумму штрафа в размере 45 000 рублей за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истцов (потребителей) по делу в пользу каждого истца. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцы были извещены о продлении сроков строительства, поскольку данная информация была размещена в сети Интернет на сайте www.cist.su, суд считает несостоятельными в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п.3.1.2 договора №/№ от (дата), в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим пунктом срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направляет участнику уведомление и предложение об изменении условий договора. такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к договору. 

Доказательств согласия истцов на изменение срока окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Доказательств направления участникам долевого строительства предложения об изменении условий договора ответчиком суду не представлено. Соглашение об изменении условий договора о сроке передачи объекта долевого участия истцам между сторонами не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы уклонялись от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, суд считает несостоятельными в связи со следующим.

В соответствии с п.3.2.2 договора, участники обязуются принять от застройщика объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора по акту приема-передачи в сроки, указанные в соответствующем сообщении застройщика. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписывается застройщиком и участниками или их уполномоченными лицами.

В случае уклонения участниками от приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи застройщик в течение 10 календарных дней с даты, предусмотренной для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт приема-передачи. В указанном случае объект долевого строительства считается переданным участникам с даты составления такого акта.

Доказательств тому, что ООО «...» в одностороннем порядке подписало и направило истцам акт приема-передачи квартиры в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Доводы ответчика об уклонении истцов от подписания акта приема-передачи квартиры не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Кроме того, стороны в судебном заседании не отрицали того, что в (дата) г. был составлен акт осмотра квартиры, в котором истцы указали на наличие недостатков в квартире, которые впоследствии были устранены ответчиком, что свидетельствует о том, что передаваемый объект не соответствовал характеристикам, предусмотренным договором.

Учитывая требования ст.103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования «(адрес) муниципальный район» государственную пошлину в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО2 неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать с «...» в доход бюджета муниципального образования «(адрес) муниципальный район» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 01 июня 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...