№ 2-1650/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НОВА» к ФИО1 о взыскании стоимости оказанных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НОВА» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать стоимость оказанных услуг в размере 85000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2750 рублей, на отправку претензии в размере 439 рублей, на отправку искового заявления ответчику в размере 439 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что /.../ между обществом с ограниченной ответственностью «НОВА» (агент) и ФИО1 (принципал, покупатель) был заключен агентский договор, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «НОВА» приняло на себя обязательства по поиску объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям ФИО1 для приобретения в собственность, а ФИО1 обязалась принять и оплатить оказанные услуги. Во исполнение принятых на себя обязательств общество с ограниченной ответственностью «НОВА» осуществило поиск объектов недвижимости; проконсультировал принципала относительно цен на объекты недвижимости; организовал для принципала просмотр найденных объектов недвижимости, в том числе, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: /.../ /.../; осуществил от имени принципала переговоры с продавцом по предстоящей сделке; содействовал в одобрении ипотечного решения на приобретение земельного участка и жилого дома; устно проконсультировал принципала по комплекту документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объект. 

/.../ обществом с ограниченной ответственностью «НОВА» ФИО1 был предложен вариант объекта недвижимости по адресу: Томская область, с. №, /.../, стоимостью 6500000 рублей. Однако стоимость земельного участка и жилого дома в основном договоре составила 4500000 рублей. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость услуг агента складывается из фиксированной цены в размере 40000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта. Стоимость услуг составила 85000 рублей. 

Истец общество с ограниченной ответственностью «НОВА», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

По адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки возвращены в суд без вручения адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ФИО1, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Принцип свободы в заключении договора гражданами и юридическими лицами закреплен в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

На основании пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.В силу положений статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Судом установлено, что /.../ заключен агентский договор между ФИО1 (принципал) и ООО «НОВА» (агент), по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном, коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность (п. 1.1). Согласно п. 1.2 принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере 40000 плюс 1%.

Частью 2 агентского договора от /.../ предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для принципала или указанного принципалом лица/лиц (п. 2.1); организовать показы объекта/-ов недвижимости (п. 2.2); осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (п. 2.3); устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 2.4); по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 2.5).

Согласно п. 3.1 агентского договора от /.../ вознаграждение агента выплачивается принципалом в день подписания договора купли-продажи и подачи документов по сделке на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из акта предоставления информации (приложение к агентскому договору от /.../) ФИО1 своей подписью подтвердила факт осмотра найденного агентом объекта недвижимости: /.../ адрес: Томская область, с. /.../, /.../, цена – 6500000 рублей. ФИО1, подписав акт предоставления информации, подтвердила, что указный объект был найден агентом и осмотрен принципалом. В случае, если принципал приобретает указанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения в полном объеме. 

/.../ между обществом с ограниченной ответственностью «ВУД Комфорт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает покупателю в собственность, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 154 кв.м, количество этажей два, находящейся по адресу: Российская Федерация, /.../, Томский /.../ и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь земельного участка 800 кв.м, находящейся по адресу: Российская /.../. Цена объекта недвижимости составляет 4500000 рублей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ за ФИО1 зарегистрировано право собственности с /.../ на земельный участок кадастровый № местоположение: /.../; на индивидуальный жилой дом кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /.../, /.../

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «Нова» обязательства по агентскому договору от /.../ исполнены в полном объеме. 

Таким образом, у ФИО1 возникло обязательство произвести оплату агентского вознаграждения в размере, предусмотренным пунктом 1.2 агентского договора от /.../.

Согласно исковому заявлению по соглашению сторон стоимость услуг истца составила 85000 рублей (40000 рублей + 1% от 4500000 рублей (стоимость объекта)). 

Доказательств обратному суду не представлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании агентского вознаграждения подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Судебные расходы», определяющей понятие и порядок их распределения, следует, что судебными расходами являются затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления ООО «Нова» оплачена государственная пошлина в размере 2750 рубля (платежное поручение № от /.../).

Учитывая, что исковые требования ООО «Нова» удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2750 рубля.

Согласно пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ) (п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /.../ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). 

Как следует из кассового чека от /.../ истец понес почтовые расходы в размере 439 рублей за направление копии искового заявления ответчику. Указанные расходы суд признает судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.

Учитывая, что законом не предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования рассматриваемого спора почтовые расходы за направление досудебной претензии в размере 439 рублей не могут быть возложены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «НОВА» к ФИО1 о взыскании стоимости оказанных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, /.../ года рождения, место рождения: /.../, паспорт /.../) денежные средства по агентскому договору от /.../ в размере 85000 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере 2750 рублей, по отправке копии искового заявления в размере 439 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 02.08.2024

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1650/2024

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0003-01-2024-002511-97