Дело №2-10/2025 (№2-593/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Быково 26 февраля 2025 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование, что является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ вышеуказанных земельных участков он обратился в кадастровому инженеру для заказа межевого плана, уточняющего местоположение земельных участков. По результатам уточнения границ выяснилось, что земельные участки истца пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, что является препятствием для проведения процедуры межевания (исправления) границ земельных участков истца. В досудебном порядке спор не урегулирован. Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, извещены надлежаще, от представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что ФИО1 приобрел данный земельный участок, который был уже был отмежован и поставлен на кадастровый учет. Проведенная по делу экспертиза не установила наличие реестровой ошибки, установила координаты земельных участков истцов. 

Представители третьих лиц администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От Управления Росреестра поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право. Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав").

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости вовлеченных в спор земельных участков (статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля "2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, спор о границах земельного участка разрешается судом путем признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. Разрешение судом спора о границах между правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ вовлеченных в спор земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке или остается неизменным.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 45-47, 52-54).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 14.10.2024 г. №КУВД-001/2024-48176544/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 1500,05 кв.м.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 14.10.2024 г. №КУВД-001/2024-48177193/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 98,95 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48).

В ходе рассмотрения настоящего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена ООО «Волгоградский Центр Экспертизы».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 3329/2025 от 31.01.2025 года, выполненному ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» следует, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют, ввиду чего не подлежат сопоставлению с первичными правоустанавливающими и землеотводными документами, а также содержащимися в них описаниями местоположения исследуемых участков. Восстановление первичного землеотводного положения исследуемых земельных участков имеет технические препятствия в виду наличия пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание границ земельных участков №, № в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства приведено в тексте ответа на данный вопрос суда. Пересечение первичных землеотводных границ земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №, с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, имеет место. Описание причин образования пересечения(наложения) границ землепользования приведено в ответе на данный вопрос суда. Устранение выявленного пересечение (наложение)возможно путем изменения кадастрового положения земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при его формировании не были учтены сведения более раннего землеотвода с кадастровыми номерами №, №.

Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения у суда не имеется, так как данное заключение отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода документам статьей 86 ГПК РФ. Оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Указанное заключение основано на предоставленных материалах настоящего дела, экспертные исследования проведены с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что экспертом не установлен факт наличия реестровой ошибки и причины ее возникновения, судом отклоняются, как необоснованные. Данные обстоятельства были установлены судом на основании заключения судебной экспертизы, принятой судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, и не опровергнутого при рассмотрении дела, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, выводы которой могли бы подтвердить или опровергнуть доводы стороны ответчика, не заявлялось.

Принимая во внимание заключение экспертизы, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № без учета сведений более раннего землеотвода с кадастровыми номерами №, № нарушает права и законные интересы истца, в связи с наложением границы земельного участка ответчика на земельные участки истца, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для исключения описания местоположения границ земельного участка ответчика с исключением координат характерных точек из сведений Единого государственного реестра недвижимости и установлению границ земельного участка истца в конкретных координатах характерных точек в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 к ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по следующим координатам точек: 

Х Y

точка 1 600602.42 2253317.75

точка 2 600597.78 2253341.18

точка 3 600541.89 2253329.96

точка 4 600547.57 2253301.69.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по следующим координатам точек: 

Х Y

точка 1 600529.04 2253298.41

точка 2 600526.32 2253311.63

точка 3 600533.18 2253313.04

точка 4 600534.93 2253304.52

точка 5 600536.30 2253304.80

точка 6 600536.86 2253302.06

точка 7 600535.49 2253301.78

точка 8 600535.90 2253299.82

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года.

Председательствующий: подпись Романова Ю.А.

Копия верна. Судья Романова Ю.А.