Дело № 2-573/2024

54RS0008-01-2024-000163-98

Поступило в суд 23.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском и просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников (помещений оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания указан собственник жилого помещения № по адресу 

<

адрес> ФИО5 На данном собрании принято 22 решения, которые подтверждают ранее принятые решения оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Она является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 22 по 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не согласна в связи с отсутствием кворума, а также нарушением инициатором общего собрания порядка созыва и проведения общего собрания, рассмотрении на повестке собрания вопросов, которые противоречат жилищному законодательству. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что участия в голосовании не принимала. Считает, что данное голосование не набрало кворум, поскольку большинство собственников не принимали участия в голосовании. Примерно в декабре 2023- январе 2024 от части собственников ей стало известно, что участия в общем собрании они не принимали, однако их голоса учтены. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что для оспаривания кворума в данном деле требуется исключить большое количество бюллетеней собственников, однако обеспечить явку собственников проблематично. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО2, которая возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что о предстоящем общем собрании было размещено объявление на информационных стендах, а также в общем чате Вотсапп. Бюллетени для голосования выдавались собственником в управляющей компании, а также раскладывались в почтовые ящики жителей дома, в последующем заполненные бюллетени для голосования собственники могли оставить в специальном почтовом ящике на 1-м этаже дома или передать в управляющую компанию. Кроме того, имелась и очная часть собрания, которая проводилась на детской площадке, присутствовало 27 человек, по результатам которой была собрана часть бюллетеней для голосования. Все заполненные бюллетени сканируются и размещаются в ГИС ЖКХ, каждый собственник может в личном кабинете просмотреть результаты своего голосования. Оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, размещены ДД.ММ.ГГГГ в открытом доступе в ГИС ЖКХ. Однако с ноября 2023 на протяжении более пяти месяцев никто из собственников свои результаты голосования не оспорил, с ходатайством об исключении его бюллетеня для голосования не заявлял. За 2023 год по данному многоквартирному дому проведено три общих собрания собственников, каждое из которых обжаловано ФИО4, при этом в ходе рассмотрения гражданских споров к данным искам никто не присоединился, что свидетельствует о волеизъявления собственников по поставленным в повестке для голосования вопросам. Относительно нарушения при подсчета голосов по вопросу №, то протоколом о внесении изменений (исправлении описки, опечатки) в протокол внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, указано, что решение по десятому вопросу повестки дня не принято. Относительно доводов о бывшем председателе ФИО6, то оспариваемый протокол лишь подтвердил результаты голосования по общему собранию собственников от ДД.ММ.ГГГГ, когда был избран ФИО6, который на тот период был собственником квартиры, после прекращения его права собственности в многоквартирном доме, было инициировано общее собрание собственников, на котором председателем правления избрана ФИО5

Представитель третьего лица ООО «КЖЭК «Горский» по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Т, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17) следует, что данное внеочередное общее собрание было проведено в очно – заочной форме. Основное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним было ДД.ММ.ГГГГ с 14-00 часов до 14-40 часов на территории детской площадки 

<

адрес> собственникам розданы бюллетени голосования в количестве 27-ми штук. Участники общего собрания ознакомлены со сметным расчетом по выполнению работ по восстановлению фасада МКД № по 

<

адрес> от 07.08.2023г. (вопрос № повестки общего собрания); а заочная часть состоялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> помещений в многоквартирном 

<

адрес>,50 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 9453,33 кв.м., что составляет 72,7% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Повестка для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Об избрании председателем собрания ФИО5 (собственника 

<

адрес>), наделить её правом производить подсчет голосов, подводить итоги голосования, подписывать протокол общего собрания.

2. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 1: Избрать председателем собрания - ФИО6 (собственника 

<

адрес>), наделить его правом подводить итоги голосования, подписывать протокол общего собрания, секретарем собрания - ФИО7 (собственника 

<

адрес>), с наделением права составления и подписания протокола общего собрания, счетную комиссию в составе: ФИО8 Н. (собственника 

<

адрес>), ФИО9 (собственника 

<

адрес>) с наделением права производить подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания.

3. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 2: Отказаться от одностороннего отказа oт исполнения договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «КЖЭК» «Горский» (ИНН №

4. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 3: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «Кваднс» (ОГРН №) если такой заключался, включая любые другие договоры управления 

многоквартирным домом, заключенные с иными управляющими организациями кроме ООО «КЖЭК «Горский (ИНН №), до проведения настоящего собрания.

5. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 4: Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский» (ИНН №) и подтвердить его.

6. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 5: Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «КЖЭК «Горский», в т.ч. перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 6: Утвердить тариф на содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 30,56 руб. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, а также тариф на текущий ремонт в размере 3,50 руб. за 1 кв.м. площади помещения принадлежащего собственнику в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 7: Утвердить порядок изменения размера платы: размер платы за текущее содержание общего имущества подлежит индексации не чаще одного в год на индекс инфляции (индекс потребительских цен), который определяется Федеральной службой государственной статистики по 

<

адрес>.

9. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 8: Подтвердить ранее принятое решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, девствующими от своего имени в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и подогрева горячей воды с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Уполномочивание ООО «КЖЭК «Горский» от имени собственников помещении в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоры на установку эксплуатацию рекламных конструкций на условиях: 20 % от суммы договора- вознаграждение ООО «КЖЭК «Горский» 80% от суммы договора- на содержание общего имущества МКД.

11. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 11: Исключить из состава совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> следующих лиц: ФИО4 (к 50), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>).

12. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 12: Расформировать ревизионную комиссию в полном составе, если такая избиралась.

13. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 13: Прекратить любые полномочия ФИО4 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>) в отношении принятия единоличных решений по вопросам, связанным с общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, с момента принятия настоящего решения общи собранием.

14. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 1: Избрать председателем собрания - ФИО5 (собственника 

<

адрес>), наделить ее правом подводить итоги голосования, подписывать протокол общего собрания, секретарем собрания - ФИО14 (собственника 

<

адрес>), наделением права составления и подписания протокола общего собрания, счетную комиссию в составе: ФИО15 (собственника 

<

адрес>). ФИО14 (собственника 

<

адрес>) с наделением права производить подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания.

15. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 3: Избрать в совет многоквартирного дома сроком на 3 года в составе следующих собственников: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>).

16. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 3: Выбрать из членов совета многоквартирного дома председателя совета дома-ФИО5 (

<

адрес>).

17. Наделить председателя и членов совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, распоряжение денежными средствами, собранными по статье «Текущий ремонт» и поученными от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, определение видов и стоимости работ по текущему ремонту, подписание актов выполненных работ (оказание услуг) и совершение иных действий, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а также принятия решения о необходимости проведения механизированной уборки и вывоза снега с придомовой территории жилого дома. 

18. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 5: Наделить председателя и членов совета многоквартирного 

<

адрес> полномочиями на подписание актов весеннего и осеннего осмотров, смет, документов, подтверждающих объемы и качество выполненных работ и услуг по содержанию, ремонту правлению общим имуществом многоквартирного дома.

19. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 6: Утвердить размер вознаграждения совета многоквартирного дома в размере 1,00 руб. за 1 кв.м. помещения собственника ежемесячно. Утвердить, что управляющая организация oт имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме включает совокупный размер вознаграждения всем членам Совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа «Вознаграждение совету дома», осуществляет сбор денежных средств по данной строке и ежемесячно в рамках собранных денежных средств производит перечисление вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома.

20. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 7: Определить что инициатором последующих общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ в многоквартирном 

<

адрес> является собственник 

<

адрес> ФИО5 (СНИЛС 

<

***>). 

21. Подтверждение решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 9: Исключить участие в программе «Формирование современной городской среды», (утвержденной постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» 5833), собственников помещений 

<

адрес>, к ранее принятым решениям (протоколам) № от ДД.ММ.ГГГГ ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

22. Подтверждение выполнения работ по демонтажу разрушенного штукатурного слоя с последующим оштукатуриванием и покраской фасада МКД № по 

<

адрес> стоимость работ, согласно сметного расчета от ДД.ММ.ГГГГ. Работы провести за счет средств, собранных но статье «текущий ремонт».

По всем вопросам повестки дня собственниками принято положительное решение.

Истец просит признать недействительным данное решение внеочередного общего собрания, поскольку она не согласна с решением, оно принято при отсутствии кворума, а инициатором общего собрания нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, рассмотрении на повестке собрания вопросов, которые противоречат жилищному законодательству.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истцом соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний (оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, истцом соблюдено требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением и фотоснимком о размещении указанного уведомления (л.д. 19).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосовании и очно – заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Частью 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Одним из оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> на запрос суда представлены направленные во исполнение требований ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ документы, в том числе: протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; сообщение о проведении общего собрания собственников; акт о размещении сообщения о проведении собрания; реестр собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>; сообщение о проведении общего собрания собственников; акт о размещении уведомления об итогах голосования; сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ; оригиналы решений собственников МКД № по 

<

адрес>, принявших участие в голосовании. 

Исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, оценивая во взаимосвязи с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании проведенном в форме очно – заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 9453,33 кв.м., что составляет 72,7%, принадлежащих собственникам 13001,50 кв.м.

Сопоставляя представленные бюллетени собственников жилых и нежилых помещений с реестром собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, суд не находит оснований для исключения бюллетеней, кроме бюллетеня по 

<

адрес> (стр.91, 244 материалов ГЖИ НСО). В оставшейся части каждый собственник в общем собрании голосовал пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что соответствует положениям ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Также подлежат принятию все бюллетени участников совместной собственности, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Все принятые собственниками решения соответствуют требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для исключения бюллетеня для голосования собственника Т суд принимает показания указанного лица, допрошенного в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства, который при ознакомлении с материалами ГЖИ НСО опроверг факт проставления подписи на заполненном от его имени бюллетене для голосования. Пояснил, что в 

<

адрес> не проживает, в квартире проживают арендаторы, об общем собрании собственников, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему ничего не известно.

Относительно бюллетеня по 

<

адрес>, суд учитывает, что он заполнен собственников ФИО16 Между тем, по состоянию на дату проведения общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 собственником жилого помещения не являлась, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ФИО17 (выписка ЕГРН на л.д.236-237). 

Между тем, исключение двух бюллетеней для голосования, заполненных от имени собственников 

<

адрес> ФИО17, что соответствует 38,6 кв.м., а также 

<

адрес> Т, что соответствует 39,2 кв.м. на наличие кворума при принятии решения с учетом общей площади помещений многоквартирного дома в 13001,50 кв.м., а также площади принимавших участие в голосовании в сумме 9453,33 кв.м. не влияет ((9453,33-38,6-39,2)*100%/13001,50=72,11%).

Кроме того, истец ходатайствует об исключении бюллетеня для голосования собственника № ФИО18 В обоснование представляет заверенное ДД.ММ.ГГГГ Врио нотариуса ФИО19 – ФИО20 заявление ФИО18 о том, что участие в общем собрании по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не принимала, решение собственника помещения по вопросам повестки голосования не подписывала (л.д.234, 235).

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ), в том числе на предмет их относимости и допустимости. 

В частности, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно ст.103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу.

Нотариус извещает о времени и месте обеспечения доказательств стороны и заинтересованных лиц, однако неявка их не является препятствием для выполнения действий по обеспечению доказательств.

Обеспечение доказательств без извещения одной из сторон и заинтересованных лиц производится лишь в случаях, не терпящих отлагательства, или когда нельзя определить, кто впоследствии будет участвовать в деле.

Нотариус предупреждает свидетеля и эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного показания или заключения и за отказ или уклонение от дачи показания или заключения.

В соответствии с п.6.2 «Методических рекомендаций по обеспечению доказательств нотариусами» (утв. решением Правления ФНП, протокол от 26.06.2023 N 10/23) в порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетеля, если есть основания полагать, что впоследствии вызов свидетеля в суд будет невозможен или затруднителен. Заявленные основания указываются нотариусом в протоколе допроса свидетеля.

Нотариус не оценивает самостоятельно уважительность причин невозможности или затруднительности явки свидетеля в суд, поскольку согласно статье 67 ГПК РФ и статье 71 АПК РФ оценка относимости, допустимости, достоверности доказательств отнесена к компетенции суда, исходя из всей совокупности доказательств по делу.

При подготовке к допросу свидетеля, нотариус разъясняет заявителю риск непринятия судом доказательств, если причины обеспечения доказательств будут признаны судом неуважительными.

Однако в нарушение вышеуказанных требований при отобрании пояснения у ФИО18 последняя об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний нотариусом не предупреждалась, обстоятельств, дающих основания полагать, что впоследствии вызов указанного лица в суд будет невозможен или затруднителен, представленные заявления не содержат и нотариусом при удостоверении заявлений не выяснялся.

Фактически, в нарушение положений ст.ст.69, 70 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона истца подменила процедуру судебного допроса свидетеля по обстоятельствам дела, имеющим существенное значение, предоставив его нотариально заверенные письменные пояснения, чем лишило противоположную сторону воспользоваться предоставленными им процессуальными правами, в том числе задать вопросы свидетелю, повлекло для суда невозможность непосредственного исследования доказательств по делу в виде свидетельских показаний. 

Принимая во внимание, что представленное заявление ФИО18 дано в отсутствие объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности обеспечения ее явки в судебное заседание для допроса, указанное лицо об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждалось, мотивы, по которым ФИО18 даны такие пояснения нотариусом не выяснялись, учитывая нарушение принципа состязательности сторон при осуществлении правосудия по гражданским делам, в связи с не обеспечением стороной истца возможности защищающейся стороне задать вопросы по доводам заявления ФИО18, суд признает указанное заявление не допустимым доказательством, в связи с чем бюллетень для голосования собственника 

<

адрес> ФИО18 не подлежат исключению из общего числа бюллетеней.

Что касается иных доводов истца, в частности о том, что от собственников квартир №№5, 42, 115, 128 ей стало известно, что участия в общем собрании они не принимали, однако имеются заполненные от их имени бюллетени, то каких-либо доказательств в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ в подтверждение указанных доводов судом истцу не представлено.

Суд разъяснял истцу бремя доказывания, предлагал обеспечить явку указанных лиц в качестве свидетелей для их допроса судом (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.244 об.).

Однако в ходе судебного разбирательства истцом не было представлено доказательств, в подтверждение заявленных доводов. Напротив, вся позиция истца и его представителя сводилась к необходимости предоставления дополнительного времени без конкретного указания на что заявителю оно необходимо и какие ранее были приняты меры к истребованию доказательств. 

Между тем, данный иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, при его принятии к производству судом было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истцу разъяснена обязанность предоставить доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе по основаниям, в соответствии с которыми оспариваемое решение является незаконным (направлено в адрес истца л.д.23,34). Кроме того, по делу была проведена подготовка и два судебных заседания, общая продолжительность рассмотрения дела составила около трех месяцев, что по мнению суда является достаточным сроком для сбора необходимых доказательств.

При этом, суд также учитывает, что о результатах голосования собственникам многоквартирного дома стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с даты размещения оспариваемого протокола и бюллетеней для голосования в открытом доступе в ГИС ЖКХ), о намерении оспорить решение общего собрания собственники уведомлены ДД.ММ.ГГГГ (о чем ФИО4 размещено уведомление на информационных стендах), однако ни один из заявленных истцом собственников жилых помещений, от имени которых якобы заполнены бюллетени для голосования, о нарушении своих прав не заявил, в правоохранительные органы по данному факту не обращались, к заявленному иску не присоединились. Более того, от явки в судебное заседание для дачи показаний в качестве свидетелей указанные собственники также уклонились.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено при наличии кворума, и оснований для признания его недействительным, у суда не имеется.

Также предметом судебного разбирательства являлась проверка соблюдения процедуры уведомления о собрании собственников помещений и доведение до них результатов голосования.

Как указала сторона ответчика сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационных стендах за 10 дней до даты проведения собрания, о чем составлен Акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует порядку уведомления собственников, утвержденному решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (решение по вопросу №, л.д.212-213). 

Указанный акт подписан иными собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в частности от 

<

адрес> ФИО21, 

<

адрес> ФИО22, 

<

адрес> ФИО23

По мнению суда, представленное уведомление о проведении общего собрания соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, из материалов дела следует, что информация о проводимом собрании была размещена на информационных стендах о проведении общего собрания в установленный законом срок заблаговременно.

При этом истцом, в обоснование своих возражений каких-либо допустимых и достоверных доказательств в подтверждение факта не уведомления собственников о предстоящем общем собрании не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что собственники надлежащим образом извещались о предстоящем голосовании, на очной части собрания присутствовало 27 человек, в последующем в заочном порядке более 70% собственников сдали свои бюллетени для голосования. 

Оценивая показания свидетеля Т в части не уведомления собственников о предстоящем голосовании, суд учитывает что свидетель в 

<

адрес> не проживает, бывает в указанном доме не чаще одного раза в один-два месяца, в связи с чем не может опровергнуть факта размещения уведомления о проведении общего собрания собственников, размещенного на информационном стенде.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В своих исковых требованиях истец также ссылается на отсутствие в повестке дня общего собрания вопроса об определении места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственником помещений многоквартирного дома. 

В соответствие с ч.1.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с оригиналами решений собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> хранятся в ГЖИ НСО (л.д.29). Копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> размещены на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ (л.д228-231).

В ходе судебного разбирательства представитель КЖЭК Горский пояснил, что в связи с большим объемом документации (только за 2023 год проведено три общих собрания собственников на 462 квартиры), отсутствии специально предусмотренного места для хранения столь большого объема документов, копии бюллетеней не хранятся в управляющей компании, однако они находятся в постоянном доступе на сайте ГИС ЖКХ и при необходимости могут быть переведены в бумажный формат.

Учитывая изложенные обстоятельства, такое положение дел не свидетельствует о недействительности протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что истец ФИО4 не смогла пояснить суду какие ее права нарушаются в связи с отсутствием копий документов в управляющей компании или у инициатора собрания. 

Что касается доводов иска о том, что оспариваемым протоколом общего собрания в качестве председателя избран ФИО6, который собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> не является, также не свидетельствуют о недействительности протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из буквального прочтения протокола общего собрания, то п.2 повестки дня разрешался вопрос о подтверждении решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания председателем собрания ФИО6, что прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ и нашло свои разъяснения в п.108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Более того, после прекращения ФИО6 прав собственника в спорном жилом доме, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ председателем совета дома избрана ФИО5 (л.д.220-222).

Таким образом, каких-либо нарушений при утверждении результатов ранее проведенного голосования, в том числе по вопросу избрания ранее действовавшего председателя совета дома, не влекут недействительности оспариваемого решения общего собрания собственником многоквартирного дома.

Также истец в обоснование иска указала, что вопрос 10 повестки собрания предусматривал наделение ООО «КЖЭК «Горский» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общего имущества собственников в МКД, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях: 20% от суммы договора – вознаграждение ООО «КЖЭК «Горский», 80% на содержание общего имущества МКД.

Согласно оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 10 принято положительное решение, однако кворум для принятия такого решения отсутствовал.

Так, в силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных 3.1HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=474040&dst=101463" части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, предоставил суду протокол от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений (исправление описки, опечатки) в протокол внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, в соответствии с которым пункт 10 в разделе «Итоги голосования» читать правильно: голосовали ЗА 91% (8574,83 кв.м.), против 5% (442,10 кв.м.), воздержались 4% (436,40 кв.м.). Решение по вопросу повестки дня НЕ ПРИНЯТО (л.д.224).

Настоящий протокол о внесении изменений является неотъемлемой частью протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Направлен КЖЭК Горский в ГЖИ НСО (л.д.225, 226), информация о данном протоколе размещена на информационных досках в подъездах 1, 2, 3 многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, сведения размещены в общем доступе на сайте ГИС ЖКХ (л.д.229).

При таких обстоятельствах, оснований для признания решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по доводам иска не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2024. 

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко