Дело № 2-995/2025

54RS0009-01-2024-005023-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.

при секретаре Бевад А.В.,

с участием представителя истца СНТ «Цитолог» - ФИО1,

с участием представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление СНТ «Цитолог» к ФИО2 о взыскании задолженности по платам за приобретение и содержание имущества общего пользования, пени,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Цитолог» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по платам за приобретение и содержание имущества общего пользования, пени. В обоснование доводов искового заявления, с учетом уточнений, СНТ «Цитолог» указало следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м (8,89 сотки), который расположен в границах территории СНТ «Цитолог».

Нахождение вышеуказанного земельного участка в границах территории истца подтверждается планом территории СНТ «Цитолог», утвержденным решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ), собственник земельного участка в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, собственники земельных участков, находящихся в границах территории садоводства, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Размер таких плат равен суммарному размеру целевых и членских взносов, устанавливаемых членами товарищества (п. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).

В случае невнесения в добровольном порядке такой платы взыскание производится в судебном порядке.

Размер членских и целевых взносов приняты протоколами общих собраний членов СНТ «Цитолог» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, размеры взносов для членов СНТ и собственников/владельцев земельных участков, чьи земли находятся в границах территории товарищества, составляют:

- на ДД.ММ.ГГГГ – членские взносы в размере 1 000 руб. с 1 сотки, а также целевые взносы в размере 1 000 руб. с члена товарищества, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог» (пункты 6.1 и 6.2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ);

- на ДД.ММ.ГГГГ членские взносы в размере 1 100 руб. с 1 сотки, а также целевые взносы в размере 2 200 руб. с члена товарищества, равно как собственника земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог» (п.п. 7.1 и 7.2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ);

- на ДД.ММ.ГГГГ членские взносы в размере 1 350 руб. с 1 сотки, а также целевые взносы в размере 2 300 руб. с члена товарищества, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог» (п. п. 6.1 и 6.2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ);

- на ДД.ММ.ГГГГ членские взносы в размере 1 530 руб. с 1 сотки, а также целевые взносы в размере 210 руб. с 1 сотки с члена товарищества, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог» (вопрос № и № протокола от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок внесения ежегодной платы должен осуществляться собственниками земель до конца текущего года.

Истец взыскивает с ответчика задолженность по платам за период с ДД.ММ.ГГГГ Иск был подан в Советский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, а именно течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску. По обстоятельствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнении.

Ответчик должен был внести оплату за 2021 год до конца декабря 2021. Срок исковой давности считается с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности с ответчика за период с 2021 года наступает с ДД.ММ.ГГГГ. Истец подал исковой заявление до истечения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не вносила плату за приобретение и содержание общего имущества в период с 2021 года по 2024 год, в связи с чем образовалась задолженность в размере 51 640 руб.:

За ДД.ММ.ГГГГ – 9 890 руб.=8,89сотки*1 000 руб. (членские взносы)+ 1 000 руб. (целевые взносы);

За ДД.ММ.ГГГГ – 11 979 руб. =8,89 сотки*1 100 руб. (членские взносы)+2 200 руб.(целевые взносы);

За ДД.ММ.ГГГГ – 14 302 руб.=8,89 сотки*1 350 руб. (членские взносы)+2 300 руб. (целевые взносы);

За ДД.ММ.ГГГГ – 15 469 руб. =8,89 сотки*1 530 руб. (членские взносы)+8,89 сотки *210 руб. (целевые взносы).

Пунктом 9 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлено право СНТ предусмотреть в Уставе порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В соответствии с п. 6.3.6 - 6.3.7 Устава СНТ «Цитолог» в случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пеня начисляется по правилам данного пункта, начиная с 1 января следующего за расчетным годом.

Пеня за просрочку внесения платы по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 144 руб.:

- 0,1% от суммы 2021 года – 9 890 руб. составляет 9,89 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1077 дня (9,89*1077 дн.= 10652 руб.);

- 0,1% от суммы 2022 года – 11 979 руб. составляет 11,979 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 712 дней (11,979*712 дн. = 8 529 руб.);

0,1% от суммы 2023 года - 14 302 руб. составляет 14,302 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 347 дней (14,302*347 дн.=4 963).

Итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 784 руб. (51 640 руб. - основной долг + 24 144 руб. - пени за просрочку).

Несение СНТ «Цитолог» расходов на приобретение и содержание имущества общего пользования с 2022 по 2024 г.г. подтверждаются актами проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебное требование о перечислении задолженности на расчетный счет СНТ «Цитолог» в течение 5 дней с момента получения требования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по взносам на приобретение и содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог», пени в связи с несвоевременной уплатой денежных средств.

В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в случае неуплаты взносов СНТ взыскивает их в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Цитолог» ФИО1 доводы уточненного искового заявления поддержала, просила суд с учетом уточнения исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей ФИО3 и ФИО4, которые возражали против удовлетворения иска, указав, что ответчик не является членом СНТ «Цитолог» и не пользуется имуществом общего пользования, отсутствуют доказательства того, что земельный участок ФИО2 находится на территории и в границах СНТ «Цитолог», которое не предоставляет ответчику каких-либо услуг, земельный участок согласно Госакту был предоставлен СТ «Цитолог», а не СНТ «Цитолог», которое является иным юридическим лицом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Цитолог» изначально предоставлен для ведения садоводства ФИО5, в дальнейшем участок в порядке наследования перешел к ФИО6, что подтверждается списком садоводов «Цитолог», получивших участки земли в 1975 и 1991 годах (л.д. 202-206) для ведения садоводства. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 50-52).

Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в спорный период) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 ведет садоводство без участия (членства) в СНТ «Цитолог» и является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м (8,89 сотки), который расположен в границах территории СНТ «Цитолог» (л.д. 50-52).

Судом проверены доводы представителей ответчика о том, что отсутствуют доказательства того, что земельный участок ФИО2 находится на территории и в границах СНТ «Цитолог», земельный участок согласно Госакту был предоставлен СТ «Цитолог», а не СНТ «Цитолог», которое является иным юридическим лицом.

Установлено, что согласно Госакту № № Институту цитологии и генетики СО РАН было предоставлено на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,4 га земель в границах, указанных на чертеже, для садоводческого товарищества «Цитолог».

Согласно экспликации земель, предоставленных Институту цитологии и генетики СО РАН, общая площадь предоставленных в бессрочное (постоянное) пользование земель составила 1,4 га.

В соответствии с этим же Госактом № № в собственность граждан, которым выданы свидетельства №№, передано земель площадью 12,7 га, которые расположены в границах земель, предоставленных по настоящему Госакту.

Таким образом, учитывая данные Госакта, суд приходит к выводу о том, что предоставленный в собственность ФИО2 земельный участок расположен в границах земель, предоставленных по названному Госакту Институту цитологии и генетики СО РАН на праве бессрочного (постоянного) пользования для садоводческого товарищества «Цитолог», о чем прямо указано в Госакте № №

Согласно материалам регистрационного дела, истребованного судом в налоговом органе, в отношении истца, установлено, что протоколом общего собрания членов садоводческого товарищества «Цитолог», т.е. СТ «Цитолог» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием нового Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» был принят новый устав и изменено название товарищества на садоводческое некоммерческое товарищество «Цитолог», т.е. на СНТ «Цитолог».

Новый устав СНТ «Цитолог» был принят на собрании членов садоводческого товарищества «Цитолог» ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован постановлением администрации 

<

адрес> (свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В указанном уставе СНТ «Цитолог» от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что СНТ «Цитолог» образовано на землях 

<

адрес> и на земельный участок юридическому лицу выдан Госакт № № (общая площадь 14,1 га, в собственность 12,7 га).

СНТ «Цитолог» до настоящего времени является действующем юридическим лицом с ИНН 

<

***>.

Кроме того, из представленного в материалы дела представителем ответчика заключения эксперта (специалиста) ООО «Гео плюс» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № располагается в примерных границах земельного отвода, выделенного Институту цитологии и генетики СО РАН согласно Госакту.

Нахождение вышеуказанных земельных участков в границах территории истца также подтверждается планом организации застройки СНТ «Цитолог», утвержденным решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № расположен в границах территории СНТ «Цитолог», которое ранее являлось СТ «Цитолог» и которому надлежащим образом был предоставлен земельный участок согласно Госакту № №.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания Госакта № № и других исследованных в судебном заседании доказательств недопустимыми доказательствами и исключения их из совокупности доказательств.

Таким образом, ФИО2 на основании ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имеет право использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ «Цитолог», на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, и обязана вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ «Цитолог», за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Несение СНТ «Цитолог» расходов на приобретение и содержание имущества общего пользования с 2022 по 2024 г.г. подтверждаются актами проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39, 66-71).

При этом суммарный ежегодный размер указанной платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Такой размер платы, включающий членские и целевые взносы, был верно рассчитан истцом для ответчика на основании протоколов общих собраний СНТ «Цитолог» и составил в период с ДД.ММ.ГГГГ 51 640 руб.:

За ДД.ММ.ГГГГ 9 890 руб.=8,89сотки*1 000 руб. (членские взносы)+ 1 000 руб. (целевые взносы);

За ДД.ММ.ГГГГ – 11 979 руб. =8,89 сотки*1 100 руб. (членские взносы)+2 200 руб.(целевые взносы);

За ДД.ММ.ГГГГ – 14 302 руб.=8,89 сотки*1 350 руб. (членские взносы)+2 300 руб. (целевые взносы);

За ДД.ММ.ГГГГ – 15 469 руб. =8,89 сотки*1 530 руб. (членские взносы)+8,89 сотки *210 руб. (целевые взносы).

Отрицая сам факт наличия обязанности вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, возражений относительно порядка расчета задолженности, контррасчет ответчиком не представлены.

Исследовав совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены в пределах срока исковой давности, задолженность в сумме 51 640 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу СНТ «Цитолог».

Доводы ответчика о том, что ФИО2 не пользуется имуществом общего пользования и СНТ «Цитолог» не предоставляет ответчику каких-либо услуг основаны на ошибочном толковании норм закона, поскольку противоречат положениям ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», из которой следует, что собственник земельного участка, расположенного в границах садоводческого товарищества, ведущий садоводство без участия (членства) в этом товариществе, имеет право использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, и обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

СНТ «Цитолог» также заявлено о применении к ответчику мер гражданско-правовой ответственности за несвоевременное внесение платы за приобретение и содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 24 144 руб.

При этом при расчете размера меры гражданско-правовой ответственности истец ссылается на положения Устава СНТ «Цитолог» о том, что в случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пеня рассчитывается по правилам данного пункта, начиная с 01 января следующего за расчетным годом (п. 6.3.4 Устава СНТ «Цитолог» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, п. 6.3.6 Устава СНТ «Цитолог» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, раздел 6.3 Устава СНТ «Цитолог» различает понятие взносы членов товарищества и размер платы для лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в товариществе.

Ни раздел 6.3 Устава СНТ «Цитолог», ни раздел 6.4 Устава СНТ «Цитолог» не содержат норм о порядке взимания и размере пеней в случае несвоевременного внесения платы для лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в товариществе.

При рассмотрении дела истец заявил об уточнении порядка расчета мер гражданско-правовой ответственности, а именно применении положений ст. 395 ГК РФ при расчете неустойки за несвоевременное внесение платежей.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указано, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Также в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» указано, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Суд полагает обоснованным вывод о том, что в данном случае подлежат применению не положения Устава СНТ «Цитолог», а нормы ст. 395 ГК РФ при взыскании с ответчика меры гражданско-правовой ответственности за несвоевременное внесение платы для лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в товариществе, за неправомерное удержание денежных средств, иной просрочки в их уплате, за заявленный истцом период.

Подобный порядок применения мер гражданско-правовой ответственности соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.02.2025 № 78-КГ25-1-К3.

В вязи с изложенным, исходя из имеющейся у ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 640 руб., неустойка по ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 122 руб.

Таким образом, в пользу СНТ «Цитолог» (ИНН 

<

***>) с ФИО2 (паспорт РФ серии № №) подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 70 762 руб., из которых общий долг 51 640 руб., неустойка – 19 122 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СНТ «Цитолог» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Цитолог» задолженность по платам за приобретение и содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог» за период с 2021 года по 2024 год в общем размере 51 640 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 122 руб., а также взыскать уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова Н.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026