Дело № 2-504/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года ст.Павловская 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности 23АА7214522 от 13.03.2018, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Павловский районный суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доля домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке администрации Павловского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> (старый номер дома – 292, 266,156) была произведена перенумерация на основании Постановления главы администрации Павловского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в адресном хозяйстве 

<

адрес>».

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ? доля от общей площади 556 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. В вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1, не может оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой отапливаемой литер «al», общей площадью жилого 91.5 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на ? долю одноэтажного (этажность -1) жилого дома литер «А» (материал стен каменные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства — 1955) с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой отапливаемой литер «al», общей площадью жилого 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Заинтересованное лицо по делу ФИО5 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске, требованиям СНиП.

Специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО6 подтвердила, будучи предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы технического заключения выполненного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. 

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как градостроительные и санитарные нормы при возведении пристройки (литер А1) не нарушены.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке администрации Павловского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> (старый номер дома – 292, 266,156) была произведена перенумерация на основании Постановления главы администрации Павловского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в адресном хозяйстве 

<

адрес>».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок ? доля, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобно хозяйства, площадь 556 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В вышеуказанном домовладении истцом проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без согласования с контролирующими органами. Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства. В связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки литер А1 согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнена в 1998 году, разрешение на строительство не может быть выдано.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 02.04.2018г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «al» пристройка отапливаемая), расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект капитального строительства – одноэтажный, каменный, жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «а1» соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

<

адрес> жилого дома литер «А» с пристройками лит. «Al», «al» составляет 91,5 кв.м., в т.ч. жилая 43,1 кв.м.

Одноэтажный, каменный жилой дом литер «А» с пристройками лит. «Al», «al» на момент обследования соответствует следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж кирпичного выступа, заложен проем, установлены сан.технические приборы, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (сан.узел) и № (кладовая). Реконструкция заключается в сносе пристройки лит. «а» и строительстве новых пристроек лит. «Al», «al».

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция, перепланировка и переустройство, были произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой отапливаемой литер «al», общей площадью жилого 91.5 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю одноэтажного (этажность -1) жилого дома литер «А» (материал стен каменные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1955) с жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1998), пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1997), общей площадью жилого 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента провозглашения. 

Председательствующий: