Мотивированное 

решение

 составлено 02.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2021 Дело № 2-1143/2021 

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд, Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/2021 по исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО15, ФИО6 ФИО16 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что 30.03.2019 умер отец истца – ФИО7 После его смерти открылось наследство, которое состоит из: 1/2 доли от 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная 1/2 доля в праве на 1/2 долю жилого дома принадлежала умершему ФИО7 на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель ФИО7 завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, сделал следующие распоряжение: все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал – ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти отца – ФИО7 в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 3/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 575,7 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>. Однако, нотариальная контора в оформлении наследственных прав по завещанию в отношении доли жилого дома отказала, мотивируя это тем, что в правоустанавливающих документах адрес объекта (жилого дома) указан: 

<

адрес>. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости: 

<

адрес> 2, 

<

адрес>. После смерти отца ФИО7, истец является наследником первой очереди, как сын. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер №40817810604900317040) и представляет собой одноэтажный крупнопанельный жилой 

<

адрес> года постройки площадью 148,5 кв.м., и фактически состоит из двух изолированных блоков. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 575 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – 1/2 доля и ответчику ФИО6 – 1/2 доля. На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 95,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 74,1 кв.м., площадью жилых комнат 40,1 кв.м., состоящего из: коридора площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 14,3 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., веранды площадью 18,2 кв.м. Площадь изолированного блока жилого дома для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации составляет 95,2 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого дома площадью 95,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО6 пользуется отдельным изолированным жилым блоком с надворными постройками и сооружениями, земельным участок и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком не возникает. 

Истец №40817810604900317040.В. просил признать за ней в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Признать за ним, №40817810604900317040 В.В. право собственности на блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 95,2 кв.м., с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного блока жилого дома и регистрации права собственности на блок жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу 

<

адрес>. Вышеуказанная доля принадлежала ему на праве договора приватизации, кроме того, при жизни отец завещал все свое имущество, своему сыну – истцу. После смерти своего отца, истец обратился в шестимесячный срок к нотариусу, для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. Нотариальная контора выдала ему такое свидетельство, но только на участок, на жилой дом не смогли, мотивировав это тем, что в правоустанавливающем документе и в выписке адрес объекта не совпадает, и рекомендовали обратиться в суд. Иные наследники – это супруга и брат – отказались от наследства и не претендуют на него. В настоящее время истец пользуется отдельным блоком жилого дома, на имеется возможность признать долю жилого дома отдельным жилым блоком, и поставить его на кадастровый учет. ФИО6 также пользуется отдельным блоком жилого дома, споров между ними не имеется, дом является блочным, помещений общего пользования не имеется, земельный участок находится в долевой собственности истца и ФИО6, но его границы определены, разделены забором, и споров по пользованию не имеется. Сейчас населенный пункт называется 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением ознакомлены, споров и претензий по заявленным требованиям не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Определением суда от 15.03.2021 в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Арамильского городского округа. 

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ 02.07.1997 по реестре за № 5-2551, ФИО7 1/2 доли от 1/2 доли жилого дома площадью 148,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер №40817810604900317040) и представляет собой одноэтажный крупнопанельный жилой 

<

адрес> года постройки площадью 148,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2021 и фактически состоит из двух изолированных блоков. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 575 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – 1/2 доля и ответчику ФИО6 – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 30.01.202

18.01.2017 ФИО7 завещанием, удостоверенным удостоверенным ФИО9, нотариусом нотариального округа г. Арамиль Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040 сделал следующие распоряжение: все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал – ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обухов ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 20.07.2020. 

Истец ФИО1 является сыном ФИО7 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от 09.04.1975.

Единственным наследником после смерти ФИО7 является сын – истец ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 принял наследство, поскольку после смерти своего отца, в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №40817810604900317040, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 575 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию. 

Кроме того, судом установлено, что согласно проекту технического плана здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 08.02.2021, в на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 95,2 кв.м., год завершения строительства: 1994.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 15.01.2021 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости площадью 95,2 кв.м., фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. 

Составлен проект технического плана для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на изолированный блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО6 ФИО23 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО24 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,2 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО25 право собственности на блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 95,2 кв.м.

Передать в собственность ФИО6 ФИО26 блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде. 

Судья: Е. В. Тимофеев.