...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Богомазовой Е.А., при секретаре судебного заседания Батуевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО «Русь Банк» предоставило ФИО1 кредит в сумме 2840 000,00 рублей, сроком на 151 месяц для приобретения жилого дома по адресу: .... Кредит в размере 2840 000,00 руб. выдан ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательства по договору является ипотека (залог) в силу закона. Дом и земельный участок оценены сторонами в размере 4060000,00 руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за ..., .... Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании отметки на закладной, сделанной ее предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом ООО « » ... рыночная стоимость жилого дома составляет 6478000,00 руб. и земельного участка составляет 548000, 00 рублей, итого 7026 000,00руб. Ответчик своевременно не оплачивает ежемесячные платежи по кредиту и процентам за пользование им производит не в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится просроченная задолженность в размере 1052096,92 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с требованием о полном досрочном погашении задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1052096,92 руб., в том числе: 

- 979233,90 руб. - задолженность по основному долгу;

- 41877,51 руб. - задолженность по процентам;

- 4842,16 руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов;

- 26143,35 руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга: 

- государственную пошлину в сумме 19460,48 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5620 000,00 рублей, что оставляет 80% от рыночной стоимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще. При подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя истца.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд, с письменного согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия, недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статья 48 настоящего Федерального закона предусматривает, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (пункты 1, 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора ... ЗАО предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 2840 000,00 руб., сроком на 151 месяц для приобретения жилого дома по адресу: .... Сумма кредита в размере 2840 000,00 руб. выдана ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обеспечением исполнения обязательства по договору займа является: ипотека (залог) в силу закона.

При заключении кредитного договора жилой дом и земельный участок оценены сторонами в размере 4060 000,00 руб., данная сумма оценки указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, закладная выдана Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке за ..., ... в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком выполняются ненадлежащим образом. Суду представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1052 096,92 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении обязательств по договору.

Однако, доказательств погашения суммы задолженности суду не представлено.

Разрешая исковые требования о досрочном взыскании суммы задолженности, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору.

Указанное является основанием для предъявления истцом требования о досрочном взыскании кредита и процентов. 

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1052 096, 92 руб. по кредитному договору ...

Также суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования истца основаны на нормах ст.ст.348, 349 ГК РФ. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное должником имущество не имеется. 

Обращение взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок возможно в случае, когда указанные недвижимые имущества заложены по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной), поскольку иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом ООО « » ... стоимость жилого дома составляет 6478 000,00 руб., земельного участка составляет 548 000, 00 руб., итого 7 026 000,00 руб.

В соответствии с ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Отчет оценщика ООО « » ... об определении стоимости жилого дома и земельного участка соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определенная на основании данного отчета рыночная стоимость жилого дома и земельного участка у суда сомнений не вызывает.

Сведений об иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, общая стоимость которых согласно отчету оценщика составляет 7 026 000,00 руб. 

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения взятых на себя обязательств, судом не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание размер задолженности по договору займа, длительность неисполнения обязательств, оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1052 096,92 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 979 233,90 руб. - задолженность по основному долгу, 41 877,51 руб. - задолженность по процентам, 4 842,16 руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 26 143,35 руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19460,48 руб. Всего – 1071 557,40 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 620 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Богомазова