гр.д.№2-711/2025

УИД 56RS0007-01-2025-001320-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя Каштанова Дениса Григорьевича, ответчика ФИО2, его представителя Сараева Алексея Валерьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком был приобретен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Приобретенный ответчиком земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, который принадлежит ему на праве собственности.

Поскольку принадлежащий ему жилой дом находится на границе земельных участков, то для его обслуживания ему требуется допуск на земельный участок ответчика.

Просил установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просил установить сервитут на участок ответчика на 8 дней под устройство отмостки, ремонта кровли, утепления стены в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

площадь – 44 кв.м, стоимость 270 руб., начало действия сервитута: следующий день после вступления решения суда в законную силу.

Установить бессрочный сервитут на участок ответчика для эксплуатации отмостки. Стоимость сервитута – 299 руб. в месяц, срок для сервитута – бессрочно, площадь отмостки – 13 кв.м, ширина отмостки не более одного метра от дома, длина – не более 1 метра от дома. Начало установления сервитута: на следующий день после исполнения ответчиком требований о предоставлении сервитута под устройство отмостки, ремонт кровли, утепление стены.

Координаты отмостки:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Запретить ответчику складировать строительные материалы и мусор на расстоянии 3,5 метров от жилого дома и забора по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в его пользу денежные средства за неисполнение решения суда в размере 1000 руб. за один день просрочки.

От исковых требований в части установления сервитута на участок ответчика сроком на 5 дней для строительства выгребной ямы из железобетонных колец в следующих координатах:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

отказался. Отказ истца от этой части исковых требований принят определением суда от 23 декабря 2025 года.

Протокольным определением суда от 19 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Каштанов Д.Г., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Также пояснили, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени ни разу не ремонтировался. Участок каждую весну затапливается, вода заходит в дом. На момент строительства дома межевание не было проведено, границы земельного участка не были определены. Указанная в уточнении к иску длина 1 м – это отступ от каждого края дома, общая длина отмостки составляет 13 м.

Ответчик ФИО2, его представитель адвокат Сараев А.В., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 отказать, поскольку истцом не представлено доказательств получения разрешительной документации на проведение строительных работ, не представлена смета, отсутствуют доказательства необходимости ремонта кровли и утепления стены дома. Полагали, что истец злоупотребляет правом, поскольку намеренно ухудшил свое положение, не отступив от границы земельного участка. Строительные материалы и мусор ФИО2 на момент рассмотрения дела в суде убрал от стены дома истца, исковые требования о запрете их размещения на будущее время не основаны на нормах закона.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения истца, ответчика, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Пунктом 10 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) предусмотрено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому принадлежат земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 254-СЗЭ-2025 ООО «Научно-Технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» ФИО6, составленного 24 октября 2025 года, отмостка – это водонепроницаемая полоса вокруг здания, предназначенная для отвода поверхностных вод от фундамента. Ширина отмостки составит 1 м, длина отмостки равна длине жилого дома и составляет 11 м. Рабочая зона, необходимая для производства работ, включает в себя непосредственно площадь будущей отмостки, зону складирования материалов (песок, щебень, арматура, бетон и т.д.), зону прохода рабочих и проезда/работы малой механизации (бетономешалка, тачка), зону для установки опалубки и производства земляных работ. Для проведения работ по ремонту кровли, устройству отмостки, утеплению стены жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, достаточной рабочей зоны площадью 33,0 кв.м со стороны земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 При работе звена из 2-х человек устройство отмостки площадью 11,0 кв.м должно занять приблизительно 1 полный рабочий день и около 1 часа в следующий день. Для определения времени выполнения работ по ремонту кровли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, экспертом выполнен расчет: площадь кровли 55 кв.м, материал асбестоцеметные листы (шифер), вид работ – ремонт кровли (подразумевается частичная замена листов, восстановление покрытия). Для производства полного комплекса работ по ремонту кровли из асбестоцементных листов площадью 55 кв.м. силами звена из 2-х кровельщиков потребуется 4 рабочих дня (с учетом непредвиденных задержек и подготовительных операций). Утепление стены жилого дома по адресу: 

<

адрес>, включает себя комплекс работ по приготовлению клеевого раствора, нанесения клея на плиту, наклейку плит утеплителя на стены, дополнительное крепление дюбелями, заделку местных неровностей, площадь утепления – 49,5 кв.м. Фактически бригада из 2-х человек выполнит основной комплекс работ по утеплению стены за 2 полные рабочие смены. Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, площадью 44 кв.м, для которого необходимо установление права ограниченного пользования (прохода, проезда) сроком на 8 дней (на время проведения работ), для ремонта кровли, устройства отмостки, утепления стены жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Срок установления сервитута для части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, который будет располагаться под отмосткой жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является бессрочным. Также экспертом определены координаты характерных точек установления бессрочного сервитута для расположения отмостки и координаты характерных точек установления временного сервитута для ремонта кровли, устройства отмостки, утепления стены:

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Стоимость права аренды определена экспертом исходя из стоимости земельного участка ответчика методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, с учетом местонахождения объекта, его площади, в размере 23 рубля в месяц за 1 кв.м. Плата за временный сервитут для ремонта кровли, устройства отмостки, утепления стены составляет ((23*44)/30)*8=270 рублей. Плата за бессрочный сервитут для расположения отмостки составляет 11*23 – 253 рубля. Также, согласно заключению эксперта, строительные материалы, складированные на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, находящиеся вблизи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, могут являться причиной скопления снега вдоль стены жилого дома и излишнего увлажнения ввиду ограниченного проветривания, мешают обслуживанию стены жилого дома (ремонту кровли, устройству отмостки, утеплению стены) и забора, а также проезду строительной техники.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку оно подробно мотивировано и обоснованно. Эксперт имеет специальное образование в области землеустройства, стаж работы в экспертной деятельности 6 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за вынесение заведомо ложного экспертного заключения, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, судом не установлено.

Согласно пояснениям истца в его письменном ходатайстве от 11.11.2025 года, указанная на схеме в экспертном заключении отмостка заканчивается по границе жилого дома. Однако, чтобы установить отмостку вокруг дома, необходимо проектировать ее на расстоянии метра от стены, чтобы отмостка была равномерна со всех сторон.

Дополнительным заключением эксперт определил, что стоимость за бессрочный сервитут для расположения отмостки с учетом отступа от границ дома на 1 м составляет 299 рублей в месяц, площадь для расположения отмостки составляет 13 кв.м. Координаты характерных точек установления бессрочного сервитута для расположения отмостки:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Доводы ответчика и его представителя о недобросовестном поведении истца суд находит необоснованными.

Как следует из положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Уточненные требования истца направлены на сохранение принадлежащего ему недвижимого имущества, улучшение его эксплуатационных свойств, и не могут трактоваться как намеренное нарушение прав и интересов истца. Также из материалов дела усматривается, что при возведении истцом жилого дома по проекту от 1989 года, генеральный план которого представлен в материалы дела, земельный участок, принадлежащий ответчику, сформирован не был, жилой дом истца на момент его возведения являлся крайним, при этом в городе Бугуруслане исторически сложилась практика размещения жилых домом по границе красных линий земельных участков в связи с высокой плотностью застройки.

Таким образом, установленная законом презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений не опровергнута, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 в части установления сервитута на участок ответчика на 8 дней под устройство отмостки, ремонт кровли, утепление стены, установления бессрочного сервитута на часть земельного участка ответчика, который будет расположен под отмосткой, с установлением платы за пользование земельным участком истца, размер которой определен экспертом, подлежат удовлетворению.

Поскольку до рассмотрения дела по существу ответчик освободил часть прилегающего к жилому дому истца земельного участка от строительных материалов и мусора, что не оспаривалось истцом и его представителем в судебном заседании, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат. Требование истца в уточнении к иску запретить ответчику складировать строительные материалы и мусор на расстоянии 3,5 метров от жилого дома и забора истца удовлетворению не подлежат, поскольку возложение обязанности на будущее не влечет восстановления нарушенного права, за защитой которого истец обратился в суд.

Также суд находит необоснованными требования истца о взыскании в его пользу денежных средств за неисполнение решения суда в размере 1000 рублей за день просрочки, поскольку на момент рассмотрения дела судом препятствия со стороны ответчика для выполнения истцом работ по возведению отмостки и ремонта дома отсутствуют, при этом земельный участок ответчика не огорожен, допуск на него является свободным, строительные материалы от стены дома истца убраны, исполнение решения суда зависит от действий самого истца. При этом, при образовании таких препятствий по исполнению решения суда со стороны ответчика в будущем, истец не лишен возможности обратиться в суд с требованием о взыскании судебной неустойки в порядке ч.3 ст.206 ГПК РФ в рамках исполнительного производства.

Требование истца о приведении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст.ст.211, 212 ГПК РФ, доказательств наличия таких оснований истцом и его представителем не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить сервитут на участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> стоимостью 270 рублей на срок 8 дней со дня вступления решения суда в законную силу под устройство отмостки, ремонта кровли, утепления стены в следующих координатах:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

площадью 44 кв.м.

Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> под отмосткой жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 299 рублей в месяц, шириной 1 метр, длиной 13 метров (11 метров – по стене дома, и по одному метру от углов дома), с момента ее обустройства в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 14 января 2026 года.