Дело № 2-1614/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что он, ФИО1. является сонанимателем по договору социального найма жилого помещения – комнаты в общежитии, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении он, ФИО1, постоянно зарегистрирован и проживает с 1988 года.

Далее истец указывает, что в 2010 году между муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» (наймодатель), с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1 (сонаниматели), с другой стороны, был заключён договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наймодатель передал сонанимателям в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности исостоящее из одной комнаты площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Далее истец ссылается на то, что согласно п.4 данного договора, ФИО2 и ФИО1 обязаны своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из занимаемой площади жилого помещения, которая составляет 27,6 кв.м.. Ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован с 1998 года. С 2007 года она, ФИО1, постоянно проживает в данном жилом помещении, несёт расходы по его содержанию. Ответчик с 2010 года по адресу регистрации не проживает, место его нахождения не известно, оплату за коммунальные услуги ответчик не производит.

Истец просит суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по данному адресу. (л.д. 3-4)

17.04.2019 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.оКоролёв Московской области и ОВМ УМВД России по г.оКоролёв.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ему, ФИО1, реализовать своё право на приватизацию данного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом по его месту регистрации не получает, что с учётом требований п.1 ст.165.1 ГК РФ даёт суду основание считать ответчика о времени и месте слушания дела.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Королёв Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.Королёв Московской области о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворены. Суд обязал Комитет имущественных отношений Администрации г.Королёв Московской области заключить с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как с сонанимателями, в установленном законом порядке.

Решение суда вступило в законную силу 16.12.2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» (наймодатель), с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1 (сонаниматели), с другой стороны, был заключён договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наймодатель передал сонанимателям в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из одной комнаты площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 приняли от наймодателя указанное жилое помещение.

ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик в комнате с 2010 года не проживает, оплату не вносит, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

При разрешении указанных требований суд исходит из следующего.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещениипо причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает сновой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением вновом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является комнатой, истец и ответчик членами одной семьи не являются, и фактически занимают койко-место в данной комнате, что не позволяет истцу и ответчику как сонанимателям определить порядок пользования жилым помещением и пользоваться каждому отдельным изолированным жилым помещением.

Представленные истцом квитанции об оплате коммунальных платежей не свидетельствуют об отказе ответчика от прав на спорное жилое помещение и об утрате им права пользования спорным жилым помещением, поскольку, неоплата коммунальных платежей не лишает ФИО1 возможности требовать возмещения понесенных им расходов в установленном законом порядке.

Вместе с тем, как следует и материалов дела, ответчик обращался в суд с иском о защите своего права на спорное жилое помещение, что свидетельствует о заинтересованности ответчика в пользовании жилым помещением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено совокупности объективным и достоверных доказательств добровольного отказа ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма, и его добровольного выезда из спорного жилого помещения, а также того, что непроживание ответчика носит постоянный характер и что ответчик имеет иное постоянное место жительства.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, - ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева