43RS0043-01-2023-001015-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года 

г.Яранск Кировской области

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя Овчинниковой Т.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-111/2024 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Шкаланское сельское поселение Яранского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требование мотивировано тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 приобрел в собственность у СПК СА колхоза «Шкаланский» недвижимое имущество, а именно: здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес>, без указания на номер дома. Договорная цена составила 85000 руб., которые уплатил в полном объеме. 

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, до момента заключения договора объект никому другому не продан, не передан в доверительное управление или в качестве вклада в уставной капитал иных предприятий, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

В этот же день 

<

ДД.ММ.ГГГГ> был подписан акт приема-передачи здания ремонтной мастерской. В акте указано, что вместе с объектом передана вся техническая документация.

Документация на здание ремонтной мастерской была старая. В апреле 2006 года за свои средства ФИО1 заказал технический паспорт объекта. 

Согласно техническому паспорту на здание ремонтной мастерской, составленному на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, общая площадь объекта составила 519,0 кв. м.

Здание ремонтной мастерской было ФИО1 продано перед началом процедуры банкротства СПК СА колхоза «Шкаланский». После заключения договора, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> конкурсным управляющим СПК СА колхоза «Шкаланский» был ФИО3, который не оспаривал сделку купли-продажи ремонтной мастерской, претензий не имел. 

Когда ФИО1 захотел зарегистрировать свое право собственности на здание ремонтной мастерской, председатель СПК СА колхоза «Шкаланский» ФИО4 сказал, что уже не может пойти с ним на подачу документов, так как есть конкурсный управляющий. 

Конкурсный управляющий ФИО3 проживал в Кирове, поэтому своевременно не решился вопрос о регистрации права на объект недвижимости. 

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на здание ремонтной мастерской истец не может.

В регистрирующем органе объяснили в устной форме, что при подаче документов должны присутствовать обе стороны по договору, если же одна из сторон не может явиться на подачу документов, то вопрос о признании права собственности и регистрации права решается в суде.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> СПК СА колхоз «Шкаланский» прекратил свою деятельность на основании определения арбитражного суда 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на здание ремонтной мастерской без судебного решения невозможно.

Зданием с согласия собственника ФИО1 начал пользоваться в 2004 году. Здание ремонтной мастерской пустовало, ФИО1 уже был индивидуальным предпринимателем и занимался лесозаготовкой, распиловкой и строганием древесины, поэтому на праве аренды пользовался зданием ремонтной мастерской и земельным участком, где разместил свою пилораму.

<

ДД.ММ.ГГГГ> был составлен и подписан 8-ю лицами акт приемки в эксплуатацию реконструкции части здания мастерской под цех деревообработки в д. Шкаланка Шкаланского сельского округа ИП ФИО5 

В инициалах истца допущена опечатка: вместо «ФИО1» указано «ФИО5.». Индивидуального предпринимателя с фамилией ФИО6 и инициалами «С.М.» в д. Шкаланке никогда не было и нет. Подпись в акте стоит ФИО1 

Истец не заметил, что в его инициалах допущена техническая ошибка. После подписания акта, а именно 

<

ДД.ММ.ГГГГ> СПК СА колхоз «Шкаланский» в лице руководителя Р заключил с ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 900 кв. м. Земельный участок (часть) предназначен для размещения пилорамы. 

<

адрес> земельного участка была уточнена. Земли хозяйственного назначения были переведены в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи... и земли иного специального назначения (Распоряжение 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 

<

...>). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> земельный участок имеет площадь 9836 +-174 кв. м. Разрешенное использование: для строительства цеха деревообработки. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> муниципальное образование Яранский муниципальный район в лице начальника Управления по делам муниципальной собственности 

<

адрес> Ж заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 1646 об использовании земельного участка площадью 9836 + - 174 кв. м с кадастровым номером № 

<

...>.

За все время владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорный объект недвижимости никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2009 году главным государственным инспектором Яранского, Кикнурского, Санчурского, 

<

адрес>ов по использованию и охране земель проводилась проверка соблюдения земельного законодательства. В результате проверки было установлено, что земельный участок площадью 9836 кв. м, кадастровый № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>), используется ФИО1 - индивидуальным предпринимателем для строительства цеха деревообработки на основании договора аренды земельного участка № 

<

...> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Категория земель - земли промышленности. Нарушений земельного законодательства не выявлено (акт проверки соблюдения земельного законодательства от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>).

ФИО1 как собственник объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> владет данным объектом, пользуется им, но не может распорядиться, то есть не обладает всеми правами собственника, предусмотренными ст. 209 ГК РФ.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание ремонтной мастерской, расположенного по адресу: 612226, 

<

адрес>, общей площадью 519 кв. м 1971 года постройки с кадастровым номером № 

<

...>

В судебном заседании прокурор истец ФИО1, его представитель адвокат Овчинникова Т.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрация МО Шкаланское сельское поселение Яранского района Кировской области ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что действительно спорный объект приобретен ФИО1

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация Яранского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что Администрация Яранского муниципального района 

<

адрес> изучив исковые требования, и представленные документы судом не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признания права собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 519 кв.м.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей РР, З, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по договору купли-продажи, заключенному между СПК СА колхоз «Шкаланский» и ФИО1 истец приобрел в собственность у СПК СА колхоза «Шкаланский» недвижимое имущество, а именно: здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес>, без указания на номер дома за 85000 руб., данная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д.18). 

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, до момента заключения договора объект никому другому не продан, не передан в доверительное управление или в качестве вклада в уставной капитал иных предприятий, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

<

ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами был подписан акт приема-передачи здания ремонтной мастерской расположенного по адресу: 

<

адрес> без указания на номер дома (л.д.19).

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 заказал технический паспорт вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно техническому паспорту на здание ремонтной мастерской, составленному на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, общая площадь объекта составила 519,0 кв. м. (л.д.20-23).

<

ДД.ММ.ГГГГ> между СПК СА (колхоз) «Шкаланский» в лице директора Р с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор субаренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СПК СА (колхоз) «Шкаланский» общей площадью 900 м.кв Земельный участок предоставлен для размещения пилорамы (л.д.28).

<

ДД.ММ.ГГГГ> был составлен акт приемки в эксплуатацию реконструкции здания мастерской под цех деревообработки в д.Шкаланка Шкаланского сельского округа ИП ФИО5 (л.д.27).

Согласно пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей РР и З в акте приемки в эксплуатацию реконструкции здания мастерской под цех деревообработки в д.Шкаланка Шкаланского сельского округа от 04.07.20204 года допущена описка в указании инициалов ИП ФИО1, а именно, указан «ИП ФИО5.». С участием предпринимателя ФИО5 никогда никакого акта не составлялось, на территории Шкаланского поселения такого человека никогда не было.

На основании распоряжения 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 

<

...> «О переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения» земли хозяйственного назначения были переведены в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи... и земли иного специального назначения (л.д.29, 30).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> земельный участок имеет площадь 9836 +-174 кв. м. Разрешенное использование: для строительства цеха деревообработки. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> муниципальное образование Яранский муниципальный район в лице начальника Управления по делам муниципальной собственности 

<

адрес> Ж заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 

<

...> об использовании земельного участка площадью 9836 + - 174 кв. м с кадастровым номером № 

<

...>.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Учитывая, что между ФИО1 и СПК СА колхоз «Шкаланский» фактически был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- здания ремонтной мастерской, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 519 кв. м 1971 года постройки с кадастровым номером № 

<

...> суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, так как между сторонами были согласованы существенные условия договора, стороны их исполнили.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Шкаланское сельское поселение 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца д.

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № 

<

...>, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Яранске, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения № 

<

...> право собственности на здание ремонтной мастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 519 кв. м 1971 года постройки с кадастровым номером № 

<

...>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца д.

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № 

<

...>, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Яранске, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения № 

<

...> на здание ремонтной мастерской, расположенного по адресу: 612226, 

<

адрес>, общей площадью 519 кв.м 1971 года постройки с кадастровым номером № 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Е.Смоленцева