УИД 78RS0008-01-2020-008317-95

Дело № 2-2325/2021 07 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 976 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов и по встречному иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 976 о признании незаконным расчета платы на содержание общего имущества, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 976 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просило взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2019 по 28.02.2021 в размере 73 095,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 105).

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по данному адресу, оплату жилищно-коммунальных услуг производит ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась истребуемая задолженность. 

ФИО1 предъявила встречный иск к ЖСК № 976 в котором просила признать незаконным, примененный в расчете первоначального иска порядок определения размер платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз мусора и других платежей, основанный на смете доходов и расходов ЖСК, утвержденной общим собранием членов ЖСК, а не собственников многоквартирного дома и без учета фактически, произведенных расходов ЖСК на содержание общего имущества, и на основании указанного обязать ЖСК произвести соответствующий перерасчет размера оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома за исковой период, указанный в первоначальном иске в порядке возмещения расходов, установленных законом.

В обоснование встречного иска указала, что не является членом ЖСК, договор на управление многоквартирным домом не заключала, собственники многоквартирного дома не устанавливали порядок определения размера платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вывозу мусора, следовательно, при расчете данных платежей следует применять порядок возмещения расходов, установленный законом, а именно ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (пропорционально доли собственника в общем имуществе), при этом требования ЖСК по оплате указанных платежей не имеют экономического обоснования, так как плановые объемы работ не являются доказательством фактически произведенных расходов, что приводит к необоснованному завышению размера оплаты.

Истец ЖСК № 976 направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные требования поддержала, требования встречного иска не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась со своими представителями – ФИО3 и ФИО4, действующими на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ЖСК возражали ввиду их необоснованности, поддержали доводы встречного иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании справки ЖСК о полной выплате пая от 21.09.2005, с 16.03.1979 постоянно зарегистрирована по спорному адресу (л.д. 39).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 допущена просрочка по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу за период с 01.03.2019 по 28.02.2021 в размере 73 095,78 рублей, что объективно подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, историей начислении и оплаты по лицевому счету (л.д. 67-69), выставленными квитанциями на оплату жилого помещения ЖСК (л.д. 72-95).

Приведенные в обоснование встречного иска доводы ФИО1, не согласной с выставленной задолженностью, и порядком расчета содержания платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд отклоняет по следующим основаниям.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Исходя из этих Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество: либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов - в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ (пункт 28).

Кроме того, названные Правила в развитие положений ч. 8 ст. 155 и частей 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31); при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы по договорам, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Данная правовая позиция отражена в Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5".

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается собственниками помещений через выбранный ими способ управления, которым утверждается смета расходов на текущий год, включающая в себя виды услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость. Собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами ЖСК, обязаны оплачивать дополнительные услуги, установленные ЖСК, если оказание данных услуг, а также тарифы за их оказание были установлены решениями общих собраний собственников помещений ЖСК и отражены в соответствующих протоколах.

Доводы ответчика о незаконности осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом, в котором расположена ее квартира, а также об отсутствии заключенного между сторонами договора, на основании которого с ответчика может взиматься плата за жилищно-коммунальные услуги, суд находит несостоятельными, так как правомочность истца по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом подтверждена материалами дела, а само по себе отсутствие договора управления многоквартирным домом не означает отсутствие между сторонами по делу правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку, являясь собственником квартиры, ответчик пользуется услугами истца в силу расположения его жилого помещения в обслуживаемом данной организацией многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что она не является членом ЖСК, не имеют правового значения, поскольку отсутствие членства в ЖСК не влечет для таких домовладельцев утраты с ЖСК иных правовых связей, кроме членства в кооперативе, и их отказ от вступления в члены ЖСК не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства оказания услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома (договоры, акты выполненных работ, платежных документов и т.п.), суд не принимает во внимание, поскольку услуги, выставленные истцом ответчику, утверждены решениями общих собраний, включены в сметы доходов и расходов за спорный период, данные расходы объективно необходимы ЖСК для осуществления хозяйственной деятельности по управлению общим имуществом, нормального функционирования кооператива.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности всех начисленных ответчику жилищно-коммунальных услуг, и соответственно об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1

При этом суд также принимает во внимание, что ФИО1, не согласная с выставленной задолженностью, альтернативного расчета заложенности не представила, как и не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо о ненадлежащем оказании услуг, в то же время, представленный истцом расчет задолженности не противоречит требованиям закона.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено, ответчиком не доказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК № 976 нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения спора и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2393 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного кооператива № 976 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 976 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 28.02.2021 в размере 73 095,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2393 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 976 о признании незаконным расчета платы на содержание общего имущества, обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2021.