Дело № 2 –333/2024 УИД:66RS0060-01-2024-000480-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А., 

с участием истца Н.Л.А.,

третьих лиц Е.Н.Н., Е.В.Н., М.О.Б. и его представителя М.Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Л.А. к Администрации Шалинского городского округа о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Н.Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Шалинского городского округа о прекращении права ее собственности на предоставленный ей земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73 площадью 1613+/-28 кв.м с 

<

адрес>; а так же о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:685, площадью 600 кв.м с 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что Постановлением Главы МО Шалинский район от 17.11.1997 года № 469 ей предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 783 кв.м с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании которого ей выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов ею через МФЦ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ получена выписка Росреестра на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73 площадью 1613+/-28 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В 2023 году представители Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа уведомили ее о возникшей ошибке при регистрации ее права собственности на земельный участок. По результатам изготовления межевого плана ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.А.В. установлено, что ее право собственности зарегистрировано в отношении чужого земельного участка, смежного с используемым ею участком. В отношении используемого ею земельного участка конфигурация, площадь, описание смежеств, не изменилось. При этом, на используемом ею земельном участке других объектов недвижимости не имеется, целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует ранее установленному на момент его предоставления. Земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73 был уточнен в 2012 году, заказчиком работ был М.О.Б., работы были проведены для дальнейшего выкупа земельного участка под объектом недвижимости – квартиры. Согласно планово-картографического материала, подготовленного ООО НПП «Универсал» в 2011 году, схемы фактических границ земельного участка подготовленной кадастровым инженером, подтверждается фактическое расположение используемого ею земельного участка, которому присвоен кадастровый номер 66:31:2201011:685, площадью 600 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Схема указанного участка утверждена постановлением Главы Администрации ШГО от 12.10.2023 № 511. Без судебного решения привести данные кадастрового учета в соответствии с фактическим использованием не представляется возможным, что нарушает ее права собственности на используемый ею земельный участок.

В ходе судебного разбирательства Н.Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спора о границах земельных участков нет, ее право собственности зарегистрировано на земельный участок которым пользуются М., а фактически используемый ею открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет земельный участок правообладателей не имеет, в данных кадастрового учета возникла ошибка, которую необходимо исправить судебным решением.

Представитель ответчика Администрации Шалинского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Суд с учетом мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании, определил рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя ответчика.

В суде третьи лица Е.Н.Н. и Е.В.Н. пояснили, что возражений по иску Н.Л.А. не имеют, у них в совместной собственности имеется земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:182, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, который является смежным с земельным участком, которым пользуется Н.Л.А. более 20 лет. После земельного участка Н.Л.А. расположен другой земельный участок, которым пользуются М.. Спора с Н.Л.А. и М. по границам земельных участков не имеется, земельный участок М. с их земельным участком не граничит, смежным не является. 

В суде представитель третьего лица М.О.Б. – М.Е.П. пояснила, что возражений по иску Н.Л.А. не имеется. Используемый ими земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, является смежным с земельным участком, которым пользуется Н.Л.А. более 20 лет. По сведениям Росреестра, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>2, находится в их долевой собственности и их детей. Постановлением Главы Администрации Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ им земельный участок по указанному адресу площадью 1613 кв.м. был предоставлен в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев. Принадлежащее им жилое помещение, расположенное на указанном земельном участке приобретено ими с использованием средств материнского капитала. В настоящее время возникла необходимость для оформления права собственности на используемый ими земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73, однако в регистрации права собственности им было отказано по причине наличия зарегистрированного права с ДД.ММ.ГГГГ на этот земельный участок за Н.Л.А., при этом в отношении этого же земельного участка установлено ограничение прав по ипотеке, предоставленной им при покупке вышеуказанной занимаемой ими квартиры. Споров о границах смежных земельных участков не имеет, регистрация права собственности Н.Л.А. на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73, препятствует им зарегистрировать свое право на этот земельный участок. Фактически Н.Л.А. используется более 20 лет земельный участок, смежный с их земельным участком и смежный с земельным участком Е..

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 84-КГ20-1).

Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Судом установлено, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:685, площадью 600 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не произведена, но существование указанного объекта недвижимости подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле, постановлением Главы Муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении этого земельного участка Н.Л.А., постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Шалинского городского о круга и схемой расположения указанного земельного участка, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской Росреестра (л.д. 9-10, 15-22, 27). При этом суд учитывает, что площадь и план расположения фактически используемого Н.Л.А. земельного участка, предоставленного ей Администрацию МО «Шалинский район» в 1997 году соответствует такому же его расположению и площади, указанному в заключении кадастрового инженера П.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием кадастрового номера 66:31:2201011:685.

Из переписки Н.Л.А. с Администрацией Шалинского ГО следует, что у Администрации отсутствуют полномочия на прекращения права собственности Н.Л.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201011:73 и признания ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:685 (л.д. 23-24).

Исследованными доказательствами так же подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73, на который зарегистрировано право собственности Н.Л.А., изначально был предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользование семье М. площади 1613+/-28 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, на котором расположена принадлежащая им и их детям на праве общей долевой собственности квартира площадью 76,6 кв.м. с кадастровым номером 66:31:2201011:528. Кроме того, в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение – ипотека по обязательствам М. в пользу ОАО «Сбербанк России» (л.д. 28). При этом суд учитывает, что площадь и план расположения фактически используемого М-выми земельного участка, предоставленного им Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа в 2012 году соответствует такому же его расположению и площади, указанному в заключении кадастрового инженера П.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием кадастрового номера 66:31:2201011:73. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ к числу документов, необходимых для кадастрового учета земельного участка, относится межевой план.

В соответствии со ст. 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Оба заключения кадастрового инженера, суд приходит допустимыми доказательствами по делу, поскольку они основаны на проведении необходимых измерений, в ходе подготовки межевых планов одни и тем же кадастровым инженером, имеющим необходимый правовой статус для осуществления кадастровых работ, содержат подробное описание проведённого исследования, сведения о средствах измерений, и их объективность и достоверность сомнений не вызывает.

На основании изложенного суд считает, что при государственной регистрации права собственности Н.Л.А., допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201011:73, поскольку судом выявлено несоответствие координат в отношении фактического используемого земельного участков Н.Л.А. его фактическим границам. Указанные обстоятельства являются основанием для устранения указанной реестровой ошибки путем проведения действий по учету изменений сведений ЕГРН и прекращении права собственности Н.Л.А. на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73 площадью 1613+/-28 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 8-2; а так же о признании за Н.Л.А. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:685, площадью 600 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № 8-А.

С учетом изложенного, суд счел иск Н.Л.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на принадлежащее ей имущество, в частности пользоваться и распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права ей необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное фактически используемое ею недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред и нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить Н.Л.А., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Н.Л.А. к Администрации Шалинского городского округа о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, зарегистрированного на имя Н.Л.А., с кадастровым номером 66:31:2201011:73 площадью 1613+/-28 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 8-2.

Прекратить право собственности Н.Л.А. на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:73 площадью 1613+/-28 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 8-2.

Признать за Н.Л.А. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201011:685, площадью 600 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № 8-А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2024. 

Председательствующий судья С.Н. Миронова