Дело № 2-877/21

УИД: 50RS0015-01-2020-006112-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 60 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1082 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

Граница земельного участка так же установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На момент установления границ земельных участков смежный между истцом и ответчиком забор был в ветхом состоянии, в связи с чем он был заменен истцом и установлено новое ограждение.

При установке ограждения истцом была допущена неточность в указании характерных точек границ земельного участка, что привело к неверной установке забора относительно границ по сведениям ГКН.

Уточнив требования, после проведенной землеустроительной экспертизы, просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения и внести в ЕГРН сведения в отношении границ и площади земельных участков, согласно заключению судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 60 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1082 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

Граница земельного участка так же установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из иска, на момент установления границ земельных участков смежный между истцом и ответчиком забор был в ветхом состоянии, в связи с чем он был заменен истцом и установлено новое ограждение.

При установке ограждения истцом была допущена неточность в указании характерных точек границ земельного участка, что привело к неверной установке забора относительно границ по сведениям ГКН.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой : 

Земельные участки с кадастровыми номерами: № в едином (общем) землепользовании – огорожены общим забором.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью 1407 кв.м, находятся в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-7-1 в соответствии с геоданными таблицы 1. 

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков). 

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: 50№ имеют категорию – земли населенных пунктов.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.29 м. 

Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № – 1407 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 12.8 кв.м) не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 1340 кв.м (1280+60). Превышение площади – 67 кв.м.

Имеется несоответствие указанного в ЕГРН значения площади земельного участка с кадастровым номером № кв.м значению площади этого земельного участка, вычисленному в соответствии с координатами характерных точек его границ – 1295 кв.м.

В данном случае по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет – 1280 кв.м, а площадь геометрической фигуры – контура границ земельного участка, построенного исходя из сведений ЕГРН о координатах (местоположения) характерных точек его границы составит – 1295 кв.м. Разница в площади составляет – 15 кв.м, что превышает допустимое значение разности площадей (погрешность) – ?Р = 12.8 кв.м.

Указанное несоответствие относится к реестровой ошибке.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № с учетом сложившегося землепользования и мнения сторон, представленный в приложении 2.

В данном случае площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № после изменения сведений о местоположении границ в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от их площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину не более чем пять процентов.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №м;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 2 и его площади – 1344 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 3 и его площади – 63 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 4 и его площади – 1030 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №) площадью 1344 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-7 в соответствии с геоданными таблицы 2.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 63 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 4-8-9-5-4 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером № 1030 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №2-14-15-10 в соответствии с геоданными таблицы 4.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов. 

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту заключения экспертизы.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и установлении границ в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №; о площади земельного участка с кадастровым номером №; о площади земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №) в соответствии с геоданными таблицы 2 и его площади – 1344 кв.м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 3 и его площади – 63 кв.м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № П.Б.) в соответствии с геоданными таблицы 4 и его площади – 1030 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ