УИД 69RS0025-01-2020-000255-34, производство № 2-248/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года пос. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Марковой В.В.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Киверичи, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра»- «Тверьэнерго» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в жилом дом (адрес) она зарегистрирована и проживает с 04 апреля 1984 года, т.е фактически владеет и пользуется спорным имуществом открыто и непрерывно и несет бремя его содержания более 30 лет.

Данное утверждение подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 4 Администрации сельского поселения Киверичи Рамешковского района Тверской области.

Кроме того, земельный участок под домом является ее собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Претензий от иных лиц, правопритязаний на дом никогда не предъявлялось, споров нет.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.

Истец ФИО1, извещенная судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д. 72, 156), в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие ....

Ранее в судебных заседаниях ФИО1 суду пояснила, что она вселилась в этот дом в 1984 году всей семьей, муж работал электриком в тверских электросетях, поэтому организация предоставила дом их семье. Он был не достроен на момент вселения. Они с мужем достраивали его своими силами. Муж погиб, его убило током. Руководство приехало на похороны мужа и сообщило ей, что она может продолжить там проживать. Больше никто и никогда из представителей тверских электросетей либо правопреемника ПАО «МРСК Центра»- «Тверьэнерго» в доме не появлялся, прав на дом не заявлял.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Киверичи в судебное заседание, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания .... в судебное заседания не явился, ходатайств об отложении не заявлял, ранее представитель ответчика -глава администрации ФИО2 суду пояснила, что она полностью подтверждает пояснения ФИО1, семья вселилась в дом, мужа убило током, ФИО1 так и осталась в доме проживать. Администрация также искала иного возможного хозяина дома, но результатов нет. В 1992 году ФИО1 на земельный участок под домом выдано свидетельство о праве собственности. Исковые требования ФИО1 признают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, привлеченный к участию в деле 03 августа 2020 года .... извещенный надлежащим образом .... в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суду пояснил, что он сын ФИО1, поддержал ее исковые требования в полном объеме, указав, что он не претендует на этот дом. Иные лиц на данный дом никогда прав не заявляли. Каких-либо особенностей данный дом не имеет.

Протокольным определением от 03 августа 2020 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом Рамешковского района, администрация Рамешковского района Тверской области, ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» ....

Протокольным определением суда в качестве ответчиков 27 августа 2020 года привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области ....

Ответчики Комитет по управлению имуществом Рамешковского района, администрация Рамешковского района Тверской области, ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра», Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, ходатайств об отложении не заявляли ....

От Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в суд поступил отзыв .... в котором, ссылаясь на положения ГК РФ, ГПК РФ и судебную практику, обращают внимание суда, на то, что ФИО1 должна представить доказательства непрерывного владения домом. По мнению Министерства такими доказательствами могут быть, например, проведение работ в отношении указанного дома (проведение ремонта, оплата счетов за электроэнергию, квартплата, оплата налога на землю и д.т.).

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011г. № 73-пп, Министерство осуществляет в установленном законом порядке от имени Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом Тверской области в пределах его компетенции. 

Объект недвижимого имущества - дом № 25, расположенный по адресу: 

<

...> в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил. 

В тоже время Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области сообщило, что правопритязания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в отношении данное объекта недвижимости отсутствуют. 

Таким образом, полагают, что орган является ненадлежащим ответчиком по делу, просят в удовлетворении требований, заявленных к Министерству отказать.

От представителя ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой дом (адрес) на балансе не числится, ПАО «МРСК-Центра» не возражает на приобретение права собственности на вышеуказаннеый жилой дом .... Из Рамешковского РЭС филилал ПАО «МРСК Центра»- «Тверьэнерго» поступили сведения, что на электроустановки ИЖД (адрес) открыт лицевой счет ....

Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив пояснения истца, представителя администрации сельского поселения Киверичи, третьего лица, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По адресу (адрес) имеется жилой дом 25 и земельный участок, кадастровый номер 69:26:0111200:251, общей площадью 1000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту дома 25, расположенного по адресу: (адрес) его площадь составляет 70,5 кв.м.

Земельный участок, кадастровый номер 69:26:0111200:251, общей площадью 1000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства согласно свидетельству о праве собственности на землю № 453 от 16 февраля 1993 года принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения от 26 марта 1992 года № 14а ....

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги ....

Право собственности иных лиц на дом 25, расположенный по адресу: (адрес) в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о правопритязаниях отсутствуют ....

Жилой дом 25, расположенный по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности МО «Рамешковский район» Тверской области не числится ....

Жилой дом 25, расположенный по адресу: (адрес), процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходил .... сведения о данном объекте недвижимого имущества в информационной базе федерального имущества отсутствуют ....

Сведений о наличии у данного дома особенного правового статуса, препятствующего его нахождению в собственности физических лиц, суду не представлено ....

Согласно сведениям из похозяйственных книг архивного отдела администрации Рамешковского района Тверской области .... ФИО1 проживала в доме по (адрес), работала, ребенок ходил в школу.

Из документов, поступивших от администрации сельского поселения Киверичи, следует, что 20 мая 1994 года земельному участку с кадастровым номером 69:26:0111200:251 и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: (адрес), ФИО1 проживает в данном д. 25 с апреля 1984 года ....

Таким образом, из пояснений истца, представителя ответчика. третьего лица, а также иных документов по делу, следует, что такие признаки владения как непрерывность и открытость и добросовестность подтверждаются вышеназванными доказательствами.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из пояснений ФИО1 следует, что при вселении дом был не достроен, они с мужем окончательно достраивали его сами, сведений о наличии фактического собственника с 1984 года суду не представлено, на балансе ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» объект не состоит. Соответственно, получая во владение дом 25, ФИО1 не могла знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии такого признака владения как добросовестность.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался либо неизвестен.

Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая основной принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела домом 25, расположенными по адресу: (адрес) как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет и приобрела право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2020 года.

Судья подпись 

УИД 69RS0025-01-2020-000255-34, производство № 2-248/2020