***

Дело № 2-724/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 13 октября 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием представителя ответчика – колхоза «Имени Калинина» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 25 сентября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в интересах которого действует ФИО3, к колхозу «Имени Калинина» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратился в суд с иском к колхозу «Имени Калинина» и просит признать за ним право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***; на квартиру №*** общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***; на квартиру №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***; квартиру №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***; квартиру №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***; квартиру №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***; квартиру №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, ***.

В обоснование иска указано следующее.

07 апреля 2014 года между ним и колхозом «Имени Калинина», в лице председателя ФИО4, заключены договоры купли-продажи №№ *** недвижимого имущества, по условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, принадлежащее колхозу «Имени Калинина», расположенное по адресу: ***, а именно: 

1. Квартира №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

2. Квартира №*** общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***,

3. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

4. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

5. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

6. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

7. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

8. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***.

Цена по Договору составила *** (***) рублей 00 копеек, которую истец уплатил в полном объеме по квитанции к приходному кассовому ордеру 2/1 от 07 апреля 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру 2/2 от 07 апреля 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру 2/3 от 07 апреля 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру 2/4 от 07 апреля 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру 2/5 от 07 апреля 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру 2/6 от 07 апреля 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру 2/7 от 07 апреля 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру 2/8 от 07 апреля 2014 года.

Колхоз «Имени Калинина» передал ФИО2 недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, а именно:

1. Квартира №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

2. Квартира №*** общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***,

3. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

4. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

5. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

6. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

7. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***,

8. Квартира №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***.

Таким образом, договоры купли-продажи объектов недвижимости №*** от 07 апреля 2014 года, по которым продавец обязуется передать вещи в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену, были исполнены. 

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ, и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При подготовке документов для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости стало известно о том, что у колхоза «Имени Калинина» отсутствуют правоустанавливающие документы на отчужденные объекты недвижимости в связи с происшедшим в правлении колхоза 22 марта 1998 года пожаром.

Полагает, что при таких обстоятельствах, его право собственности может быть признано только в судебном порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – колхоза «имени Калинина» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, указав, что договора купли-продажи сторонами исполнены, объекты недвижимости переданы покупателю, денежные средства оплачены (получены) продавцом. Жилой дом, в котором находятся проданные колхозом квартиры, был построен хозспособом на денежные средства колхоза, вся документация на объект строительства ранее в колхозе имелась, но все было уничтожено в пожаре.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании участия не принял, судебная корреспонденция с извещением о дне слушания дела возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «*** находились квартиры №*** расположенные по адресу: ***.

Титул колхоза «имени Калинина» в обладании указанным объектом недвижимого имущества на праве собственности объективно подтверждается совокупностью представленных суду доказательств: копией постановления главы администрации Клоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области №16 от 12 марта 1998 года «О присвоении нумерации домам по деревне Клоково», в соответствии с которым многоквартирному дому (***), расположенному в ***, принадлежащему колхозу «***», присвоен номер ***; техническим паспортом жилого дома №*** ***, составленного по состоянию на 26.07.1989, 10.12.1980, согласно которому собственником жилого дома значится колхоз «имени Калинина»; копией справки о балансовой стоимости квартир; копией решения исполнительного комитета Торжокского районного совета депутатов трудящихся №212 от 05 июля 1974 года «О вводе в эксплуатацию двух 8-ми квартирных жилых домов и котельной в деревне Клоково колхоза им. Калинина», сообщением Торжокского отделения государственного унитарного предприятия Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 13.09.2017 №620.

19 марта 2014 года общим собранием членов колхоза «имени Калинина» принято решение о продаже в личное пользование ФИО2 2-х этажного жилого дома №*** в *** за 15800 рублей за каждую квартиру (***).

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «имени Калинина», в лице председателя ФИО4, *** года на основании решения общего собрания членов колхоза заключил с ФИО2 договоры купли-продажи недвижимого имущества №№*** – квартир, расположенных по адресу: ***, квартиры №№***.

Из содержания договора купли-продажи квартиры №*** от 07 апреля 2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из содержания договора купли-продажи квартиры №*** от 07 апреля 2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из содержания договора купли-продажи квартиры №*** от 07 апреля 2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из содержания договора купли-продажи квартиры №*** от 07 апреля 2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из содержания договора купли-продажи квартиры №*** от 07 апреля 2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из содержания договора купли-продажи квартиры №*** от 07 апреля 2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из содержания договора купли-продажи квартиры №*** от 07 апреля 2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из содержания договора купли-продажи квартиры №*** от 07 апреля 2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Договоры купли-продажи подписаны сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенных сделок. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 2 от 07 апреля 2014 года, №2/2 от 07 апреля 2014 года, №2/3 от 07 апреля 2014 года, №2/4 от 07 апреля 2014 года, №2/5 от 07 апреля 2014 года, №2/6 от 07 апреля 2014 года, №2/7 от 07 апреля 2014 года, №2/8 от 07 апреля 2014 года.

Полномочия председателя колхоза «имени Калинина» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза от 26.02.2010; копией Устава колхоза «имени Калинина». 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на спорные квартиры не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Из справки 2-го отряда государственной противопожарной службы №131/342 от 07 сентября 1998 года 22 марта 1998 года следует, что в правлении колхоза им. Калинина по адресу: д. Клоково Клоковского сельского округа произошел пожар.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Поскольку сторонами подписаны договоры купли-продажи, облечённые в надлежащую форму, содержащие все существенные условия, следует исходить из того, что договоры заключены. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности. 

Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиры у продавца не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлены, заключены и фактически исполнены реальные договоры.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договорах купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО2, заключенные договоры купли-продажи никем не оспорены и соответствуют всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО2 права собственности на квартиры №№***, расположенные по адресу: ***, на основании договоров купли-продажи квартир от 07 апреля 2014 года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, действующего через представителя ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру №*** общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева 

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2017 года.

***

***

***