Дело № 2-801/18

Решение

 

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Моздок, РСО-Алания 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Перепелицыной Л.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - главы АМС Раздольненского сельского поселения ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салозграф мари Дмитриевны к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в 1988 году приобрела у ФИО7 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Регистрация перехода права собственности не проводилась, так как в то время в этом необходимости не было. Денежные средства по оплате за приобретенное домовладение были переданы в присутствии главы администрации дочери продавца ФИО3 Продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости более восемнадцати лет. Она обращалась к предыдущему владельцу по вопросу оформления документов, но всё безуспешно. Она сделала техническую документацию и поставила объект на кадастровый учет, но регистрировать право собственности не имеет возможности. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с тем, что документы на домовладение не оформлены, ее привлекают к административной ответственности и выписывают штрафы за самовольное занятие земельного участка, которые она оплачивать не в силах. 

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истца - ФИО2 исковые требования истца ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала и пояснила, что в 1988 году ее мать ФИО7 продала истцу ФИО1 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Регистрация перехода права собственности не проводилась, так как в то время в этом необходимости не было. Денежные средства по оплате за приобретенное домовладение были переданы ей в присутствии главы администрации. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - глава АМС Раздольненского сельского поселения ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, так как истец ФИО1 приобрела спорное домовладение в 1988 году и более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 проживает в домовладении по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> 1988 года по настоящее время. 

Распиской от 10.11.1988 года подтверждена передача денег ФИО3 в сумме 15 000 рублей от ФИО1 за спорное домовладение.

Существование спорного жилого помещения подтверждено техническим паспортом от 21.07.1987 года.

Из справки АМС Раздольненского сельского поселения № 363 от 18.07.2018 года видно, что домовладение по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, значащееся за ФИО7, умершей 01.02.1989 года, находится в пользовании ФИО1

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о праве на него отсутствуют, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района от 17.07.2018 года.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что владение спорным домовладением истцом осуществляется открыто как своим собственным более 18 лет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное домовладение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона, для приобретения права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение служит основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья В.Г. Головко