Дело № 2-2279/2024 УИД23RS0059-01-2024-001729-86 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 08 апреля 2024 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Сочи Симоненко Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к П. Александру Н. П. Т. Н. о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований истец указал‚ что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещение было приобретено им на аукционе: «Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений по цене приобретения имущества «БНКВ» АКБ (АО); Лот № 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 5-7, цокольный этаж № б/н, кадастровый №, ограничения и обременения: имеются зарегистрированные и проживающие, имеется задолженность по коммунальным платежам бывшего собственника». 

Право собственности на объект недвижимости возникло у него на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Жилое помещение было принято им от прежнего собственника АКБ «БНКВ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи объект недвижимости соответствовал условиям договора, так как помещение было свободно от граждан, которые в силу закона имеют право проживания и пользование жилым помещением, при этом он был уведомлен продавцом о регистрации прежнего собственника в помещении в рамках проведения торгов. 

Считает, что ответчики утратили право собственности на жилое помещение на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, исполнительного листа, выданного Басманным районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Ответчики в жилом помещении не проживают, расходы по его содержанию не несут, членами семьи собственника не являются. 

На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Указать‚ что решение суда является основанием для ОВМ ОП (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился‚ будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Представитель истца по доверенности ФИО4 представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, исковые требования поддержал и просил удовлетворить заявленные требования.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились‚ о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, каких-либо возражений по существу иска суду не представили.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчиков в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Симоненко Л.О., полагает, что исковые требования о признании отсутствующим у ответчиков права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества - жилое помещение общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>7, принадлежит истцу, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Право собственности на объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилое помещение было приобретено истцом на аукционе: «Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений по цене приобретения имущества «БНКВ» АКБ (АО); 

<

адрес> цокольный этаж № б/н, кадастровый №, ограничения и обременения: имеются зарегистрированные и проживающие, имеется задолженность по коммунальным платежам бывшего собственника».

Право собственности у АКБ «БНКВ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на жилое помещение возникло на основании постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение было принято истцом от продавца АКБ «БНКВ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания акта приема-передачи объект недвижимости соответствовал условиям договора, помещение было свободно от граждан, которые в силу закона имеют право проживания и пользование жилым помещением, при этом истец был уведомлен продавцом о регистрации прежнего собственника в помещении в рамках проведения торгов.

Суд также установил, что согласно предоставленной продавцом выписки из лицевого счета, в помещении зарегистрирован прежний собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент принятия жилого помещения АКБ «БНКВ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и последующей передачи его покупателю вышеуказанные граждане не проживали в помещении но были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики утратили право пользования жилым помещением на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, исполнительного листа, выданного Басманным районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не проживают в нем, расходы по его содержанию не несут, членами семьи собственника применительно к ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не являются. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства‚ доводы в обосновании требований по восстановлению своих нарушенных прав. 

Суду не представлено также доказательств, подтверждающих создание истцом препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом помещении ответчикам и в совокупности с проанализированными ранее доказательствами суд приходит к выводу, что нашел свое подтверждение довод истца о том, что ответчики добровольно не проживали и не проживают до настоящего времени в спорном жилом помещении, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Ответчики на настоящее время остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении по месту жительства, что суд установил из представленной в дело выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда.

Суду не представлено доказательств того, что ответчики заявляли требования по настоящее время о вселении в спорное жилое помещение и об устранении препятствий в пользовании этим жилым помещением со стороны истца, а также, что они имеют законное право и намерены его реализовать в будущем проживать в спорном жилом помещении постоянно и пользоваться им, как своим постоянным местом жительства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать отсутствующим право пользования ответчиками указанным спорным жилым помещением.

Разрешая исковые требования в части указания правового последствия решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения закона закреплены также в пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, который обязан произвести соответствующие действия на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.

Поскольку исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать отсутствующим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, помещение № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ввиду признания отсутствующим право пользования этим жилым помещением.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этою решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этою решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 15 апреля 2024 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья