Дело № 2-309/2024

УИД 66RS0027-01-2024-000546-67

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.07.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ивдель 24 июля 2024 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при секретаре судебного заседания Гольцман С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивдельского городского округа в лице представителя ФИО2 (доверенность от 01.03.2024) обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 03.12.2018 №, договору уступки прав аренды земельного участка от 16.12.2020 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенному между Администрацией Ивдельского городского округа и ответчиком, в размере 118 624,87 руб., включающей: основной долг – 86 425,44 руб., пени 32 199,43 руб. за период с 01.12.2022 по 31.05.2024. Просит взыскать пени с суммы основного долга 86 425,44 руб., исходя из 0,1 % за каждый день просрочки с 01.06.2024 до фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что арендатор и использует земельный участок. За период с 01.01.2022 по 13.03.2024 обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не исполняется, в связи с чем начислены пени.

Представитель истца ФИО2 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Риск наступления неблагоприятных последствий в связи с отсутствием контроля за поступающей по месту жительства почтовой корреспонденцией несет адресат.

Информация о рассмотрении дела в установленном порядке размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области.

При указанных обстоятельствах на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с ФЗ от 29.11.2014 N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18 ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что 03.12.2018 между истцом и Б. заключен договор аренды № земельного участка (земли населенных пунктов) по адресу: 

<

адрес> КН: №, общей площадью 6 000 кв.м., с разрешенным использованием – объекты придорожного сервиса. Срок аренды участка устанавливается с 03.12.2018 по 02.12.2023, годовая арендная плата ?45 000 руб. 

Согласно п.3.3. Договора, арендная плата, размер которой установлен в приложении № к договору, вносится ежегодно до 01 декабря текущего года. 

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до её полного погашения.

Стороны договорились, что указанные в настоящем договоре условия применяются к фактическим отношениям сторон по пользованию участком до государственной регистрации договора.

Договор аренды зарегистрирован 11.01.2019 Управлением Росреестра по Свердловской области.

16.12.2020 на основании договора о передаче (уступке) прав аренды земельного участка права арендатора на указанный земельный участок перешли ФИО1

Договор уступки прав аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 21.12.2020.

Согласие арендодателя – Администрации Ивдельского городского округа на переуступку прав и обязанностей по договору аренды от 03.12.2018 № предоставлено 10.12.2020.

По истечении срока аренды, определенного договором, земельный участок в установленном порядке арендатором арендодателю не возвращен.

Из представленного истцом расчета следует, что с 2022 года обязательства по внесению арендной платы ответчиком в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме не исполнялись. Задолженность по арендной плате, начисленной за 2022 и 2023 годы согласно расчету составляет 90 000 руб. В уточненном расчете, изложенном в исковом заявлении, истец указывает размер задолженности по основному долгу – 86 425,44 руб. (за 2022 год и с 01.01.2023 по 02.12.2023).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчик не вносила ежемесячно арендные платежи, в соответствии с п. 6.2 Договора, ей начислены пени. Размер пени согласно расчету по состоянию 13.03.2024 – 35 999,41 руб., согласно уточненному расчету, указанному в иске – 32 199,43 руб. 

Ответчиком не оспорены порядок и размеры начисления арендной платы и пени.

13.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая ФИО1 не получена, возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Согласно акту обследования земельного участка от 13.03.2024, на арендуемом ответчиком земельном участке, предназначенном под объект придорожного сервиса, строения отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению арендной платы в сроки и размерах, установленных договором аренды.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по основному долгу и пени подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера начисленных пени судом не усматривается.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 573 руб. 

Руководствуясь ст. 194-196, 198,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ивдельского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ивдельского городского округа задолженность по договору аренды от 03.12.2018 №, договору уступки прав аренды земельного участка от 16.12.2020 в размере 118 624,87 (сто восемнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 87 коп., в том числе: основной долг за период с 01.01.2022 по 02.12.2023 – 86 425,44 руб., пени за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 – 32 199,43 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ивдельского городского округа пени, начисленные из расчёта 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга 86 425,44 руб.), начиная с 01.06.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ивдельского городского округа госпошлину в размере 3 573 (три тысячи пятьсот семьдесят три) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.Н. Новикова