Дело № – 231/2020

УИД 54RS0№-72

Поступило в суд 29.01.2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО-4, ФИО-3, ФИО-1, ФИО-2 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли продажи жилого дома площадью 49,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики являются покупателями по указанному договору купли продажи. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 договора продавец передал, покупатели приняли в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора общая сумма отчуждаемых объектов недвижимости по соглашению сторон определена в размере 600000 рублей, из них жилой дом составляет в размере 508026 рублей, земельный участок составляет в размере 91974 рубля.

При этом, расчет между сторонами должен был произведен следующим образом:

- сумма в размере 91974 рубля 00 копеек должна быть передана продавцу наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- сумма в размере 408026 рублей 00 копеек должна быть перечислена на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- сумма в размере 100000 рублей 00 копеек, должна быть перечислена на расчетный счет продавца не позднее 90 дней с даты приема заявления о распоряжении денежных средств, согласно сертификата на областной семейный капитал, выданный на имя ФИО2.

Согласно условиям вышеуказанного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом получены безналичным способом денежные средства в размере 418424 рубля 79 копеек, что также подтверждается расширенной выпиской по вкладу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 181575 рублей 21 копейка до настоящего времени истцом не получена.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства неосновательно удерживаются ответчиками. Требования истца о выплате недостающей суммы по договору купли - продажи добровольно не исполняются, более того оставлены ответчиками без должного внимания.

Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181575 рублей 21 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9041 рубль 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4831 рубль 50 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО-4, ФИО-3, ФИО-1, ФИО-2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела в суд не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Семейным кодексом РФ устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Изложенное предполагает обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель мать за ФИО-4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО-3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО-1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО-2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли продажи жилого дома площадью 49,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 54:34:011308:86, площадью 614 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-18).

Согласно п. 13 договора продавец передал, покупатели приняли в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора общая сумма отчуждаемых объектов недвижимости по соглашению сторон определена в размере 600000 рублей, из них жилой дом составляет в размере 508026 рублей, земельный участок составляет в размере 91974 рубля.

При этом, расчет между сторонами должен был произведен следующим образом:

- сумма в размере 91974 рубля 00 копеек должна быть передана продавцу наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- сумма в размере 408026 рублей 00 копеек должна быть перечислена на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- сумма в размере 100000 рублей 00 копеек, должна быть перечислена на расчетный счет продавца не позднее 90 дней с даты приема заявления о распоряжении денежных средств, согласно сертификата на областной семейный капитал, выданный на имя ФИО2.

Из расширенной выписки по вкладу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом получены безналичным способом денежные средства в размере 418424 рубля 79 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств по договору купли – продажи (л.д. 21-23).

Доказательств того, что оставшаяся сумма в размере 181575 рублей 21 копейка получена истцом, суду не представлено.

В связи с неоплатой ответчиком денежных средств по договору купли – продажи, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9041 рубль 21 копейка.

Представленный истцом расчет судом проверен, соответствует положениям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенных положений закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4831 рубль 50 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли – продажи жилого дома в сумме 181575 рублей 21 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9041 рубль 47 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4831 рубль. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Детко