Дело № 2-1138/2019 (УИД 50RS0050-01-2019-001538-72)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 11 сентября 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

с участием адвоката Ташкина И.П.,

при помощнике судьи Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

28.10.2014 между АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1050000 рублей на срок до 29.09.2029 под 12,5% годовых для покупки квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям кредитования ответчик обязался ежемесячно возвращать полученные денежные средства и производить уплату процентов за их пользование в соответствии с графиком платежей. В счет обеспечения возврата кредита квартира передана в залог банку.

Обязательства по возврату кредита ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем с 18 мая 2018 года стала образовываться кредитная задолженность.

По состоянию на 12 марта 2019 года размер кредитной задолженности составил 1083931,54 рублей, состоящий: из основного долга в сумме 953545,12 рублей, процентов за пользование кредитом - 128139,29 рублей и штрафных санкций – 2247,13 рублей, что для истца послужило поводом для обращения с иском в суд о её взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру), установив её начальную продажную стоимость в размере 1048000 рублей. Наряду с указанными требованиями истец просит решить вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 19619,66 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ЮниКредит Банк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Ташкин И.П., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные ГК РФ относительно договора займа, если иное не предусмотрено положениями кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.10.2014 между АО «ЮниКредит Банк» (далее – Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1050000 рублей на срок до 29.09.2029 под 12,5% годовых для покупки квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям кредитования ответчик обязался ежемесячно возвращать полученные денежные средства и производить уплату процентов за их пользование в соответствии с графиком платежей. 

Банк выполнил свои обязательства, предусмотренные условиями кредитования, перед заемщиком в полном размере, что подтверждается выпиской по рублевому счету ответчика.

Согласно п. 7.2. кредитного договора в случае просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Из материалов дела усматривается, что начиная с 18 мая 2018 года обязательства по возврату кредита ответчиком стали исполняться ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась кредитная задолженность.Образование кредитной задолженности является нарушением условий кредитного договора и служат основанием для досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов и неустойки, что соответствует п. 7.2 кредитного договора.

По состоянию на 12 марта 2019 года размер кредитной задолженности составил 1083931,54 рублей, состоящий из основного долга в сумме 953545,12 рублей, процентов за пользование кредитом - 128139,29 рублей и штрафных санкций – 2247,13 рублей.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно ст. ст. 819, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств судом не установлено, требования истца о взыскании кредитной задолженности по состоянию на 12.03.2019 в сумме 1083931,54 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом принадлежащей ему квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-32, 125-126).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Отчетом об оценке объекта недвижимости № 070419-641-1146 от 13.05.2019 года рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, определена в размере 1310000 рублей.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом с учетом указанного заключения оценщика от 13.05.2019, представленного стороной истца, с применением ч. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" - 80% рыночной стоимости имущества в размере 1048000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.10.2014 в размере 1083931 (один миллион восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать один) руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19619 (девятнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 66 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1048000 (один миллион сорок восемь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019 Судья Н.А. Грошева