Дело №

61RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Шубиной В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес> о сохранении перепланировки квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о Государственной регистрации права № от 17.06.2009г., кадастровый №.

В 2016г ООО «ЮгСтройПроект» выполнило обследование состояния строительных конструкций совмещенного санузла и проект перепланировки и переустройства квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры были необходимы в целях повышения ее благоустройства, рационального использование площадей и устранения аварийной ситуации в совмещенном санузле, без изменения жилых помещений квартиры.

В период с «03» апреля 2017г. по «30» апреля 2017г. истцом проведена перепланировка квартиры и переустройство, выполнены следующие работы: демонтаж -аварийной кабины, совмещенного санузла, состоящей из стального каркаса с облицовкой асбоцементными листами, деревянных полов, унитаза, ванны, умывальника, дверного проема в гипсолитовой перегородке, дверей. Устройство керамзитобетонных полов, кирпичной перегородки санузла, облицовка полов и стен керамической плиткой, монтаж -душевой гидромассажной кабины, умывальника, унитаза, полотенцесушителя, дверей.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры, выполнены самостоятельно, за счет своих сил и средств, в соответствии с проектом ООО «ЮгСтройПроект» №

В апреле 2017 года, параллельно с производством работ по перепланировке, истец обратилась в Администрацию Первомайского района для согласования проекта перепланировки и переустройства квартиры. 

Согласно выводам технического заключения ООО «ЮгСтройПроект», произведенная перепланировка квартиры выполнена согласно проекту 12-2016-АР,ВК, на несущую способность здания не влияет, помещения квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011«3дания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. 

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о Государственной регистрации права № от 17.06.2009г., кадастровый №.

В 2016г ООО «ЮгСтройПроект» выполнило обследование состояния строительных конструкций совмещенного санузла и проект перепланировки и переустройства квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры были необходимы в целях повышения ее благоустройства, рационального использование площадей и устранения аварийной ситуации в совмещенном санузле, без изменения жилых помещений квартиры.

В период с «03» апреля 2017г. по «30» апреля 2017г. истцом проведена перепланировка квартиры и переустройство, выполнены следующие работы: демонтаж -аварийной кабины, совмещенного санузла, состоящей из стального каркаса с облицовкой асбоцементными листами, деревянных полов, унитаза, ванны, умывальника, дверного проема в гипсолитовой перегородке, дверей. Устройство керамзитобетонных полов, кирпичной перегородки санузла, облицовка полов и стен керамической плиткой, монтаж -душевой гидромассажной кабины, умывальника, унитаза, полотенцесушителя, дверей. Работы по перепланировке и переустройству квартиры, выполнены самостоятельно, за счет своих сил и средств, в соответствии с проектом ООО «ЮгСтройПроект» 12-2016- АР. ВК. В апреле 2017 года, параллельно с производством работ по перепланировке, истец обратилась в Администрацию Первомайского района для согласования проекта перепланировки и переустройства квартиры. 

Согласно выводам технического заключения ООО «ЮгСтройПроект», произведенная перепланировка квартиры выполнена согласно проекту 12-2016-АР,ВК, на несущую способность здания не влияет, помещения квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011«3дания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.25). 

Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разъяснила ей судебный порядок разрешения спора в порядке п.4 ст.29 ЖК РФ (л.д.23).

Анализ данных технического паспорта спорной квартиры до перепланировки и после перепланировки, свидетельствует о том, что работы по переоборудованию квартиры не являются работами по реконструкции. 

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что изменения площадей жилых помещений произведены в жилом помещении – конкретной квартире.

С учетом изложенного, суд полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии – 

<

адрес>, расположенную по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 26.07.2019г. 

Судья:

Дело №

61RS0№-56