Дело № 2-404/2019 г.

Поступило в суд 28.01.2019 г.

УИД 54RS0013-01-2019-000162-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО4 о сносе самовольных построек,-

У с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился к ответчику с иском о сносе самовольных построек. В заявлении указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На принадлежащем ему земельном участке без его согласия ответчиком возведены следующие объекты:

- строение, обозначенное на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории под № (ленточный армированный фундамент с бетонной стяжкой; стены из кирпича; крыша из профнастила), используемое ответчиком, как котельная.

- строение в виде двух совмещенных металлических контейнеров, объединенных единой крышей из профнастила, стоящих на фундаментных блоках, примерной площадью 30 кв.м., обозначенное на схеме под №.

- забор из железобетонных плит, обозначенный на схеме под №.

Своего согласия на возведение указанных строений истец не давал, никаких соглашений с ответчиком не заключал. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о сносе построек, однако, его требования удовлетворены не были.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просит признать самовольными постройками следующие объекты, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>:

- здание, обозначенное на топографическом плане под № – Металлическое нежилое строение трансформаторная подстанция в виде двух совмещенных металлических контейнеров, объединенных единой крышей из профнастила, стоящих на фундаментных блоках, площадью 38,5 кв.м.;

- здание, обозначенное на топографическом плане под № – Каменное нежилое строение, состоящее из двух совмещенных каменных нежилых строений 17,5 кв.м. и 56 кв.м., общая площадь 71,5 кв.м. (ленточный армированный фундамент с бетонной стяжкой, стены из кирпича, крыша из профнастила), используемое ответчиком как котельная, имеющее общую стену и вход с каменным жилым зданием, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику. 

Обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда снести самовольные строения на земельном участке с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, восстановив положение, существовавшее до нарушения права. Взыскать с ответчика судебные расходы в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера (л.д.28), исковые требования ФИО3 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.35), иск не признала, поддержала возражения, изложенные в отзыве. Согласно отзыву истцом не доказан факт нахождения строений на земельном участке истца. Кроме того, не представлено доказательств, что указанные постройки возведены ответчиком. Ни один из признаков самовольной постройки, изложенный в ст. 222 ГК РФ, истцом не доказан. Кроме того, считает, что в 30-дневный срок, установленный истцом, снести данные постройки невозможно, срок для сноса построек должен составлять не менее 6 месяцев и не более 1 года.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные сторонами доказательства, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи №167-Д от 03.10.2017 года (л.д.36) является собственником земельного участка площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.5-7).

Собственником смежного земельного участка площадью 2326 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.77).

Границы земельных участков сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается межевым делом (л.д.60-69).

Из топографического плана, составленного по состоянию на 04.04.2019 года, усматривается, что на земельном участке истца с кадастровым номером № расположены:

- здание, обозначенное на топографическом плане под № – Металлическое нежилое строение трансформаторная подстанция в виде двух совмещенных металлических контейнеров, объединенных единой крышей из профнастила, стоящих на фундаментных блоках, площадью 38,5 кв.м.;

- здание, обозначенное на топографическом плане под № – Каменное нежилое строение, состоящее из двух совмещенных каменных нежилых строений 17,5 кв.м. и 56 кв.м., общая площадь 71,5 кв.м. (ленточный армированный фундамент с бетонной стяжкой, стены из кирпича, крыша из профнастила), используемое ответчиком как котельная, имеющее общую стену и вход с каменным жилым зданием, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику. 

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала, что нежилые строения расположены на участке, принадлежащем истцу. Ссылка представителя ответчика на то, что истцом не доказан факт возведения построек ответчиком не может быть принят судом во внимание, поскольку из пояснений представителя ответчика следует, что данные объекты используются ответчиком. Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика заявлялось ходатайство об отложении настоящего судебного заседания по тем основаниям, что ответчик готовит иск о признании права собственности на спорные строения.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Право частной собственности граждан на землю закреплено в статье 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землёй. При этом, право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что границы участков истца и ответчика сформированы в установленном порядке и поставлены на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Данное положение содержится также в п.2 ч.4 ст. 60 ЗК РФ.

Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.2 данной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, то есть кроме случаев, когда за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на неё.

В судебном заседании установлено, что спорные постройки возведены ответчиком на земельном участка, не отведенном для этих целей, поскольку участок ответчику не принадлежит. Согласие истца на возведение данных построек ответчиком получено не было. В топографическом плане, приобщенном истцом к материалам дела, спорные объекты указаны как объекты недвижимости (л.д.56-59). Таким образом, спорные объекты обладают признаками самовольных построек.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ и N 22 от 29.04.2010 HYPERLINK "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=100466;fld=134;dst=100075""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"HYPERLINK "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=100466;fld=134;dst=100075", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в судебном заседании нашло свое подтверждение занятие ответчиком части земельного участка истца, требование истца ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку в результате действий ответчика нарушено право истца на владение и пользование частью принадлежащего ему участка. Заявленный истцом срок сноса построек – в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, суд считает разумным и обоснованным. Доказательств невозможности исполнения решения суда в указанный срок ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 88, п. 5 ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя.

Истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать самовольными постройками следующие объекты, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>:

- здание, обозначенное на топографическом плане под № – Металлическое нежилое строение трансформаторная подстанция в виде двух совмещенных металлических контейнеров, объединенных единой крышей из профнастила, стоящих на фундаментных блоках, площадью 38,5 кв.м.;

- здание, обозначенное на топографическом плане под № – Каменное нежилое строение, состоящее из двух совмещенных каменных нежилых строений 17,5 кв.м. и 56 кв.м., общая площадь 71,5 кв.м. (ленточный армированный фундамент с бетонной стяжкой, стены из кирпича, крыша из профнастила), используемое ответчиком как котельная, имеющее общую стену и вход с каменным жилым зданием, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ответчику. 

Обязать ФИО4 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами снести указанные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Лихницкая

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2019 года.