Дело № 2-4265/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к акционерному обществу "Девелоперская корпорация "Антей" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к АО "Девелоперская корпорация "Антей" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование иска указано, что истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве от --.--.---- г. №К-6-16-13, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... ..., д. Куюки, жилой комплекс «Светлый», квартал №--, ... ... после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам расположенную в этом доме ... ... общей площадью 61,2 кв.м., а истцы обязались принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену. 

По условиям договора цены квартиры составила 3 120 000 рублей. 

По договору ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее --.--.---- г., однако фактически передал ее --.--.---- г., в связи с чем истцы полагают необходимым взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

По расчету истцов за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составила 53927 рублей 50 копеек. 

Истцам нарушением их прав потребителей причинен моральный вред, размер компенсации определен ими в 5000 рублей. 

Истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки на нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени претензия не удовлетворена. 

На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 53927 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 20000 рублей. 

В судебном заседании истцы с представителем поддержали исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно с частью 1 статьи 6 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО «Девелоперская корпорация «Антей» (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №К-6-16-13, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... ..., д. Куюки, жилой комплекс «Светлый», квартал №--, ... ... после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам расположенную в этом доме ... ... общей площадью 61,2 кв.м., а истцы обязались принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену. 

По условиям договора цена квартиры составляет 3120000 рублей, из которых 470000 рублей оплачивается из собственных средств участников долевого строительства, а 2650000 рублей оплачивается за счет использования кредитных средств. 

Согласно пункту 5.1.5 вышеуказанного договора застройщик не позднее --.--.---- г. обязан передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиру при условии окончательного расчета за квартиру. 

Судом установлено, что со стороны истцов обязательство по оплате квартиры было надлежащим образом исполнено.

В нарушении условий договора ответчик передал истцам объект долевого строительства --.--.---- г., что подтверждается актом от --.--.---- г. приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве №К-6-16-13 от --.--.---- г. (л.д. 25). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства - вместо установленного договором срока передачи --.--.---- г. квартира фактически передана истцам --.--.---- г.. 

В этой связи суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Цена договора составляет 3 120 000 рублей. 

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 61 776 руб. (3 120 000 руб. ? 36 дней ? 2 ? 1/300 ? 8.25%). 

Поскольку истцы просят взыскать неустойку в размере 53927 рублей 50 копеек, суд не может выйти за пределы исковых требований, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 53927 рублей 50 копеек, в размере 26 693 рубля 75 копеек в пользу каждого истца, поскольку 

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из следующего. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истцов как потребителей на своевременную передачу им объекта долевого строительства, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда. С учетом длительности нарушения права истцов, характера причиненных им нравственных страданий суд приходит к выводу о том, что требуемый размер компенсации морального вреда в 5000 рублей не противоречит требованиям разумности и справедливости, в связи с чем полагает возможным взыскать в пользу каждого истца по 2500 рублей компенсации. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Штраф составляет 29463 рубля 74 копейки (53927 рублей 50 копеек +5000 рублей) : 2).

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела расходы истцов на оплату услуг представителя составили 20 000 рублей, несение расходов подтверждено договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г. №--, заключенного между истцами и ФИО4, распиской в получении ФИО4 от истцов 20 000 рублей по указанному договору. 

В двух судебных заседаниях по данному делу представителем истцов выступал ФИО4

С учетом количества проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истцов, их продолжительности, сложности спора, объема оказанной истцам юридической помощи по данному делу суд к возмещению определяет сумму в 14 000 рублей. 

Государственная пошлина, от уплаты которой, истцы были освобождены при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО5 к акционерному обществу "Девелоперская корпорация "Антей" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества "Девелоперская компания "Антей" в пользу ФИО3 26 693 рубля 75 копеек неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 2500 рублей компенсации морального вреда, 14 731 рубль 87 копеек штрафа, 7000 рублей в возмещение расходов на представителя.

Взыскать с акционерного общества "Девелоперская компания "Антей" в пользу ФИО5 26 693 рубля 75 копеек неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 2500 рублей компенсации морального вреда, 14 731 рубль 87 копеек штрафа, 7000 рублей в возмещение расходов на представителя.

Взыскать с акционерного общества "Девелоперская компания "Антей" в доход бюджета муниципального образования ... ... государственную пошлину в сумме 1817 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись Шамгунов А.И.