УИД 47RS0014-01-2023-001403-02

Дело № 2-1314/2023 16 октября 2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области, в составе

председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Жидковой А.Э.,

с участием представителя истца адвоката Г.Л.Н., представителя ответчика администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области М.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.Р, к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, 

установил:

Х.А.Р, обратился в суд с иском к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, в котором просит: 

- включить в наследственную массу после смерти Х.Н.Н., умершей **, права и обязанности по договору аренды земельного участка ** от ** в отношении земельного участка с кадастровым номером ** площадью 640 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: ** **;

- установить, что принятое судом решение будет являться основанием для восстановления земельного участка с кадастровым номером **, площадью 640 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: **, на государственном кадастровом учете и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указал, что его мать Х.Н.Н. умерла **. Он является наследником по закону первой очереди. Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга С.И.М. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: **. Кроме квартиры, Х.Н.Н. владела земельным участком с кадастровым номером **, площадью 640 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огород, расположенным по адресу: **, на основании договора аренды ** от **. Действие данного договора продлено на неопределенный срок. Оформить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного земельного участка не представляется возможным, так как по неизвестным причинам указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета. Ранее спорный земельный участок был предоставлен Х.Н.Н. на основании договора аренды от **, в связи с чем, является ранее учтенным. Учитывая, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером ** заключен с его наследодателем, исполнялся сторонами до смерти арендатора, имеются основания для включения в наследственную массу после смерти Х.Н.Н. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ** от ** (л.д. 4-6).

Истец Х.А.Р, и его представитель адвокат Г.Л.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области М.И.Н. не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что единственным препятствием для перезаключения договора аренды с истцом, как наследником арендатора Х.Н.Н., является то обстоятельство, что земельный участок был снят с кадастрового учета. Истцом оплата арендной платы производится в соответствии с условиями договора аренды от ** **, задолженности нет. Таким образом, арендные отношения по данному договору между его сторонами не прекращены. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило. В своих заявлениях от 31.08.2023 и 12.10.2023 просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, позицию по иску оставило на усмотрение суда. 

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

** умерла Х.Н.Н., о чем Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по Санкт-Петербургу Комитета по делам записи актов гражданского состояния ** составлена запись акта о смерти ** (л.д. 66, 88 т.1).

В силу положений ст. 1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

При жизни Х.Н.Н. завещания не составляла. 

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса РФ.

В силу положений ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании изложенного, Х.А.Р, является наследником по закону первой очереди, как сын наследодателя (л.д. 70 т.1). 

В соответствии с положениями ч.1 ст.1152 и ч. 1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 Гражданского кодекс РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 67-68 т.1). 

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург С.И.М. открыто наследственное дело ** к имуществу Х.Н.Н. (л.д. 64-95 т.1). 

Дочь наследодателя С.И.А. отказалась от принятия наследства в пользу истца (л.д. 69 т.1).

11.01.2023 Х.А.Р, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: **, и на квартиру, расположенную по адресу: ** (л.д. 91-92 т.1). 

В силу положений ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Оценивая доводы истца о том, что права и обязанности по договору аренды ** от ** в отношении земельного участка с кадастровым номером ** расположенного по адресу: **, подлежат включению в наследственную массу, суд приходит к следующему. 

В части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ определен состав наследства, в который входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы закона, в состав наследства подлежат включению имущественные права и обязанности, возникающие, в том числе, из договоров. 

Как следует из материалов дела, Х.Н.Н. при жизни принадлежало право аренды на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 640 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенный по адресу: **, в силу следующего. 

Постановлением главы Ромашкинской волости муниципального образования «Приозерский муниципальный район Ленинградской области» от ** ** Х.Н.Н. предоставлен в аренду под огород сроком на пять лет земельный участок в поселке ** площадью 640 кв.м. (л.д. 57 т.1).

05.06.2001 между администрацией Ромашкинской волости муниципального образования «Приозерский район Ленинградской области» и Х.Н.Н. заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 640 кв.м. под огород сроком на 5 лет (л.д. 33-40 т1).

Согласно п.1.2 указанного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в администрации Ромашкинской волости.

Как следует из отметки на договоре, данный договор зарегистрирован 05.06.2001 в администрации Ромашкинской волости под **.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор имеет право на возобновление Договора аренды по истечении срока его действия (при согласии арендодателя).

По истечении срока действия указанного договора, Х.Н.Н. обратилась в администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район ** с заявлением о заключении с ней договора аренды на спорный земельный участок (л.д. 141-142 т.1).

К заявлению был приложен договор аренды от 05.06.2001 и справка администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение от 21.07.2011 **, согласно которой Х.Н.Н. задолженности по арендным платежам в отношении предоставленного ей в аренду земельного участка на 2011 год не имеет (л.д. 145 т.1).

Постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ** **, Х.Н.Н. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 640 кв.м. под огород в **.

Согласно п. 3.1 указанного постановления, Х.Н.Н. предписано выполнить межевание границ земельного участка площадью 640 кв.м. по адресу: ** **, и произвести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

По заказу Х.Н.Н. геодезистом был подготовлен план границ земельного участка, согласованный территориальным отделом по Приозерскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, Отделом по архитектуре администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Комитетом по аграрной политике и экологическому контролю, администрацией муниципального образования Ромашкинское сельское поселение (л.д. 151 - 152 т.1).

05.04.2010 спорный земельный участок был учтен в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером ** со следующими характеристиками: площадь 640 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, адрес: **, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д. 104-107 т.1).

20.12.2011 между муниципальным образованием Приозерский муниципальный район Ленинградской области и Х.Н.Н. заключен договор аренды земельного участка ** от **, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ** площадью 640 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, адрес: **, сроком на 3 года (л.д. 98-103 т.1).

По условиям п. 4.1.3 и п. 4.1.4 указанного договора, арендатор имеет право возобновить договор аренды по истечении срока его действия, а также в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях.

28.12.2011 Х.Н.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации указанного договора аренды.

25.06.2012 Управлением Росреестра по Ленинградской области отказано Х.Н.Н. в регистрации договора аренды, поскольку не подтверждено преимущественное право на заключение нового договора аренды (л.д. 26-28 т.1).

Как установлено судом, по истечении срока аренды, договор аренды ** от ** в письменном виде не был пролонгирован.

В соответствии с положениями ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока действия договора аренды ** от ** Х.Н.Н. продолжала пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора аренды и надлежащим образом исполняла обязанность по уплате арендной платы, что подтверждено ответчиком в судебном заседании. 

Так как после истечения срока действия указанного договора Х.Н.Н. при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться спорным земельным участком по назначению и вносить арендную плату, то данный договор в силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. Соглашений об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было.

После смерти Х.Н.Н. истец продолжил пользоваться указанным земельным участком, оплачивать арендную плату, что подтверждается квитанцией от **, платежными поручениями ** от **, ** от **, сообщением Управления по градостроительству, землепользованию и муниципальному имуществу администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области. 

Арендодатель также рассматривал данный договор действующим, поскольку продолжил выставлять арендатору уведомления по арендной плате за 2022 - 2023 года (л.д.30 – 31 т.1). Как следует из пояснений представителя ответчика, претензий со стороны арендодателя к истцу, как наследнику арендатора, не имеется.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданский кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Как следует из п. 3.2.3 договора аренды ** от **, в случае смерти арендатора до истечения срока аренды, арендодатель обязан перезаключить договор аренды с его наследником при его согласии стать арендатором.

В силу вышеизложенных положений закона, а также учитывая, что договор аренды земельного участка является действующим, его положениями не предусмотрено прекращение права аренды в связи со смертью арендатора, а также, что его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора, к истцу в порядке наследования по закону перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером ** на условиях, установленных в договоре аренды ** от **, заключенном между муниципальным образованием Приозерский муниципальный район ** и Х.Н.Н.. 

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером ** был снят с кадастрового учета, не может служить основанием для ограничения прав истца на принятие наследства после смерти его матери.

В соответствии с сообщением ПКК «Роскадастр» земельный участок с кадастровым номером ** снят с кадастрового учета на основании ст. 70 Федерального закона от ** № 218-ФЗ (л.д. 54 т.1).

Как следует из положений ч.3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

Однако данные положения не подлежат применению, поскольку земельный участок был снят с кадастрового учета 30.01.2013, то есть до дня вступления в силу указанного закона (л.д. 54 т.1). 

В силу положений ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности (в редакции от 28.07.2012, действовавшей на момент исключения сведений о спорном земельном участке из государственного кадастра недвижимости) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. 

Однако, учитывая заключение в отношении спорного земельного участка договора аренды от 05.06.2001, спорный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, соответственно кадастровые сведения о нем не могли носить временного характера. 

Так, в соответствии с положениями ч.1 ст. 45 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (в редакции от 28.07.2012, действовавшей на момент исключения сведений о спорном земельном участке из государственного кадастра недвижимости) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 

Таким образом, если земельный участок не является преобразуемым и ему не присвоен статус «временный», то основанием для снятия такого земельного участка с кадастрового учета является только решение суда. Однако ППК «Роскадастр» не представлено документов, на основании которых сведении о спорном земельном участке были исключены из государственного кадастра недвижимости. 

Кроме того, суд учитывает, что аннулирование кадастровых сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений и возникновение безусловного основания для прекращения действия договора аренды, поэтому нарушает право истца на использование этого участка и не соответствует принципу правовой определенности. 

Сведения государственного кадастра недвижимости до утраты ими временного характера, используются, прежде всего, в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому в период оформления правообладателем земельного участка прав, временные сведения о земельном участке аннулированию не подлежат. 

При этом необходимо учитывать, что действие договора аренды земельного участка может быть прекращено только при наличии предусмотренных гражданским и земельным законодательством оснований. Поэтому решение органа государственного кадастрового учета, если оно влечет невозможность исполнения действующего и никем не оспоренного договора аренды земельного участка, не может быть признано законным. 

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. п. 2 п. 4 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

При этом, суд отмечает, что отсутствие в Федеральном законе "О кадастровой деятельности" норм, регламентирующих порядок восстановления ранее внесенных сведений, препятствием для удовлетворения заявленных требований не является, поскольку в данном случае действия по восстановлению таких сведений подлежат осуществлению в порядке исполнения судебного решения. 

На это обстоятельство обращено внимание в Письме Росреестра от 28.11.2012 года N 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", в котором, в частности, указано, что при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган кадастрового учета восстановить аннулированные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, орган кадастрового учета, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер. 

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании Х.А.Р, в полном объеме. 

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования Х.А.Р, к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Х.Н.Н., умершей **, права и обязанности по договору аренды земельного участка ** от ** в отношении земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером **, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: **.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для восстановления земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером ** категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: **, на государственном кадастровом учете и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: О.Е. Матросова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года