РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 июня 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71 кв.м., разрешив сохранить его в реконструированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу. Право зарегистрировано в ЕГРН на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Шигонксого района от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под спорным жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м. также принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь 71 кв.м. Площадь объекта изменилась в результате произведенной перепланировки, переустройству. Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> спорный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки. При проведенной перепланировке права и интересы граждан, третьих лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создается. Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский истцу отказано в получении разрешительной документации на реконструкцию объекта со ссылкой на то, что квартира является помещением, а градостроительным законодательством реконструкция помещений не предусмотрена. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. В отзыве на иск не возражал против удовлетворения иск и просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из копии техпаспорта за ДД.ММ.ГГГГ год, здание блок жилого дома блокированной застройки по указанному выше адресу имеет общую площадь 71 кв.м., в том числе жилую площадь 33,8 кв.м. Общая площадь на основании Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 – 90,4 кв.м. Расхождение площадей жилого дома, указанных в кадастровой выписке на основании техпаспорта за ДД.ММ.ГГГГ год (64,1 кв.м.) и техническом паспорте за ДД.ММ.ГГГГ год (71 кв.м.), образовалось в результате самовольной реконструкции жилого дома истцом.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом, который имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации. В блоке жилого дома блокированной застройки произведена реконструкция, увеличена площадь блока при помощи демонтажа и монтажа наружных стен. 

<

адрес> пристроя при помощи демонтажа и монтажа наружных стен. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется как удовлетворительное. При реконструкции блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру с кадастровым номером №, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки. 

Согласно материалам дела, истец является собственником земельного участка под спорным объектом недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71 кв.м.( общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 90,4 кв.м.), разрешив сохранить указанный блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков 

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2019 года.